서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 57조 회사탈옥수]

안녕하세요 회사탈옥수 입니다

3주차 주우이님의 서남권 강의를 마쳤습니다

주우이님 강의 덕분에 서남권에 대해 아주 조금은 알 수 있는 시간이었습니다!

서남권에 기회가 있다

저는 영등포구에 살고있습니다

역설적이게도 제가 현재 관심을 갖고 있는 지역은 동남권과

경부선 라인쪽 수도권 혹은 서북쪽 마포나 서대문구에 관심을 가졌던 것 같습니다

그런데 주우이님 강의를 들으니,

서남권에 기회가 있을 거라는 확신이 들었습니다

2급지부터 5급지까지 다양한 급지와 특성이 있고

그 안에서 기회를 찾을 수 있다는 것을 알게 됐습니다

특히 강서쪽에 이렇게 사람이 많이 살고있는지도 이제야 알았습니다

영등포구는 서초와 비슷하고 송파보다 많고

강서구는 마포구와 종로와 비슷하고

전세 매물이 줄고있는 즉, 전세율이 높아지고 있는 서울의 TOP 10에서

서남권이 5개를 차지하는 것은 여지껏 다른 지역에 관심을 눈 돌리고 있던 저에게

매우 신선한 충격이었습니다

시간이 조금 더 지나면, 서남권에서 아파트를 매수할 수 있는 좋은 기회가 올 것 같습니다

할 수 있는 것 VS 할 수 없는 것

주우이님 강의의 하이라이트는 5강부터 였는데,

비교평가에 대한 필요성부터

비교평가를 하는 구체적인 프로세스까지

항상 임보를 쓰거나 분석할 때, 단지별 지역별 비교평가가 가장 어려웠는데

친절하게 비교평가를 하는 방법을 알려주셨습니다

투자공부를 하다보면

강사님들이 반복적으로 강조하는 게 있습니다

"할 수 있는 것에 집중하라"

우리는 거시적인 경제

시장의 금리 부동산 시장의 과열의 시작과 끝을 알 수 없습니다

그렇다면 우리가 해야할 일은

입지를 보는 눈을 길러야하는 것입니다

입지를 보는 눈을 기르기 위해서는

많이 돌아다니고 임장보고서를 써가면서 입지를 비교평가를 해야합니다

그것이 우리가 할 수 있는 일입니다

주우이님이 강의 때 말씀하셨던대로 "비교평가는 선택이 아닌 필수 입니다"

하루에 하나씩 멈추지 않는 것

이제 내가 해야할 일은? 너무나 명확합니다

부동산 사이클의 가을과 겨울을 지나고 있는 지금

과거의 사이클에 따르면 전세가율이 10% 오르는데, 2년이라는 시간이 걸렸다고 합니다

현재 서울의 전세가율은 50% 앞으로 2년 안에는 60%로 올라

투자하기 좋은 시점이 올 것 같습니다

그러면? 우리는 계속해서 임장하고 임보를 작성하고 앞마당을 늘려가야합니다

다른 방법은 사실 생각이나질 않습니다

투자로 성공한 주우이님이 보여주신 첫번째 임장보고서는 단점 투성이었지만

하루하루 멈추지 않고 조금이라도 노력하다보니, 지금의 주우이님이 됐듯이

회사탈옥수도 많은 욕심을 내지 않고

어제의 나보다 1%라도 성장하는 것을 목표로 살아야겠습니다

좋은 강의 감사합니다

[ BM 포인트 ]

1.뉴타운 등 대규모로 입주하는 지역 근처의 구축 아파트에 기회가 있다

2.재건축을 바라본다면 용적률 210% 이하를 생각해라

3.구에서 비교평가를 끝내지 않고 앞마당 내 비교평가를 해라

-비교평가는 생활권별로 2~3개 정도면 충분하다

4.시장이 안좋을 땐, 20평대가 먼저 움직이고 시장이 좋을 땐, 30평대가 먼저 움직인다

5.부동산 시작 가격을 트래킹하려면 은마아파트 시세를 봐라 먼저 움직인다

6.사고싶은 지역의 부동산과 타지역의 부동산에가서 장단점을 들어라

7.뉴스에서 깡통전세, 임대사업자부활 등이 나오면 투자하기 좋은 시기다