안양시 동안구 비산동 평촌래미안푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 69기 15조 마타타]

아파트명 : 평촌래미안푸르지오

위치 : 경기도 안양시 동안구 비산동

입지평가

● 직장

1. 안양시 동안구 사업체수 27,668 / 종사자수 171,868

● 교통

1. 강남 51분 / 여의도 55분 / 시청 1시간

● 학군

1. 안양부흥중학교 86.8% / 부림중학교 89.7%

● 공급

1. 평촌엘프라우드 24년 6월 / 2,739세대
2. 평촌트리지아 24년 8월 / 2,417세대
3. 평촌어바인퍼스트 24년 10월 / 304세대
4. 평촌두산위브더프라임 25년 6월 / 456세대

● 과거시세

● 수익률분석(10년내 투자 타이밍)

1. 현시세 : 평촌래미안푸르지오 26평(59m) 현재 매매 8.8억, 전세 4.75억
2. 10년 내 고점 매입시 2019년 11월 매매 8.94억 전세거래 없음
3. 10년 내 저점 매입시 2019년 4월 매매 5.5억 전세거래 없음
4. 10년 내 고점 매입시(전세 거래있을시 기준) 2023년 9월 매매 8.8억 전세 4.8억
5. 10년 내 저점 매입시(전세 거래있을시 기준) 2023년 6월 매매 7.95억 전세 4.5억

*고점 매입시 수익률(88000-88000) / (88000-48000) * 100 = 0%

*저점 매입시 수익률(88000-79500) / (79500-45000) * 100 = 24.6%

수익률보고서를 처음 작성해보았으나 생긴지 얼마되지않은 아파트이기 때문에 거래량이 많지 않았습니다.

다른 아파트의 수익률보고서도 작성해야겠다는 생각이 들었습니다.