서울투자 기초반 2강 강의 후기 양파링님 강의 [서울투자 기초반 7기 57조 회사탈옥수]

안녕하세요 회사탈옥수 입니다

2주차 강의 후기를 작성하기에 앞서

너무 바쁘게 지냈던 나 자신에게 수고했다는 말과

아직까지 사적인 모임을 거절하지 못했던 못난 나에게 따끔하게 한마디 해야겠습니다

회사 일이야 우연찮게 12월 말에 정말 바뻐서 야근을 하는 일이 잦았다는 것

그것은 제가 스스로 선택할 수 있는 영역은 아니었다고 생각하기 때문에

넘어가고

12월 연말 모임이 너무 생각보다 많았다는 점이 너무 아쉬운 한 주였습니다

강의들으랴, 일하랴, 임보쓰랴

몸이 열개라도 부족한 때, 연말 모임 혹은 회사 회식

고부하고자 하는 사람의 자세가 부족했다고 느꼈습니다

24년엔 100%까진 아니더라도 50%는 사적인 모임을 줄여서

공부에 더 매진하고 투자를 직접 시행하는 24년이 되게끔 할 것입니다~!!

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"손잡고 서울 동북권 한바퀴"

2주차 양파링님의 강의는 너무나도 친절하게 동북권 주요 구를 함께 임장하는 느낌이었습니다

서울 2급지인 성동구 광진구 부터

가성비 4급지인 성북구 동대문구 까지

생활권별 구분뿐만 아니라 지역적으로 가격 형성이 다른 이유

투자금 정도 그리고 지역별 비교평가까지

이미 임장을 다녀온 지역은 가격형성이 왜 그렇게 됐는지 답이 되었고

아직 임장을 다녀오지 못한 지역은 그 지역을 어떤식으로 봐야하는지 좌표가 되었습니다

특히, 우리조는 1주차, 2주차 성동구를 임장했는데

성동구를 돌면서 느꼈던 생활권의 느낌, 조원들과 돌면서 의견을 서로 나눴던 확신이 없었던

얘기들에 대해서, 조금은 아주 조금은 알 수 있게 해주는 강의였습니다

특히 하왕십리쪽의 신축(역에서 먼)과 행당의 구축(역에서 가까운)을 비교해주셨던 내용이 있는데

가격과 흐름이 너무 똑같아서 놀랐습니다

1.미래 가치를 보고 건물가격이 떨어지는 것을 생각하면, 역시나 땅의 가치가 높은 곳을 봐야한다는 것

2.단지, 지역 그리고 노선마다 다르지만 서울은 노선이 촘촘하기 때문에 가치 차이가 크지 않을 수 있다는 점

등등 신축이든 구축이든 여러가지 주변 환경과 수리비용 등을 따져가면서 비교를 해야

수익을 더 많이 낼 수 있는 단지를 찾을 수 있겠다고 생각했습니다

바보야, 문제는 비교평가야

빌클링턴이 미국 대선에서 이겼던 캐치프래이즈인데 변형해서 적어봤습니다

결국 양파링님의 강의의 핵심은 지역별 비교평가라는 것을 느꼈습니다

서울이라고 해도 4급지 5급지는 이제 1억대에서 투자할 수 있는

단지들이 나타나고 있고

시간이 지나면 더 많이 늘어나고 투자금도 더 적게할 수 있는 환경이 생길 것이라고 생각이 들었습니다

단, 같은 투자금으로 투자할 수 있는 단지를 고를 때, 같은 구에서 고르는 것이 아니라

같은 급지 비슷한 생활권에서 비교를 해야 올바른 판단을 할 수 있다

는 것을 다시 한번 느끼게 됐습니다

양파링님의 서울 실제 구로구 투자 사례를 봤을 때

비교했던 지역이 구로구내가 아닌, 금천, 중랑구 등 비슷한 급지의 아파트를 비교하여,

평가했다는 것이 핵심이었습니다

열심히 강의를 듣기만 하면 결국 하락장이 왔을 때,

같은 투자금으로 입지가 더 좋은 단지를 투자할 수 있는 것은 결국 실력이 차이를 만든다

즉, 입지를 많이 알고 지역별로 비교평가를 해야한다는 것입니다

투자의 시기는 항상 존재한다

또 다른 강의의 핵심은 같은 서울이라고 하더라도

지역별로 투자의 시기가 다르기 때문에, 잘 찾으면 투자할 수 있는 단지들이 있을 것이라는 것입니다

급지가 좋은 곳은 빠르게 떨어지고 빠르게 회복합니다

급지가 다소 떨어지는 4~5급지는 늦게 떨어지고 회복하는 시간이 천차만별입니다

짧으면 2년 길게는 5년

그래프로 직접 보여주는 것을 보고

용기를 얻었습니다

부동산 가격이 하락하더라도 빠르게 반등하면 어쩌지? 라는 막연한 걱정이 있었는데

만약 좋은 급지의 시기를 놓쳤다고 하더라도

하위 급지에 있는 단지들 중에서 잘만 찾으면 투자를 할 수 있는 단지들을

찾을 수 있다는 생각을 하게 됐습니다

[BM 포인트]

1.입지를 많이 아는 것이 힘이다

2.내 앞마당끼리 비교평가를 한다

3.조급해하지 않는다 (상급지를 놓쳐도 돈 벌 수 있는 기회는 있다)

4.비교평가할 때, 전고점이 중요하다 (같은 조건이면 우선순위)

5.상위 생활권도 함께 가격 트래킹을 해야한다 (하락장은 상급지 하급지가 섞이는 시기)

마무리하며,

2주차 강의를 끝마치고 나니,

앞마당을 만들고 있는 성동구도

앞으로 앞마당으로 만들어야 할 3개 구도 빨리 직접 걷고 느껴보고

임장보고서를 쓰고 투자할 단지를 분석하고 싶다는 생각이 듭니다

마지막에 양파링님이

"서울투자, 할 수 있다고 생각하고 해낸다!" 고 하셨습니다

할 수 있다고 생각합니다

월부에서 만난 너무 좋은 동료들과 함께면

멀게만 느껴졌던 서울에 등기칠 일이 코 앞에 있는 것 같습니다

설레는 강의였습니다

감사합니다