🌸4강 선배강의후기🌸
윤이나선배님:-
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전투자노하우
이번에는 처음 뵙는 윤이나 선배님의 강의로 시작되었어요
아무래도 현재 수강생들의 마음을 가장 잘알고 직접 현장에서 겪었던
내용들을 토대로 어려운점들을 알려주시는 강의였구요
이제 실전반 정도되면 앞마당이 많은데 앞마당관리가 어려운부분이 있는데요
앞마당 관리에 대해서도 알려주시고 앞마당에서 투자할 지역을
골라내는 방법을 알려주시는 강의였답니다
PART.1 나에게 맞는 투자지역찾기
앞마당을 씨앗을 심고 투자라는 열매를 맺는 과정에 빗대어 주셨는데요
자꾸 심기만하고 물을 주지 않는다면?
당연히 수확은 멀어진다고 하셨는데
투자를 못하고 있는 저랑 딱 맞는 상황이더라고여 ㅠ
PART.2 나에게 맞는 투자단지 찾기
우선 앞마당정리를 3단계로 나누어
시세트래킹, 원페이지정리, 투자우선지역3곳 전수조사를
아주 세세하게 알려주셨습니다
튜터링하면서 가장 많이 질문 받은 부분이기도 하셨따고 하네요
이번달 원씽에 전수조사인 조원분들도 있는데 들으면 좋겠따 싶었습니다
기본부터 함께 할수있또록 엄청 디테일하게 설명을 잘해주셨습니다
앞마당 하나당 3개의 단지만 봐도 흐름을 파악할수 있다는점에서
어렵다고 느끼는 분들이 처음부터 쉽게 적응해볼수 있어서 참 좋다고 느꼈습니다
PART.3 실전투자자의 투자 프로세스
그리고 시세트래킹 심화버전으로 시세가 이제 익숙한 분들을 위해
깊이 있게 알려주셨는데요
저도 전수조사는 습관이 되었는데 머리에 안들어오긴해서 이부분이 궁금했는데요
여기서는 999를 기억하라고 하셨습니다
시세트래킹을 하다가 전화임장을 통해 궁금증 확인하는법도 알려주셔서
그대로 적용해보면 좋을것 같았어요
그리고 부사님 말만 듣고 끝나는것이 아니라
지역상황을 내손으로 정리해두는게 필요하다고 하셨어요
그게 원페이지정리!!
원페이지정리는 매달 습관이 안되어있는데 해보도록 또 노력해야겟어요
공급이 갑자기 생기는 부분 유념해야겠습니다!
🌸단지선정
1)아직 가격이 오르지 않은단지
2)전세매물이 감소하는 단지
3)매매/전세 가격변화하는 단지
🌸질문내용
1)매수시장현황 확인(협상여부)
2)투자자나 실거주한테 매수문의 많이 오나요?
3)전세 시장현황확인(어느정도면 한달안에 나가는 전세가격인지?)
그리고 마지막 부분에는 지금 숨이 턱턱막히고 힘겹다는 것은
제대로 하고 있고 올바른길을 가고 있다는 의미라고 합니다
춥고 어두운 겨울을 실패라고 부르지 않고
시스템의 일부라 생각하며 지금 힘든구간을 잘 헤쳐나가보겟습니다!
고군분투하는거 어찌아시고~~!~!
너무 감사합니다😭😭😭
윤이나 선배님 강의에서 기억나는 것!
333 루틴만들기 앞마당1개당 상중하단지 총3개 / 하루3분 / 단지별3개항목
999 총9개단지 / 9분 / 지도위에올리기3분+전화임장6분
윤이나 선배님 강의에서 적용할 것!
시세트래킹도 지도위에 올려보기!
재이리선배님:-
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전투자노하우
PART.1 매수 프로세스
매수전 확인할것으로
1)등기사항전부증명서
2)중대하자
3)KB시세
등기사항증명서를 통해
매수할때 리스크를 줄이고 협상을 하기 위해
파악해보는 방법을 알려주셔서 좋았습니다
경매에서만 보던것들을 아파트 매수할때 협상카드로 쓰기도
참 좋다는 생각을 했네요
그리고 중대하자 같은경우도 매임시 체크만 한편인데
정말로 내가 매수할때는 아랫집,관리사무소 방문해서
알아보는것이 중요할것 같다는 생각을 하게되었습니다
보통 매도후 6개월까지 매도인이 책임지는거라서
저는 당연히 매도후 생기는 일을 책임져야지라고 생각햇는데
확인해두는것도 필요하다는 생각이 드네요
재이리선배님도 P에다가 좋은게 좋은거지~ 란 분이라고 하시는데 정말 놀랬습니다
이제 3번째 실전반으로 뵙는 선배님인데 강의하실때마다
정말 꼼꼼하게 잘 보신다고 생각했기 때문인데요
저도 당연히 해내야하는걸 알면서도 이렇게 방법론적인것을 하려는게
너무나 힘이 드는데 이렇게까지 되시는걸보니 희망이 생겼습니다!ㅎㅎㅎ
재이리님도 처음부터 잘보신것도 아니고 처음엔 보는것도 어렵다고 하셨습니다
그런데도 이렇게 자세히 설명해주시는걸 보니..
저도 하다보면 쉽게 될 날이 오겠죠?! 그런 믿음을 가지면서 또 해나가야겟습니다
뭐든 처음이 어려운거니까…흠
PART.2 전세 프로세스
전세를 빼기 위해서는 전세가격 정하는것부터 매도인과 부동산에 어떻게
말하면 좋을지도 재이리 튜터님이 하시는 방법 그대로 알려주셨습니다
전세빼기에도 액션플랜이 있고 해야할 것들을 기간별로 설정해서 알려주셨어요
매도도 전세도 내물건이 1등이 되게 해야 빨리 빠질수 있다는점!!
그리고 이번 코쓰모쓰 튜터님도 알려주셨지만
전세시세 트래킹을 기록해야하는것도 알려주셔서
한번더 이해가 되었습니다
전세빼기 역시 대응의 영역으로 내가 열심히 해놓은 만큼
리스크를 줄일수 잇겠구나 싶었어요
사실 매도도 이런 프로세스로 하고 있는데 처음 해보다보니
알긴알겟는데 막상 척척척 해내진 못하고 있는것 같기도 해요
그리고 전세뺄때 전세대출까지 알고 있어야 했꾸요
전세보증보험에 대해서 상세히 알려주셨습니다
머든지 직접 해봐야 더 이해도가 높아질듯 해요
채권양도 질권양도에 대해서는
매번 찔끔 이야기 해주셔서 ㅋㅋㅋㅋ 이해를 하고 있습니다
이해하기 좋게 설명해주셔서 감사합니다
PART.3 보유, 매도 프로세스
결국 투자는 매수이후 매도까지 하고 갈아끼우는것이 투자기에
매수만 하고 끝이 아니라 보유하면서도 일어날수 있는 상황들에 대해서
대응하는 방법들도 알려주셨습니다
그리고 매도 프로세스까지!
리스크가 있을 요소는 미리 알려주셔서 조급하게 행동안할수 있을듯합니다
그리고 저에게 가장 와닿는 하락장에 매도방법까지!!!
ㅎㅎㅎ 지금 튜터님께서 알려주셔서 이번에 처음 해보곤 있는데요
확실히 이렇게 써보니까 적정가격이 저절로 눈에 보이긴 하더라고요
그리고 특약문구와 체크리스트도 지난번부터 항상 저장 하고 있습니다!
어서 써먹을 날이 오길 바래봅니다😆
재이리 선배님 강의에서 기억나는 것!
부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라 편익이 더 큰쪽으로 행동한다는것
재이리 선배님 강의에서 적용할 것!
매수전 등기부등본 떼보고 꼼꼼히 확인해보기
힘들지만 혼자가 아니라는거~!
마음과 체력적으로 힘든 이시기 응원주셔서 감사했습니다!
알아주셔서 감사합니다 안아주고 싶다고 하니 위로가 되엇습니다!
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