안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아 입니다.
오늘은 지방 투자를 살펴볼 때,
여기까지 투자가 가능할까?
고민이 드는 것 중에서
가장 쉽게 떠오르는 것중 하나인
‘20평대도 투자가 가능한지’에 대해서
살펴보면서
어떻게 투자 가능범위를 생각해볼 수 있는지
생각해보려 합니다.
20평대의 수요는 제한적이지 않나요?
20평대 투자를 생각할 때
가장 많이 드는 생각은
20평대의 수요는 제한적이고
가족 단위 수요를 생각해보면
결국 30평대를 찾는 수요가 많기 때문에
20평대 투자를 망설여지는 부분이 있는데요,
이제 광역시, 중소도시 안에서
직접 사례를 살펴보면서
과연 20평대 투자도
충분히 의미있는 수익을 낼 수 있는지
같이 살펴보려고 합니다
광역시 안에서 20평대 투자는?
먼저 부산 연제구로 넘어가보면
일동 미라주의 30평대와 센텀 리버뷰 25평이
있는데요,
18년도 초반에 두단지 모두
소액 투자의 기회를 주었고
미라주의 경우 3.61-3.0 (0.61)
센텀SK뷰의 경우 2.84-2.45 (0.39)
정도의 가격이 형성되고 있었습니다
투자금이 미라주가 조금 더 들지만
그래도 연산 생활권 중심에 있고
30평대니까 미라주를 선택했다면
약 2.5억의 수익을 주는데요
여기서 SK뷰는 더 많은 2.8억에 가까운
수익을 내었습니다
중소도시에선 어떨까?
더 수요가 작은 중소도시로
넘어가서 천안의 서북구로 가보면
백석 더샵32평과 두정 효성해링턴 25평이
있는데요
백석더샵이 3.14-2.6(0.54)
두정 효성해링턴이 2.5-2.1 (0.37)
소액 투자 기회를 각각 주었을 때
수익을 살펴보면
백석더샵 30평대가 1.76억
두정 효성해링턴 20평대가 1.88억으로
30평대 못지 않은 수익을
낼 수 있었던 것을 알 수 있습니다
결국 중요한건
사람들의 선호도, 수요를 어떤 단지가
가져가는 가
여기서 우리가 깨달을 수 있는 점은
단순히 평형대가 수익을 판가름 하는
기준이 아니라는 점입니다.
중요한 것은 이 2개 단지들의
공통점을 찾아보면서 알 수 있는데요
바로 각각의 단지 20평대가 어떤 수요를
가져오고 있느냐라는 점입니다.
천안 두정 효성해링턴 플레이스는
두정동의 생활 상권과 편리한 인프라가 갖춰져 있는
신축이라는 점에서 젊은 경제활동 인구의
수요를,
부산 연제구의 센텀 SK뷰도
길 하나만 건너면 센텀이 연결되고
최신축이면서 상대적으로 센텀 가까운 다른 곳대비
가성비 있는 신축아파트로 가져오는 수요가 있다는 점입니다.
결국 이런 투자 기회, 투자 범위를
제대로 이해하기 위해서는
‘ 이 단지에 어떤 사람들이 사는지’
‘그리고 어떤 이유로 사는지’
그 수요를 생각해보고 판단하는 것이
단순히 평형이나 등의 단편적인 요소를
보고 생각하는 것보다
훨씬 중요하다는 점입니다.
여러분도 혹시 비슷한 고민이
있으셨던 적이 있다면
이런 관점에서 하나씩
지역을 더 깊게 이해해보시면 좋을 것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다
