김포시 풍무동 풍무센트럴푸르지오아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 36조 아사바]

▶ 아파트명

김포 풍무센트럴푸르지오

2,467세대 2018년 6월(6년차)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1) 직장 B등급

김포시 사업체수 34,269개 / 종사자수 176,235명

2) 교통 B등급

강남역 1시간10분 / 여의도 49분 / 시청 1시간2분

3) 학군 B등급

평균 75.7%

4) 환경 B등급

대형마트 2(트레이더스, 홈플러스)

5) 공급 A등급

김포시 인구(2023.11.기준) 486,126명 / 적정공급량 2431가구

2023년 1434가구 / 2024년 399가구 / 2025~2027년 0가구

총 1833가구

대체지역 포함 입주물량 참고

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 김포 풍무푸르지오 32평 현재 매매 6.5억 전세 3.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 8.5억 전세 4.6억

10년 내 저점 매입시: 2018년 6월 4.6억 전세 2.4억

고점 매입시 수익률(65000-85000)÷(85000-46000)*100=-51%

저점 매입시 수익률(65000-46000)÷(26000-24000)*100=950%

▶ 사진