안녕하세요!

부와 자유를 향하는 보보12입니다~

4주차 강의 완강했습니다!!

처음뵙는 윤이나 선배님과

넘 반가운 얼굴 재이리 튜터님~!!!!!

시세트래킹 방법

매수/전세/매도 프로세스에 대해 알려주셨어요!

후기 간략하게 한번 작성해볼게요!

배운점

윤이나 튜터님~

1. 앞마당 정리 3단계

    - 시세 트래킹 → 원페이지 정리 → 투자우선지역 3곳 전수조사 

    - 앞마당 트래킹 하지 않으면 더 가치 높은 단지 트래킹 기회 놓칠 수 있음

    - 3-3-3 : 앞마당 1개당(상/중/하) 단지, 하루 3분, 단지별로 3개 항목 입력하기(투틴)

    - 시세트래킹 파일 이용하기

    - 목적 : 매매저평가(가로축), 전세가(세로축) 흐름 파악하기

  2. 심화 학습은 9-9-9

    - 앞마당 하나당 1~3등 생활권 상/중/하 단지 9개

    - 시세 기록 9분, 지도에 올리기 3분, 전화임장 6분!

    - 20평대는 3년이내 초신축 매매저평가, 전세가 흐름파악!

  3. 저평가를 찾았는데 투자하지 못했다.

    - 시장 상황을 사장님 말에만 의지하고 지역상황 요점정리가 없었음.

    - 원페이지 정리하기!!

   - 투자 우선지역 3곳 결정 + 다음 임장지 선정

   - 전수조사는 투자금 + 5천만원 범위 모든 매물 찾기. 매매가 잔금범위 만족하는 것

  4. 잔금 하면 되나요??

    - 최대한 안하는 것이 좋지만 대비할 수 있는 상황

    - 한도 더 많이 받기 : 주담대 → 신용대출 → 마이너스 통장

    - 내 투자금이 더 나올 수 있는지도 확인하기 

 +++ 마지막 한달 계획까지 세우기 

재이리 튜터님~

1. 매수 프로세스

    - 가계약 → 본계약 → 잔금

  (1) 가계약 : 매수 전 확인(등기사항 전부증명서, 중대하자, KB시세), 특약 협의(문구, 매도인 특약 동의), 계약금 일부 입금

    - 등기사항 전부증명서 : 매도인의 상황을 파악하며 내가 줄 수있는 가격 협상카드 획득 가능

    - 매수 시 리스크 줄이고 협상 카드 확보, 등기사항 증명서 통해 집의 권리관계 파악

    - 중대하자 : 6개월까지 매도인 보상 책임. 아랫집, 관리사무소까지 모두 확인

    - KB시세 90% 일반적인 전세가 상한선, 전세자금대출은 이 금액에 80%까지 가능

     - SGI는 임차인 1명에게만 가능하고 HUG/HF는 상관없다

     - 특약에 꼭 넣어야하는 내용  :중대하자, 근저당, 전세 협조, 위약금 ( 저 계약업무 담당해서~ )

     - 확인할 부분, 협의할 부분 모두 완료한 후 안전하게 입금!

    (2) 본계약 : 계약서 초안, 계약서 작성 및 입금, 전세계약 데드라인 알림

        - 계약 전날 초안 요청, 계약 당일 30분 일찍 가기

        - 항목 누락 및 오탈자 확인

        - 당일 : 누수 여부(없음 체크), 복비 일부만 드리고 나중에 전체 드리기. 주인전세(점유개정)면 복비 1번만

        - 전세데드라인 알리기~ : 잔금일 두 달 반 전은 전세 빼기 골든타임!

        - CEO 마인드로 내 전세손님은 내가 모셔온다.

    (3) 잔금 : 법무사 선택, 잔금, 취득세 납부

        - 한달전 법무사님 구하기.(소유등기이전, 근저당, 세금 계산 및 납부)

        - 보통 법무사비 2~30이면 합리적

        - 장기수선 충당금, 선수 관리비, 공과금, 중개 수수료 납부

        - 취득세 납부(법무사님 또는 위테스), 카드 납부 가능

  2. 전세 프로세스

   - 시세에 맞게 전세 가격 결정하고 광고 내기

   - 임차인 종류, 상황 고려하여 계약 작성

   - 특약문구 협의 및 계약금 일부 입금.

   - 전세 본계약 및 전세잔금

   - 내 물건이 1등이 되게끔 가격, 상태 유지

   - 주변 단지 매일 전세 트래킹 + 손님 피드백 확인

     - 월급쟁이부자들 (직장인 재테크 부동산 스터디 경매 파이어족) : 네이버 카페

   - 내 물건 맨 위에두고 순위 매겨보기

   - 임차인 종류(개인vs법인), 보증금 반환 보장방법, 전세보증보험, 전세자금대출도 알려주셨어요

  3. 집 수리, 유지

   - 수리비용 30만원 기준

   - 전세 만기시 미리 매수 의사 있는지 확인. 3개월전부터 준비

 4. 매도 프로세스

   - 수익이 났을 때

   - 포트폴리오 : 좋은 자산으로 갈아탈 때

   - 리스크 감당하기 어려울 떄

내가 조금이라도 손실 안보려면 마음을 버려야한다.

부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라 편익이 더 큰 쪽으로 행동

계약 체크리스트까지!!!

느낀점

열심히 만들어 놓은 앞마당 관리 못해서

좋은 기회 놓지는 것 예방하는 방법과

실제 투자할 때 꼭꼭 필요한 것들

정리해주시는 알찬 강의였습니다

지금 정리하면서 모두 기억나지는 않지만

다시 강의자료보면서 실제로 적용해봐야겠어요

저도 저장 완료!!

잴 튜터님 감사합니당ㅎㅎ

선배강의 해주신

이나 선배님, 잴 튜터님 감사합니다!

꼭 적용해볼게요!!

1호기 할 수 있다!!!