남구 용호동 LG메트로시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 44조 빛나는민]

*아파트명

용호동LG메트로시티3차

*위치(지도)

*입지평가

1. 직장

남구 사업체수 16,526개 / 종사자수 86,061명

2. 교통

3. 학군

분포중 91.4% / 용문중 85.6%

4. 공급

*과거시세

*수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 용호동메티로시티3차 32평 현재 매매 5.2억, 전세 2.6억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 2월 매매 7.75억 전세 4억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 2월 매매 3억 전세 2.2억

-고점 매입시 수익률 (52000-77500)/(77500-40000)=-68%

-저점 매입시 수익률 (52000-30000)/(30000-22000)=275%

수익률 단순 계산식 : (매매차익/투자금)*100

수익률 상세 계산식 : [매매차익(현재 매매가-매수가)/투자금(당시 매수가-당시 전세가)]*100

*현장사진