안녕하세요 갱스터즈의 일원 본능이입니다.
지난 지투에 이어 이번 지투에서도
실전 투자와 가장 밀접하게 연관될 지투 4강 강의
윤이나 튜터님과 재이리 튜터님의 명강의를 듣고
적용할 점 후기를 정리하여 남깁니다.
<앞마당 정리 - 윤이나 튜터님>
#1. 앞마당 원페이지
앞마당 관리를 강의해 주신 윤이나 튜터님 강의는
제가 튜터링 데이 때 저희 담당 튜터님께 질문했던 내용과
같은 내용이라 조금 놀랐습니다.
원페이지를 이리저리 비교해서 해보다가 하나를 하고 있는데
이걸로 정리가 잘 되는지도 모르겠고,
의미를 잘 모르겠는 것이 저의 고민이었는데요
이번 강의를 듣고 무언가 하나가 빠져 있다는 것을 알았습니다.
바로 [내가 생각하는 저평가 단지]가 빠져 있었는데,
마지막 퍼즐을 찾은 것 같다는 생각을 했습니다.
제가 질문을 하고 나서 조원 각자의 앞마당 관리 양식을
저희 갱보스 갱지지 튜터님께서 취합 하셨는데요,
아마 내일 줌터링 때 조원 각자에게 피드백이 전달될 것 같긴 하지만
이렇게 좋은 강의로 먼저 부족했던 점을 일부라도 파악할 수 있어
가장 인상 깊었던 부분이었던 것 같습니다.
BM: 앞마당 원페이지에 내가 생각하는 저평가 단지 추가
#2. 시세트래킹
저는 333과 999를 굳이 나누자면 999에 가까운데,
중간 중간 빈 달이 있는 것이 특징입니다.. 하하하
다만 이렇게 명확하게 숫자로 정리해 주시면서
전화임장과 지도 위에 올려보라는 말씀을 해주셨는데,
이 부분은 꼭 적용해 봐야 할 것 같습니다.
저도 이런 저런 정보가 적힌 액셀 파일에
숫자만 적으니,, 숫자에 나름 강하다고 생각했었는데
잘 안보이더라구요…
지도 위에 올리고 상황을 파악하는 전임을 하면
확실히 한 눈에 들어올 것 같다는 생각을 했습니다.
BM: 앞마당 전임 3분 + 지도 위에 올리기 6분 실행
<실전 계약 프로세스 - 재이리 튜터님>
재이리 튜터님.. 이번에도 여전히..ㅎㅎ♥
강의 내용은 지난 번 지투에서 그래도 한 번 접했어서
많이 어려운 내용은 없었던 것 같습니다.
다만 계약 프로세스가 ‘익숙하지 않은 단계’이니 만큼
복습의 개념과 지난 번 놓쳤던 부분 위주로 정리해 봤습니다.
#1. KB 시세
요번 저의 임장지는 전세 시세를 따기가 정말 어려운 지역인데요,
그동안의 전임과 어제의 매임을 종합해 보면
강의에서 담아갈 가장 중요한 점은 KB 시세였습니다.
실제로 부사님들도 현재 얼마까지 나갈지는 확실치 않으나
올현금 전세입자 구하기도 쉽지 않고,
보증보험이 안되면 세입자들이 불안해 하니
KB 시세의 90%를 계산해 보시고 전세가를 이정도까진 가능하다라고
말씀해 주셨습니다.
전체 단지를 다 전임하면 좋겠지만… 시간은 한정되어 있으니
단지 분석 하거나 시세 딸 때 전세 시세를 따는데 어려움이 있었는데,
적어도 결론을 낼 때는 적정 전세가를 KB 시세를 기준으로
판단하는 것을 이번에 바로 적용해 보겠습니다.
BM: 적정 전세가 설정 시 KB 시세 활용할 것
#2. CEO 마인드
재이리 튜터님의 강의를 요약해 보자면 사실 CEO 마인드
내 물건은 내가 책임진다는 마인드였던 것 같습니다.
내 돈은 내가 체크해서 아낄 수 있는 부분을 아끼고
나에게 전세를 들어올 손님과 내 물건을 받아줄 손님을
직접 모셔온다는 부분은 대표적인 CEO 마인드라고 생각합니다.
이번 달 전임을 하기 전과 강의를 듣기 전에는 이번에 이슈된 규제가
지방 투자와 사실 큰 상관 없다고 생각하고 있었는데,
전임 시 부사님들이 언급하셔서 조금 놀랬던 기억이 있습니다.
이번에 튜터님 강의에서도 언급이 되었는데,
운이 좋게도 어제 매임하면서 일잘러 느낌의 부사님을 통해
현재 임장지 내에서 대출이 가능한 은행 한 곳을 알게 되었습니다.
이렇게 생각하면 일잘러 부사님을 만나는 것도
참 감사한 일이다라고 생각하는데,
일잘러 부사님을 찾는 것도 실력이지만 그 분도 모르실 수 있으니
CEO 마인드로 내가 직접 알아봐야 한다는 것을
강의를 통해서 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.
BM: 규제 시 CEO 마인드로 내 손님의 방법 찾아 주기(대출 가능 은행 등)
이번 지투 4강 멋지고 아름다우신 두 분의 튜터님께서
실전 투자를 하는데 바로 바로 적용할 수 있는 내용을 강의해 주셔서
시간 가는 줄 모르고 들었던 것 같습니다.
바로 적용 가능한 부분을 알려 주셔서 넘 감사 드리고
다음 달이 아닌 이번 달에 할 수 있는 것들 바로 적용해 보겠습니다
감사랑합니다♥
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