[지투실 26조 7한 후추보리튜터님과 보리들의 투자해보리조 꿈꾸는욤] 선배님들과 함께 실전투자자로 성장하기~!_4강 후기

안녕하세요. 경제적자유를 꿈꾸는욤입니다.

4강은 선배투자자 두 분이 진행해 주셨습니다.

먼저, 윤이나 튜터님께서는 그동안 열심히 만들어온 앞마당을 어떻게 관리하면 좋은지,

실전 투자까지 이어지기 위해 어떻게 행동하면 좋을지에 대해 알려주셨습니다.

지금 당장 투자할 곳은 아니더라도 내가 다녀온 앞마당을 꾸준히 지속적으로 관리하고, 시세트래킹을 통해

시장상황을 알아야 기화가 왔을 때 누구보다 먼저, 빠르게 기회를 잡을 수 있다는 것을 강의를 통해 다시 마음에 새기게 되었습니다.

제가 가장 어려워했던 부분 중 하나였던 시세트래킹!

튜터님께서는 초보단계와 심화 단계 두가지로 나눠서,

일단 꾸준히 하는 것이 중요하므로 쉽게 접근해나가길 당부하셨는데요

시세를 딸때 중요한 부분은 단순히 기계적으로 숫자만 보는 게 아니라

그 지역의 ‘흐름’을 보는게 중요하다는 것..!

알려주신 “3-3-3 매일루틴 만들기”부터 차근차근 시작해보겠습니다.

그리고 대표단지를 선택할 때 어떤 기준으로 골라야 하는지도 디테일하게 설명해주셨는데요,

특히 조금 아리송했떤 선호도 ‘하’인 단지를 고를 땐, 가치가 너무 떨어지는 단지를 고르지 않도록 유의하라고 하셨습니다

그 다음 심화로 알려주신 9-9-9에서도,

지도 위에 올려보고 전임을 통해 디테일을 다져가는 부분도 흥미로웠습니다.

단순히 네이버에 뜬 가격만으로는 실제 시장 상황과는 다를 수 있고, 숫자로만 보면 어려울 수 있기에

지도 위에 올려보고 그 단지의 가치와 가격을 대조해서 살펴보고, 전임을 통해 시장의 디테일한 상황을 파악하면

좀더 또렷한 시세트래킹이 되겠구나..!를 깨달았습니다

그리고 원페이지를 어떻게 정리하면 되는지 알려주셨는데, 

이 한페이지만 봐도 내 앞마당이 어떤지 흐름을 딱 알 수 있겠구나! 생각했습니다

(아직 조금은 어렵게 느껴지지만 하나씩 해보도록 하겠습니다 :))

마지막 해주신 말씀처럼

한발 한발 서투를지라도~ 어제보다 나은 내일을 위해 고군분투하는 스스로를 다독이며, 

함께하는 동료분들과 함께~~ 올바른 길을 향해 나아겠습니다 :)

이어..진행된 재이리 튜터님의 두번째 강의!

지난번에도 들었지만, 다시 들어도 너무 좋았던 강의였는데요

실전 투자자모드로 투자의 전 과정을 하나씩 짚어주셔서 투자과정을 복기할 수 있었습니다(진짜 내가 계약하는 줄~!!ㅎㅎ)

강의를 듣는 내내 1호기 할때 내가 놓쳤던 부분은 뭐지? 하면서 열심히 교안과 강의를 번갈아 보았습니다..ㅎ

그리고 저의 투자에서는 발생하지 않았지만 튜터님 강의를 통해 이러이러한 문제가 발생했을땐…!?

어떻게 액션을 취하면 좋은지도 알려주셔서, 앞으로의 투자 과정에서 같은 문제가 발생한다면

당황하지 않고 알려주신 해결책 대로 하나씩 해볼 수 있을 것 같아 든든했습니다

강의 내용중에 제가 잘 몰랐던 부분과, 인상깊었던 부분 몇 가지를 적어보자면

1)

그동안 저는 사실 근저당 매물은 바로 패스~~ (왜냐면 무서웠으니까요, 근저당 안돼안돼~~)

근데 튜터님께서는 근저당이 있더라도 ‘기준’ 안에 들어온다면

오히려 근저당 매물이 매매가를 더 깎아볼 수 있는 협상카드가 될 수 있겠다 라는 생각을 했습니다.

2)

특히 지방에서 중요한 KB시세!!

전세보증보험이 가능한 범위를 확인해서 적정 전세가를 설정해봐야겠다고 생각했습니다.

(단순히 부사님 말만듣고 희망회로 노노~)

3)

그 다음 중요하게 언급해주신 특약부분, 가계약 전부터 핵심내용을 잘 정리해두고, 매도인에게 잘 확인받을것!

저도 특약 부분으로 부사님과 실랑이(?)를 벌였던 기억이 있었기 때문에 너무너무 공감이 되었습니다.

(계약날도 1시간 일찍가서 모니터 보면서 하나씩 수정하고 설득했더랬죠..ㅎㅎ..)

4)

무엇보다 중요한 전세빼기..!!!

처음이기도 했고 쫄보이기도 해서 전세빼기에 얼마나 마음이 불안하고 또 스트레스였던지..

어떻게 빠르게 전세를 뺄 수 있는지 공략법(?)처럼 정리를 잘 해주셔서

다음 전세빼기에는 튜터님이 알려주신대로 하나씩 차근차근 따라해보려고 합니다.

특히 전세대출 안나오면 계약금 돌려주세요~ 와 같은 케이스를 저는 겪어보지 못했지만

그런 경우에 어떤 특약을 넣으면 좋은지, 내가 취해야 할 액션이 무엇인지 명확히 알려주셔서 좋았습니다 :)

정말 실제 투자과정에서 발생할 수 있는 문제점 하나하나 다 알려주시고

특약문구도 모든 케이스를 다 정리해주신 튜터님…

단 한푼도 잃지 않길 바라던 재이리 튜터님의 마음이 잘 느껴지는 강의였습니다!

“대충은 비싸다!”  이 말을 꼭 명심하겠습니다

윤이나, 재이리 튜터님 모두 강의에 진심을 다해 주신게 모니터 밖으로도(?) 느껴져서 ㅎㅎ

알려주신 것들 마음에 잘 새겨넣고 투자 잘 해보겠습니다! 감사합니다💜