[지방투자 기초반 31기 럭키7의 기운으로 대박날조 달솜] 지투기 3강 후기-매매 결정의 우선순위를 새겨라

지방은 공급량에 정직한 시장,, 전세가 없으면 전세가가 상승→매매 수요 전환→매매가 상승하는 사이클

지방 구축 투자시 주의: 주변 수요를 끌어당길 만한 매력이 있는가? 세대수 많은 대단지 인가? →대전제: 공급이 없는 곳에서,, 우선순위는 신축

입지 좋은 곳 구축  = 입지 덜 좋은 곳 신축 → 가격이 같이 간다.. 바닥에서 얼마나 더 올라왔는가 확인!

둘 다 선호도가 높은 곳이라면,, 보유가 쉬운 것을 선택 →입지가 덜 좋은 곳 신축!!

지역 주민이 찐으로 좋아하는 아파트를 골라라.. How? 는 고민이 좀 됨

돈 벌 수 있는 물건을 보는 눈 키우기(편견을 버려라)→투자범위를 벌려라 (연식을 넓히고,, 급지를 낮추고)

매물의 가격을 정리: 각지역 대장 아파트 매매/전세 가격을 대략 상, 중, 하로 나누어,,, 천장 가격의 움직임을 파악

지역의 위상을 알고,, 위상 순서대로 물건을 본다.

임보에 추가로 포함시켜야 할 내용: 

-부산 인구 특징: 구별 연령별 인구 특징, 인구 이동, 공급물량, 지역분석(부산), 직장 etc., 학군-초등학교 학급당 학생수… 초등 배정지 범위..학원가, 공급- 꼼꼼하게(공급 물량, 위치, 분양가, 경쟁률, 현재 가격)

부산 선호도: 해>수>동>남>연>진

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다짐: 내년 3월까지 1호기 매수