어느새 지투 네 번째 강의ㅜㅜ
윤이나, 재이리 튜터님의 강의를 들게 되었습니다.
첫 번째 시간으로 앞마당 관리로
투자까지 이어지는 실전 투자 노하우를 풀어주셨는데요.
우리는 투자를 통해 수익을 실현하고자 하는데요.
이를 위한 앞선 행동은 앞마당 관리라는 것을 알려주시며
'어떻게'의 방법을
차근차근 풀어주셨습니다.
이번 달 저의 원씽 또한 '시세트래킹(매일 생활권별 시세따기)'가 저의 원씽이었는데요.
강의, 임보를 핑계로 잘 되지 않았습니다 ㅠㅠ
그래서 시세트래킹을 하지 않으면 싸게 살수는 있지만
가장 좋은 결정을 하기는 어렵다는 튜터님의 강의 내용이
더더욱 와닿았던 것 같습니다.
심플버젼333은 가장 좋은 생활권 1개를 선택하고
그 안에서 상,중,하 단지를 골라 매매/전세/전고대비 하락율 입력(여러 도시를 이렇게 비교)
심화버젼999는 1,2,3,등 생활권에서 상,중,하로 단지를 골
라 총 9개의 단지를 뽑는다. 하루에 9분을 들여 5가지를 입력!
요렇게 두 가지 방법으로 알려 주셨는데요.
(제 시세 트래킹 파일을 열어보니 단지부터 잘 못 뽑은거 같았습니다 ㅠㅠ
이럴 땐 다시 뽑아서 해봐야겠죠 튜터님? ㅎㅎㅎㅎ)
심화버젼에서 지도위에 올려 보고+전임까지 해보기!
이 부분이 쉽게 눈에 들어와서 흐름을 알기 좋아보여 꼭 해봐야겠다!! 생각했어요!
가장 도움이 되었던 건 투자 우선지역 3곳과 다음 임장지 선정 방법인데요.
데이터를 보고 내 앞마당이 아닌 곳 중에서
조건에 맞는 지역을 1,2순위로 선정해보고
선정한 이유도 꼭 적어보자는 게
참 좋은 방법이라고 생각했습니다!
(실전반 광탈 이슈로 1,2순위 뽑힌 곳 갈지도..ㅎㅎㅎ)
재이리 튜터님은 계약 프로세스를 다루어 주셨는데요!
계약서는 왜인지 어렵게만 느껴졌는데요.
매수-전세-매도까지 진짜 자세하게 바로 써먹을 수 있도록 알려주셨습니다.
1호기를 복기하며 강의를 들었는데요.
매수 과정에서 가계약을 할 때 중대하자를 체크 한다는 것을 다시 한 번 복기하며
잔금날에서야 누수 여부를 체크한 저를 스스로 혼냈어요 ㅎㅎ
(2호기 때는 순서를 잘 지켜보자 나무야!)
내년에 돌아올 1호기 재계약을 떠올리며 강의를 들었는데요!
시장의 상황과 나의 상황에 따라
신규 또는 계갱권을 달리 쓸수 있다는 것도 알게 되면서
두 가지 버젼으로 시나리오를 그려보기도 했습니다.
지방은 매도가 너무 중요한 과정이므로 매도를 고려하여
재계약을 해야 한다는 것도 알 수 있었습니다.
매도에서 중요한 것은 선매도, 후매수이다!를 확실히 알게 되었습니다.
이 원칙을 지키지 않으면 '급한 집'이 되어 버린다는 것을요!
매도 꿀팁도 다양한 상황에 대응할 꿀팁들이 나왔는데
잘 기억해 두었다가 꼭 써먹어야겠다는 생각이 절로 들었습니다!
1호기를 복기하자면 과정 중 가계약-계약서 작성을 하며
동료들과 카페 글을 많이 읽어봤었는데요!
재이리님이 주신 체크리스트와 특약 사항을
휴대폰이 담아두라고 하셔서 그대로 담아뒀습니다.
이것만 본다면 허둥대지 않고 다음 2호기 잘 할 수 있을 것 같습니다! ㅎㅎ
BM
시세트래킹: 심화버젼 지도뒤에 그래프+9개 단지의 가격 올려보기
데이터보고 다음 임장지 뽑아보기(+이유도 꼭 적기)
재계약시 상황을 보고 신규 또는 계갱권으로 잘 선택하기
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