2주차 강의 후기

안녕하세요. 러브투데이입니다!

벌써 서투기 2주차라니!!! 서울투자는 언젠간 하겠지만, 먼 이야기로 생각했었는데!

막상 서투기를 듣고 나니, 서울 투자가 먼 이야기는 아닌 것 같단 생각에 신나네요!:)

2주차 양파링님 강의 후기 입니다!

1) 우리가 동북권을 공부해야 하는 이유?

지난 상승장을 복기해보는 것도, 다음 상승장을 상상(?)해 볼 수 있는 좋은 기회가 되었습니다. 지난 상승장에 마포구와 성동구는 좋은 땅에 새 것으로 바뀌면서 상승세를 이끌었는데요. 원래 좋은 땅에 새 걸로 바뀌면 더더욱 상승 여력이 좋아진다는 걸 깨달았습니다. 강의에는 나오지 않았지만.... 좋은 땅에 새 것을 바뀌게 될 동작구도 너무 궁금해졌어요! 그리고 덜 좋은 땅이지만 새것이 되는 동대문구나 성북구, 학군의 특징이 도드라지는 광진구 등!! 다음 상승장엔 누가 시장을 이끌 것인지, 혼자 생각해보며 아직 궁금한 지역이 많아(?) 서울 임장도 부지런히 다녀야 겠다. 다짐하게 되었습니다.

2) 서울 투자 공부시, 인구에서 어떤 지역과 영향을 주고 받는지도 체크체크:)

인구이동을 보니, 인접 지역 + 대규모 공급이 있는 곳으로 인구가 움직이는 걸 알 수 있었는데요. 서울은 전체적으로 “공급”이 부족한 곳이기에, 좀 더 큰 판에서 공급을 봐야겠다 느꼈습니다. 그리고 향후 3년간 서울 내에는 생각보다 공급이 별로 없다는 것도 새로운 내용이었습니다. 25개구라 뭔가 많은 게 아닐까??!! 생각했었는데!! 저의 뇌피셜..!!! ㅎㅎㅎ 충분히 한 판으로 공부해야겠다 느꼈습니다!! 그리고 서울 안에는 더이상 땅이 없기때문에 재개발&재건축 공부도 같이 되어야 할 것 같습니당~

3) 매매가+전세가도 같이 보기! -> 같은 돈으로 살 수 있다면 더 가치 있는 걸 찾기

이번 강의에서 가장 큰 배움은 매매가만 보던 저에게 전세가도 같이 봐야한다는 깨달음이었습니다. 월부 기초 강의를 계속 들어왔기 때문에, 강의에서 배운 적 없는 내용은 아니었을 것 같은데요. 이번 강의를 통해서 왜 그래야 하는 지, 당일 임장을 다녀와 깨닫게 되었습니다. 동대문구를 임장중인데, 제가 생각하기엔 이문 삼익/쌍용 vs 휘경 sk뷰의 가치 차이는 꽤나 크다고 생각했는데, 강의를 통해 실제로 투자금은 비슷하게 드는 게 재밌다는 생각이 들었습니다..

실제 투자로 연결한 경험이 없었다보니, 매매가를 보며 내가 감당가능한가?! 에만 초점이 맞춰져 있었습니다. 투자금으로 가능한 단지를 모아 놓고 보니, 내가 앞마당이 많아지면.. 내가 아는 것 중에 최고의 투자를 할 수 있겠다!!란 생각이 들면서 뭔가 투자로 연결하는 모습이 좀 더 그려지는 듯했습니다.

BM) 더 좋은 단지를 싸게 살 수도 있으니 상위 생활권도 꼭 같이 볼 것!!

4)또한!!! 매-전 갭으로 투자금에 따라 더 상위 단지를 보는 것도 중요하지만, 가치로 1등과 투자로 1등은 다를 수도 있다는 것!!!

비교평가를 해서 가치는 덜 할지라도, 그렇다고 재끼기보다는..“매매가가 조정되고, 전세가 수준이 올라와서 내 투자금이 적게 들 수 있다면... 투자할 수도 있다는 것입니다.

5) 뭔가 다른 말인 듯 같은 말인 것 같지만, 결국 가장 중요한 건!!

내가 감당할 수 있는 범위 내에서(어디가 감당가능 범위인지 망하지 않고 내가 버틸 조건을 잘 알아야함)

지금 내가 아는 앞마당 중 가치 대비 저렴한 물건을 찾아!!!

투자를 실행에 옮기는 것!!!

결국 시간과 돈, 에너지를 들여서 이렇게 공부한 이유는, 내가 할 수 있는 투자 중에 젤 좋은 투자를 하기 위해서인데요. 그냥 하자! 그러다보면 나의 케파가 늘어난다. 앞마당도 많이 늘리고, 임보도 열심히 쓰자!!!! 다시 한 번 다짐하게 되었습니다:)

이번 강의를 통해 꼭 BM할 것은

투자금 수준을 정하고 내 앞마당에서 가능한 단지들을 정리해보는 것입니다.

같은 투자금이 드는 단지들 비교 평가하기!!

ㅎㅎㅎㅎ

24년엔 꼭 코칭을 받아, 재테크에서 성장을 만들고!!! 투자까지 실행에 옮기고 싶습니당!!