[지방투자 기초반 31기 럭키7의 기운으로 대박날조 별집]완벽한 투자는 없다. 망하지 않는 투자를 해보면서 배우는 것이다.

이번강의는 자모님께서 A지역분석에 관해서 강의를 해주셨다. 이번 지투기 임장지가 A지역이라 그런지 강의내용들이 더 잘 와닿았다.

먼저 광역시입지 및 가격정리를 해주셨다. 광역시 랜드마크 아파트들은 위상대로 시세를 형성하는 모습을 보였고 랜드마트 아파트들도 전고점 회복을 못한 모습을 보였다. 현재 광역시 투자는 투자하기에 아주 적절한 시장이며 더 많이 노력하는 사람이 기회를 잡는 시장이 될 것이다라고 말씀해주셨다.

광역시 투자를 할때 어떤 투자든 적용되는 대 전제는 이 단지가 사람들이 살고 싶어하는 단지인가?를 판단하는게 제일 중요하다. 

A지역은 다른 광역시들과 다르게 산이 많아서 재건축&재개발이 아니고서는 빈 땅에 아파트를 지을 수 없는 지형을 가지고 있다. 현재 A지역은 전세올라오면서 아직 매매가 올라오지 않은 투자하기 좋은 상황이다.

직장을 볼때 직장 주변 분위기를 봐야하는데 주요 산업단지랑 주요 일자리가 몰려있는 곳인 어디있는지? 직주근접의 수요를 끌어들일 수 있을 만한 지역인지?를 판단해봐야한다.

특히 환경을 볼때 임장다녀와서 어떤 환경인지 임보에 넣어보라고 하셨는데 앞으로 임보쓸때 꼭 참고해서 적용해봐야겠다고 생각이 들었다. 오피스 상권위주인지, 거주지 상권위주인지, 유흥상권위주인지를 지도에 올려보면 도움이 많이 될 것 같다.

공급은 조심하는 것이, 피하는 것이 아니라는 말이 인상깊었다. 공급파트를 조사할때 더욱더 자세하게 조사하는게 필요할 것 같다.

특히 수도권과 다르게 지방투자에서는 교통보다는 개별단지 선호도를 보는게 더 중요하다.

A지역은 현재 입지가 좋은 지역에서 연식범위를 넓혀서 투자 범위 안에 넣고 투자를 진행하라는 말도 인상깊었다.

자모님 강의를 정말 좋아하는데 자모님 강의는 멘탈까지 케어돼서 강의를 들을때마다 항상 감사함을 느낀다.

완벽한 투자는 없다는 것! 망하지 않는 투자를 해나가면서 배우는 것이 중요하다는 말이 정말 깊게 와닿았다.

계속 투자를 이어나간다면 느린거도 괜찮다는 말이 위안이 됐다. 안하는게 문제가 되는 것이다!

도광양회: 어둠 속에서 빛을 발할 때를 기다린다는 말처럼 내 노력이 언젠가 빛을 발할 것이다. 그때까지 열심히 공부하고 임장다니고 노력해보자!

이번에도 아낌없이 좋은 강의해주신 자모님 너무 감사합니다!