안녕하세요 바결입니다😊
2강은 밥잘튜터님의
'30억 자산 달성의 현실적 로드맵'으로
지방에서 수도권까지
튜터님께서 투자해오시면서
다주택자로 자산을 쌓아오신 과정을 통해
우리가 앞으로 걸어야 할 길을
알려주신 강의였습니다.
이번 강의를 듣기 전에
재이리 튜터님께서
Q. 똘똘한 한 채와 다주택, 왜 속도 차이가 나는지?
같은 투자금으로 1급지 단지와
3급지 단지 여러 채를 샀을 때 수익을 비교해보라는
미션을 내주셨었는데요.
직접 계산해보면서 1급지 1채보다
3급지 4채가 수익과 수익률이 높은 걸
확인할 수 있었고
서울에 투자 못한다고 아쉬워하기보단
내가 할 수 있는 최선의 선택을 하며
투자를 이어 나가는 것이
목표 달성을 위해 더 중요하다는 걸 깨달았습니다.
다주택자는 필수!
지금 월부학교에 계신 분들은
모두 한번 이상 비전보드를 작성 했을텐데요.
많은 분들이 적으신 목표가
최소 30억 이상일거라 생각이 됩니다.
저도 그렇구요!
비전보드의 원하는 목표를 위해서는
다주택자는 필수로
서울 1-2채로 자산은 불릴 수 있지만
인생을 바꿀수는 없습니다.
현실적으로 목표한 자산을 이루기 위해선
여러채를 보유하고 갈아타며
투자하는 과정이 필요하고,
그 과정에서 규제, 세금, 투자금 부족 등
다양한 허들에 타협하지 않고
우리의 이상과 행동을 일치시켜야
원하는 것을 이룰 수 있음을
꼭 기억하고 행동하겠습니다.
순자산 10억 달성법
튜터님의 지방, 수도권 외곽,
취득세 12%를 내며 해오신 투자 이야기를 들으며
좋은 입지보다 좋은 시기가 중요한걸 깨달았고
남들이 관심갖지 않고 침체된 시장에서
기회를 찾는 법을 배웠습니다.
수요와 단지선호도를 알고
왜 이 단지가 싼지 이유를 알아내서
선호도가 있지만 가격이 눌려있어서
아직 오르지 않아
가치대비 싼 곳을 찾아 투자하는게
실력이라는 것을 깨달았습니다.
지역에서 사람들이 좋아하는 것을 알고
후순위 생활권의 단지들도 꼼꼼하게 보며
싸다면 왜 싼지 이유를 생각해보고
‘가치 대비 싼 자산’을 살 수 있도록
임장가고 임보쓰면서 실력을 쌓아야겠습니다.
10억 달성 그 이후
매도와 갈아타기하며
포트폴리오를 조정하는 과정에 대해
말해주셨습니다.
'완벽한 매도 타이밍은 없다.
갈아탈 곳을 보고 매도해야한다'는 얘길 들으며
매도 이후
다음단계가 더 중요하다는 걸 깨달았습니다.
'가치가 약하고 리스크가 크며
묶인 돈이 많다면 팔아야된다'
사실 매도는 수익이 났을 때 팔아야된다고
생각했었는데
재이리튜터님과 원온원하며 그리고
이번 강의를 들으며
그동안 내가 잘못 생각하고 있었고
내가 성장, 성공하는데 도움이 되는 자산을
보유할 수 있도록 노력해야겠다는
생각이 들었습니다.
그리고 ‘싸게 사면 하락장에서도 잃지 않는다’는
얘기를 듣고
비싸게 파는 것보다 싸게 사는게 중요함을
다시 한번 깨달았습니다.
알려주신대로 매도의 원칙을 지키며
실행할 수 있도록
여러번 꺼내보고 배운대로 행동하겠습니다!
마지막으로 목표를 달성하는 적용법에 대해
말해주셨는데요.
"평온해지길 기대하지 마세요.
평온한 사람은 뒤로 밀려갑니다"
이 말을 듣고 머리를 한대 맞은 것 같았습니다.
3년 좀 안되는 시간 동안
‘힘들면 좀 쉬면서 천천히 하면되지’라는
생각을 가지며 해왔는데요..
불편함을 피하려하면
성장이 멈춘다는 것을 알게 되었습니다.
투자는 결국 불안과의 싸움이고
그 불안을 견디는 힘이
나를 성장시키는 원동력임을
마음속에 새기겠습니다.
끝까지 살아남는 투자자가 될수있도록
배운대로 실행하고
내가 할 수 있는 최선의 행동을 반복하며
환경에서 살아남겠습니다!!!
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