[지투26기 짱튜의 흰둥2🐾 사랑은 못말5ㅕ 티안] 4주차 강의 후기

안녕하세요, 티안입니다.

[윤이나 튜터님] 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우

이번 윤이나 튜터님 강의에서는 앞마당 관리하는 방법과 투자까지 연결하는 방법에 대해서 설명해 주셨습니다.

시세트레킹이 중요하다는 말은 정말 많이 들었는데, 아직까지 실천하지 못하고 있었습니다.

그렇게 방치되어 온 나의 앞마당…

지난 앞마당을 어떻게 관리하고 이후에 투자까지 이어질 수 있는지 방법이 정말 궁금했는데,

이번 강의를 통해 모든 게 해결된 느낌이었습니다.

시세트레킹은 특히나 시작해보지도 않고, 막연히 오래 걸리고 어려운 일로 생각했었습니다.

그러나 튜터님과 실제로 같이 해보니 생각보다 힘들지 않게 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

너무 많은 것을 한 번에 하려고 욕심 부리다가 포기하는 것보다는 조금이라도 꾸준히 하는 것이 중요하다고 하셨습니다.

말씀해주신 333 법칙을 따라 꾸준히 시세트레킹하여 앞마당들의 시장 흐름을 놓치지 않고 따라 가겠습니다.

시세 뿐만 아니라 앞마당 지역의 상황을 파악하기 위해 원페이지로 정리하는 방법과

전수 조사하는 방법, 투자 단지까지 추리는 방법 그리고 나의 자산을 파악하는 방법까지

정말 실전 투자로 이어지는 과정들을 자세히 말씀해 주셨습니다.

나의 소중한 시간을 써가며 열심히 만들어 온 나의 앞마당을 방치하지 않고 꾸준히 관리하여

2호기는 지역을 더 넓게 보며 준비하겠습니다.

[재이리 튜터님] 지방투자 계약 프로세스의 모든 것

최근에 1호기를 계약하였고, 전세입자 계약과 잔금을 앞두고 있습니다.

그러다보니 이번 강의는 정말 저에게 너무나 필요한 내용이었습니다.

강의를 들으며 1호기 계약할 때 내가 놓친 것이 무엇인지 부동산 사장님과의 문자와 등기부등본을 직접 비교하며 들었고,

앞으로의 남은 프로세스 과정에서 내가 체크해야 하는 것은 무엇인지 알 수 있었습니다.

가계약 진행 복기 내용

• 저당권자 확인
  → 매코를 통해 등기부등본에서 근저당 여부를 확인해야 한다고 말씀해주셨습니다. 그래서 금액을 확인하면서 저당권자도 보긴 했는데, 그냥 그렇구나~ 하고 말았습니다. 왜 저당권자를 확인해야 하는지는 몰랐습니다. 그러나 강의를 통해 저당권자에 따라 실제 표시된 근저당이 다를 수 있다는 걸 알았습니다.
   
• 채권최고액+계약금+중도금 < 매매가 확인
  → 매코 때 이것도 설명해 주셨습니다. 계약 전 일단 확인하긴 했는데 이 말이 어떤 의미인지 제대로 알 지 못했습니다. 강의를 통해 이제야 제대로 이해할 수 있었습니다.
   
• 근저당 금액 제대로 확인
  → 등기부등본의 근저당금액이 최신이 아닐 수 있다는 것을 몰랐습니다. 매도인이 살면서 갚았을 수 있고, 따로 등기부등본 업데이트 신청을 하지 않으면 금액이 현재 상태로 변경되지 않는다는 것을 몰랐습니다. 따라서 제대로 파악하기 위해서는 금융거래 확인서를 확인해야 한다는 걸 알았습니다.
   
• 중대 하자(누수)
  → 확인하지 못했습니다. 사실 기초반이나 다른 강의에서 확인해야 한다고는 들었는데 간과했던 것 같습니다.
   
• KB 시세 확인
  → 이것도 확인하지 못했습니다… KB 시세를 확인해야 하는 이유를 제대로 알았습니다. 

가계약 진행할 때 놓친 것들이 저정도 입니다… 와우 역시 우당탕탕 1호기 ㅎㅎㅎ

2호기는 교안을 가이드 삼아 제대로 진행하겠습니다.

전세 빼기 복기

사장님만 믿고 아무것도 하지 않은 것 같습니다. 좀 안일했던 것 같기도 합니다. (구한 게 다행…)

잔금을 치뤄야 하는 것도 나! 리스크를 안고 있는 것도 나! 누구도 대신해주지 않는다. 꼭 명심하겠습니다.

강의를 통해 배운 내용을 다음 2호기에서는 꼭 실천하겠습니다.

잔금 전 챙겨야 할 것

• 법무사님 구하기 → 한달 전 견적 받기 (체크!)
• 잔금 당일 준비물 체크
• 잔금 당일 비용 정산(선수 관리비, 중개 수수료)
• 취득세 납부

그 외에도 보유하는 과정에서 생길 수 있는 이슈들을 대응하는 방법,

재계약 프로세스와 매도 프로세스, 계약 전 체크리스트와 특약 사례 모음까지

정말 투자를 진행할 때 필요한 모든 것을 알 수 있었습니다.

계약을 진행할 때마다 이 교안을 바이블처럼 꺼내보며 참고할 것 같습니다.

이번 4주차 강의 정말 너무너무 좋았습니다.

앞마당을 관리하는 방법과 계약 프로세스는 지금 저에게 정말 필요한 내용들이었습니다.

(어떻게 알고 오프 강의를 초대해 주셨지…신기하다!)

튜터님들의 드리고 싶은 이야기 부분을 듣는데 저도 울컥 했습니다.

지금 이 자리에 오시기까지 얼마나 힘든 시간들이 지나오셨을지… 말씀하실 때 표정만으로도 짐작할 수 있었습니다.

멘토님들과 튜터님들이 걸어오신 그 길이 지금 내가 걸어가는 길이고,

그 길의 끝에 목표 지점에 다다른 분들이 계시기에 저 역시 믿고 따라갈 수 있는 것 같습니다.

컨디션이 좋지 않으신 대도 열심히 강의해주신 튜터님들 정말 감사합니다!