안녕하세요.
노후를 행복하게 보내고 싶은 투자자 교수맘입니다.
1호기를 복기해 보고자 합니다.
제 투자후기가 느린 투자자들에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
✅월부가입:23년 2월
✅수강 강의
- 23년 3월 내마기를 시작으로 강의 수강 시작
- 23년 9월 첫 지방투자기초반 강의 시작으로 지방 앞마당 만들기 시작해서
~~
- 25년 10월 실전준비반 수강중
저는 실전반을 수강하지 못한 채 기초 강의만 18개를 수강 했고,
특강(지역특강/임보,어플강의,실전임장클래스…)은 20개를 수강했습니다.
✅월부 안에서
50대의 3교대 근무자로 컴맹(닉넴을 변경못해 20년전 아이태명을 그대로 …)이었습니다.
내가 할 수 있겠나? 보다는
자본주의(부동산)에 대해 이제라도 알게 되어 다행이라는 생각으로 시작했습니다.
작은 계획도 세웠습니다.
부동산에 대해 잘 모르니 부동산 대학 다닌다고 생각하고 4년만 해보자구요.
당장 투자금이 없어도 차근차근 해서 반드시 2년 후에는 오롯이 배운 대로 투자(1호기)를 해야겠다구요.
: 대학은 3년차부터 실습이니 2년간 기초를 잘 다져 보자구요… (요즘은 아닌가요? ㅎㅎ)
< 강의 수강 중의 감정들 >
- 23년에는 첫 수강하는 강의라 모두 새로웠고 재미있었습니다.(공부한다고 생각)
- 24년부터 본격적으로 지방에 앞마당을 만들 때는 사실 좀 힘들었습니다
당장 투자는 못하는데 튜터님들은 용기를 내서 행동하라고 하시고,
함께 시작한 동료들은 실전반을 거쳐 월부 학교 학생이 되어 있고,
1호기를 한 조원분들을 부러워 하기도 했습니다.
- 25년 3년차가 되었을 때는 투자하지 못하면 계속할 수 없겠다.행동해야겠다고 다짐했습니다.
< 나의 투자 방향과 목표 >
첫 지투기를 수강하며 저의 투자 방향/목표를 정할 수 있었습니다.
(근로소득 기간이 10년 이내라고 가정- 적은 투자금 / 종잣돈 불리기)
지방광역시와 중소도시 위주로 앞마당을 만들기 시작했습니다
- 부산 4개구 /대구 4개구 /울산 3개구 /중소도시 5개구 /서울수도권 5개
- 종잣돈을 모아 노후대비를 한다.
< 앞마당 만드는 과정 >
- 입지 분석과 시세 트래킹등 어느 하나 쉽지 않아 (컴퓨터에 미숙한 단점)
기본 강의 내용과 지역 특강 내용을 많이 레버리지했습니다.
- 임장하는게 (임보 작성보다) 저에게 맞는 것 같아 임장을 열심히 했습니다.
- 24년 1월 울산특강
- 울산 남구/북구/동구 앞마당 만듦
- 24년 3월 부산특강
- 24년 5월 라즈베리님 투자코칭 (명언:뒤로 가는 선택은 하지 말자!)
- 24년 6월 부산특강 (오프로 재수강)
- 부산 해운대구/남구/부산진구/동래구 앞마당 만듦
- 24년 9월 대구특강
- 대구 중구/달서구/북구/동구
- 25년3월 대구&부산 비교특강
: 정규 강의를 수강하면서도 특강을 들어서 꾸준히 광역시를 위주로 앞마당을 만들었고
강의 내용은 녹음해서 들었고 앞마당을 만든 후 다시 그 지역을 복기하며 또 들었습니다.
✅[1호기 만남]
- 25.6월 대구는 주말마다 비가 내렸고,
3주차 폭우가 쏟아져 매물을 보는 투자자들이 취소할 때 1호기 물건을 만났습니다.
(지난 강의 때 만난 효효니님과 함께 매임한 결과~: 효효니님 감사합니다.)
- 단지 일반 매매가보다 2천 싼 금액이었고,
매도자는 분양권이 있어 현재 거주지를 처분하고 싶어하는 상황이었습니다.
(급한 건 아니지만 매물 본 사람이 많아 피로도 심함)
- 매물을 본 후
광역시 앞마당 중 (부산/대구 비교 비교 비교)
가치있는데 싸다고 생각되어(대구 중간급지의 랜드마크)
몇 달 전 주변에 투자하신 웨타님께 매물코칭 통과 비법을 여쭤본 후
연습 삼아(광클 탈락 경험 다수 ㅠ) 신청한 매물 코칭에 운좋게 성공하고,
- 매물 본 후 다음 주 금요일 오전 10시에 자향님께 코칭을 받을 수 있었습니다
: 자향님은 대구 매물과 부산 매물 둘 다 괜챦다고 하셨고
(전세가는 보수적으로 봐야 하지만 매매가는 안 깍아도 싸다!)
투자 후 2호기 하기 위해 만들어야 할 앞마당도 알려 주셨습니다.
(50대인 저에게 1호기를 경험 삼아 해 보라고 쿨하게 얘기하셔서 더 놀람)
✅<< 계약과정 >>
.1호기를 위해 함께 고민했던 웨타님께 매코 통과의 기쁨을 알림과 동시에
다음날 투자자들의 매물 예약이 많다는 부사님의 말씀에 마음이 조급해졌습니다.
(근무일이라 당장 가기 어려움)
운이 좋았던 것 같습니다.
지역 주민이신 웨타님이 반차를 쓰시고,
매코 당일 저녁에 수지구에서 근무 중인 저를 대신해서 계약을 해 주시러 갔습니다.(동료 찬스)
6시에 집 보러 온다는 다른 투자자 전에 계약하기 위해 5시에 도착해서
매물을 다시 한 번 보고,
약간의 수리를 필요로 한다고 설득해서 300만원 깎은 금액으로
계약했습니다.(웨타님 다시 한번 감사해요)
계약하는 과정 중 배운 대로 하느라 특약 관련 등 통화를 여러 번 했는데
그 사이 계약 대기자가 있었지만
부사님의 독촉에도 불구하고 매도자분께 특약 동의 확인 문자를 받은 후에야
가계약금을 입금하고 거래를 완료했습니다.
✅<< 전세 맞추기 >>
매물 코칭 때 전세를 보수적으로 보라고 하셨고,최근 전세가로 맞추려 했으나
당시 주변 전세가 없고, 선호도가 제일 좋은 단지였기에
계약일에 그전 전세가보다 2천 높여 전세를 내 놓았습니다.(부사님 찬성)
2주간만 내놔보고 전세입자가 없으면 내릴 생각이었는데,
운이 좋았는지 내놓은지 5일만에 전세를 맞출 수 있었습니다.
(투자금 확보 ㅎㅎ
-도배/조명 교체 필요했는데 세입자가 말 안하면 그냥 계약하라고…/그냥 이사하심^^)
: 잔금일까지 자산재배치하며 매수/매도/임대인/임차인 4건의 거래를 진행했습니다.
⭕ 잘한 점 (1호기 할 때까지 )
- 남과 비교하지 않고 내가 할 수 있는 일을 꾸준히 함
- 포기하지 않고 할 수 있는 일에 집중함
- 긍정적으로 생각하고 행동한 점
: 종잣돈 부족?-지방에서 수익 내기
자료 찾기 어려움?- 특강/동료 레버리지
나이가 많아?- 애들 다 키웠으니 시간적 여유
3교대로 월부 + 조모임 어려움?- 최대한 만날 수 있도록 노력/평일 휴일 혼자서도 임장!
강의 복습?- 출퇴근에 반복 수강
목실감을 꾸준히 못 씀-작심 삼일 반복 ㅎㅎ
❌ 못한 점
- 2년 보유 후 투자할 수 있다는 생각으로 적극적으로 투자할 수 있는 방법을 찾지 못한 점
- 시간이 부족하다고 독서를 많이 못한 점
- 임보 욕심에 잘하는 동료걸로 BM하려다 시간 낭비한 점(내용에 더 충실해야 하는데 ㅠ)
-매임을 계획보다 적게 한 후 투자함(아쉬움)
- 특약 관련 사항등 계약시 필요한 서류 준비를 미리 준비할 것!:노 당황 (실전 준비 항상!)
💘 감사한 분들
: 월부 강의에서 진심으로 알려 주시려고 노력해 주신
너바나님,너나위님,자음과모음님,제주바다님,식빵파파님.게리롱님,양파링님…
특강에서 더 나은 선택을 위해 강의해 주신
용용맘맘맘님,라즈베리님,프메퍼님,오렌지하늘님
코칭해주신 한가해보이님,라즈베리님,자유를 향하여님
도와주시고 포기하지 않도록 격려해 주시는 동료들 모두 감사합니다
-웨타님:1호기 계약을 함께 해 주셔서 감사합니다.
효효니님:매임을 같이 해서 좋은 물건 찾을 수 있었습니다.
낙성이님:24년초울산에 노트북 가져갔을 때 시세트래킹양식 설치해 주셔서 시세트래킹할 수 있어요^^
날개핀레드불님:댓글에 응원 많이 해 주셔서 포기하지 않을 수 있었어요.
수박조아님:교수맘님은 할 수 있다며 긍정의 힘을 항상 주시네요^^
그 외 너무 느린 제가 함께 갈 수 있도록 손잡아 주신 조장/동료분들께 감사드리며,
이제 시작이니 조장도 도전하고,실전반도 지원해서 한걸음 더 나아가겠습니다!
