안녕하세요 꿈꾸는사피엔스입니다.
이번에 윤이나 튜터님과 재이리 튜터님이 강의를 해주셨는데요.
앞마당을 쌓아나가고 1호기를 준비하면서
가장 고민이었던 주제들을 다뤄주셔서
정말 큰 도움이 되었습니다.
아래는 제가 잊지않기 위해 정리한 내용 후기에 남겨보았습니다.
앞마당 관리 by 윤이나 튜터님
매달 임장지에만 매달 집중을 하게 되고
쌓아둔 앞마당을 못챙겨보는게 일상이어서 늘 고민이 많았는데
속이 뻥뚫리는 강의였다.
이 참에 윤이나 튜터님 양식을 받아서
앞마당 시세트레킹을 완료하였고, 매달 쌓아나가볼 예정이다.
📌앞마당 관리 프로세스는 시세트레킹 → 원페이지정리 → 전수조사로 이루어짐
1️⃣시세트레킹
- 대표단지 선정해서 트레킹
- 생활권별 상/중/하 → 생활권 내 대장단지/실거주자 선호 단지/후순위+환금성
- 시세 지도 올려보기 → 흐름파악
2️⃣원페이지 정리
- 대표단지/매물적체량/부동산분위기/공급단지목록/시장종합판단 등 확인
3️⃣전수조사
- 투자우선지역 1곳에서 잔금리스크 헷징되면서 투자금(투자금+5천)범위 들어오는 모든 매물 조사
📌투자로 이어지는 결론내기
1️⃣내 자산현황 체크
액션플랜에 따른 투자금 계산하기(언제든 바로 투자가능할 수 있도록)
2️⃣투자우선단지 뽑기
단지가치와 지역상황(공급 등)까지 확인하여 우선 순위 뽑기
3️⃣투자 전 체크리스트
- 리스크 확인(매매/전세)
- 저환수원
[이번에 처음으로 시세트래킹해볼 때 쓴 윤이나 튜터님 양식]
[트레킹한 시세 지도올리기]
계약 프로세스 by 재이리 튜터님
0호기 전세 주거나 1호기 매매 준비를 하면서
부사님과 계약 얘기할 때 어렵다는 생각을 했었는데,
진짜 실무에서 필요한 내용일라고 생각이 들었다.
특약이랑 체크리스트를 직접 타이핑하면서 기록했고,
다음 1호기 매수시 큰 도움이 될 듯하다.
벌써 든든한 느낌 😍
📌매수 프로세스
1️⃣등기 확인
- 등기에 있는 근저당은 금융거래확인서와 대출잔액증명서로 더블체크
- 필요할 경우 협상카드로 사용
2️⃣중대하자
- 민법 제 580조, 582조: 그 사실을 안 날로부터 6개월 내 매도인이 보상 책임 가짐
누수 등 중대하자가 있는지 아랫집, 관리사무소에 확인
3️⃣KB시세
- 보증보험(매매일반의 90%)과 전세대출(전세금의 80%)범위 확인
4️⃣특약 협의
- 가계약은 법적으로도 계약과 마찬가지. 반드시 특약사항 사전 협의 필요
- 교안에 담겨있는 특약사항 휴대폰에 저장해뒀다가 필요할 때 바로 부사님께 보내기.
5️⃣계약서 작성
- 중대하자 없음에 체크. 그 사실을 알지못했다는 합의 사항
- 잔금일에 중개수수료 지급
- 부사님께 잔금일 데드라인 알리기(두달반)
6️⃣법무사 비용 확인
- 국민주택채권 금액 확인(즉시매도시 본인부담금 얼마인지)
📌전세 프로세스
1️⃣전세 매물 내놓기
- 1등 매물될 수 있는 전세가격 설정
- 매도인께 양해구하고 부동산에 문자돌리기
- 전화 통화하며 전세물건 홍보 및 당부
2️⃣전세자금대출구조 이해
- 100%신용 - 임차인에게 반환
- 채권양도 - 은행에 통째로 반환
- 질권설정 - 은행에 찔끔 반환. 은행에 문의 필요
3️⃣특약을 통한 사전 협의
- 전세대출 시 해제가능한 특약 들어갈 경우. 소유주에게 필요한 특약도 추가할 것
- 가계약 입금 전 협의 필요
📌매도/보유 프로세스
1️⃣매도 의사결정 기준
- 수익이 났을 때
- 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때
- 리스크 감당하기 어려울 때
2️⃣집의 수리
- 집의 기능 관련 → 집주인, 소모품 혹은 과실 → 임차인
[휴대폰에 저장해둔 특약과 체크리스트]
📌BM포인트
- 앞마당 관리(시세트래킹, 전임, 전수조사)를 통해 진짜 투자로 연결되는 단지 매달 뽑기.
- 부사님과 계약 논의 전 항상 특약과 체크리스트 1회독 하기
