지방투자 실전반의 꽃
튜터링데이가 끝이 나고
4주차 강의마저 끝이 났네요😭
정말 다 온 것 같습니다!!
4-5주차에 많이 힘들어 하실거라 예상되는데
저 역시도 많이 지쳤거든요☺️
튜터링데이가 끝난만큼
단지분석과 결론을 아주아주아주
열심히 적어야하는 기간!!
이번 지투에 새롭게 배우고 적용하고 싶어
적투 튜터님께 배운 단지분석을 적용했고
째려봐야할 단지들은 좀 더 깊게
분석해보기도 했습니다
그 중에서도 매번 하는 고민이었던
시세트래킹
임장보고서 결론 작성법
윤이나 튜터님께서
궁금증을 다 긁어주시면서
강의를 다 듣고 나서
‘아 이렇게 한 번 해봐야겠다. 이번에 이렇게 해보자’
라는 생각이 바로 들었답니다!
그리고
1호기 투자할 때 교안을 갖고 다닐 정도로
잔쟈니 튜터님의 계약 프로세스 교안을
매일매일 보았었는데
이번에는 재이리 튜터님께서
계약 프로세스 강의를 해주시더라구요!
리뉴얼된 계약 프로세스!
NEW 계약 프로세스 교안을 갖고 2호기 투자 준비하겠습니다:)
선배님들의 강의 덕분에
내가 지금 고민하고 있는 부분은 어떤 것이며
알고 있다고 생각했는데 그게 아니였고
적용해야할 부분들이 다시 한 번 생기게 되었습니다
칼럼으로 자주 뵈었던 재이리 튜터님
랜드마크 아파트 시세글로 자주 뵈었던 윤이나 튜터님
강의로는 처음 뵈었는데 너무너무 좋았던 강의가 되었습니다
강의를 통해 BM할 부분도 생겼고
궁금증도 해결되면서
역시 실전반 강의 정말 자주 들어야겠다
라는 생각을 다시 갖게 되었습니다
내 앞마당에서 투자 지역을 어떻게 찾을지!
그리고 어떤 단지를 찾을지!
어떤 순서로 계약할건지!
지방투자 실전반 재수강생으로서
이번 강의를 통해 어떤 부분을 배웠고
적용해볼지
지방투자 실전반 4강 강의 후기 시작해보겠습니다
나에게 맞는 투자 지역 찾기
이나 튜터님께서 강의 초반에
투자금 1.1억에서 0.5억이 되는 매직같은 시장을
보여주시면서
지금은 안되더라도 나중에 투자 후보가 될 수 있다는
생각을 갖고
현재 임장지에 더욱 집중할 수 있게 되었던 것 같습니다
특히 현재 지방광역시 몇몇 지역들이
전세가 상승하는 분위기가 형성되면서
투자금이 조금씩 줄어들고 있는데
이런 시장에서 이탈하지 않고
계속 째려보고 있다면
정말 좋은 기회를 줄 수 있다는 것을
강의로 알려주신 것 같더라구요
자꾸 앞마당만 만들어내고
지금까지 만든 앞마당을 가꾸지 않는다면
투자로 이어지지 않는다는 것을 말씀해주시면서
3가지!
시세트래킹, 원페이지, 전수조사
하나하나에 대해
왜 해야하는지
어떻게 하는지
설명해주셨습니다
후배들이 어떻게 하면
좀 더 편하고 하는 의미를 알 수 있을까
생각해주신 것 같아
너무 좋은 강의였습니다
나에게 맞는 투자 단지 찾기
대장 단지에 투자는 누구나 하고 싶지만
사람마다 각자 상황이 전부 다르기에
각자 맞는 상황 속에서
최선의 투자 후보를 찾아야 한다고 배웠습니다
나의 보유 자산은 얼마인지?
지역마다 공급 상황이 다르기 때문에
무조건 광역시만 생각하지 말기!
가계약금 보내기 전 체크해야 할 것
등등
실전 투자에 앞서 어떻게 투자후보를 선정하는지
튜터님께서 하는 방법 고대로
강의에서 알려주셨습니다!!
“아.. 역시 광역시만 볼 게 아니구나”
한눈에 보는 실전 투자자의 투자 프로세스
강의에서 배운 내용을 정리해주시면서
튜터님도 실전 투자하기 전
이런 흐름대로 투자 후보를 만든다고 하셨습니다
원페이지 정리하고
그 곳에서 전수조사할 3곳을 선정해
전수조사하고
지역 내에서 저평가 단지들을 추리고
지역 간 비교평가를 통해
어떤 곳에 투자해야 가장 최선의 투자인지
방법 그대로 강의에서 알려주셔서
‘2호기 투자할 때 이 방법 그대로 해봐야겠다’
라는 생각을 가지게 되었습니다
이나 튜터님이 어떻게 투자 후보를 추리는지
어떻게 결론을 마무리 짓는지!
최종 임보 작성을 하는 지금
강의를 들을 수 있어 너무 좋았습니다
튜터님 감사합니다
내 돈을 지켜주는 매수 프로세스
최근 6개월 간 모든 계약서를 작성하셨던
재이리 튜터님!
사실 이 교안만 갖고 있어도
계약하는데 무리가 없을정도로
확신합니다
제 1호기 투자 역시
그 당시 잔쟈니 튜터님의 계약 프로세스 교안을
매일매일 보면서 따라만 했거든요!
가계약
본계약
잔금
3가지 큰 과정 속에
어떤 자잘자잘한 부분들을
챙겨야 하는지
챙기지 않으면
어떻게 되는지
어떻게 되겠어요~
돈을 잃는거죠 흑흑…
어떤 부분을 중요시 봐야하는지
이 부분에서는 이것을 체크하고
저것을 체크하고
중요한 부분 하나하나 찝어주셨습니다
하나하나 단계마다
중요하다고 생각하며
이 부분을 놓치는 순간 돈을 잃을 수 있다고 생각합니다
사실 교재 보면서 따라만 해도
강의비용 Save~
2호기 투자할 때 꼭꼭!
업그레이드된 재이리 튜터님의
교안을 들고 다니겠습니다:)
다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스
투자는 전세까지 맞춰야 비로소 마무리다
전세를 맞춰야 투자금이 확정되기 때문에
전세를 특히 더욱 신경써야 한다고 배웠습니다
그도 그럴것이 전세를 신경쓰지 않고
잔금을 치루게 된다면
이에 따른 정신적 스트레스와…
이자, 중도상환수수료 등 그만큼
다음 투자가 미뤄질테니까요!
전세가격은 어떻게 설정하는지
언제부터 골든타임으로 생각하고
긴급으로 생각해서 움직여야 하는지
전세보증보험??
전세권?
전세자금대출은 알겠는데 질권은 뭐야?
등등
다시 한 번 쭈욱 배울 수 있었고
1호기 투자하면서 내가 이대로 잘 진행했는지
체크하면서 강의를 들을 수 있었습니다
상황상황마다 재이리 튜터님의 꿀팁 대방출이 있어
별표 3만개 치면서 재밌게 들었습니다:)
자산을 불리는 보유, 매도 프로세스
싸게 사서 비싸게 파는 것
제 1호기 임차인분께선 굉장히 좋으신 분인데요
(운이 좋나봅니다 ㅠㅠ)
물론 그렇지 않은 임차인분도 충분히 있을 수 있다고 생각합니다
다만, 지방 투자에선 결국 매도까지 이어져야 하기에
임차인분이 집을 잘 보여줄 수 있도록
임차인분과의 관계도 매우 중요하다고 생각하는데요
관계가 틀어지지 않기 위해
해줄 수 있는 기준을 정해 군말 없이 처리해주는
상황도 정해놓아야 한다고 배웠습니다
임차인은 결국 나의 파트너라 생각하고
장기적인 시야로 바라보아야 한다는 것을!!
튜터님은 지방 아파트 매도에 대해서도
어떤 순서대로 하면 좋을지
말씀해주셨습니다
1호기 매도 시 그대로 진행해서
경험으로 쌓아보겠습니다
결국 투자자는 경험이 무기라고 생각합니다
1호기 투자하면서 얻게된
매수, 전세셋팅, 인테리어 경험 등
돈으로는 바꿀 수 없는 값진 자산이 되었습니다
앞으로 어떠한 무궁무진한 상황이 발생할지 모르겠으나
그때 그때 월급쟁이부자들 환경 속에서
먼저 간 선배님들을 따라 대응해나가면서
경험을 쌓아가보겠습니다
지방투자 실전반 4주차 강의를 완강했습니다
튜터님들 모두 처음 뵙지만
칼럼이나 나눔글 등에서
많이 뵈었어서 내적 친밀감이 있었는데
강의로 만나게 되어
더더욱 뜻깊었습니다!!!
4주차 강의까지 듣고 후기를 작성하고 나니
이제 어느덧 지방투자 실전반 재수강도
거의 마무리되어 가는 것을 몸소 느끼고 있습니당
저희 일어나 적적한데 투(2)자해야지
만난지 벌써 한 달이 지났고
벌써 다음 달 강의를 신청하고 있는 지금..
모두 최종임보 제출을 향해
마지막까지 화이팅입니다!!!
다시 한 번 이번 달 제 원씽 외치면서!
‘정의’ 지방투자 실전반 One Thing : 다시 임보 집중! 임보 250P 이상 작성한다
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