마포구 신수동 신촌숲아이파크 아파트 수익률보고서 [열반스쿨 기초반 70기 25조 ECO1]

▶ 아파트명

마포구 신수동 신촌숲아이파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

서울시 마포구 사업체수 37,290개/ 종사자수 247,276

2. 교통

강남 55분 / 여의도 22분 / 시청 24분

3. 학군

숭문고등학교 94.8%, 호익대학교사범대학부속여자고등학교 82.7%, 광성고등학교 65.0%

4. 공급

빌리브디에이블(도시형) 2025.7/ 299세대

신공덕아이파크(도시형) 2025.4/ 140세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 신수동 신촌숲 아이파크 34평 현재 매매 17.3억, 전세 9.7억

10년 내 고점 매입시: 2023년 1월 매매 20.7억, 전세 8.5억

10년 내 저점 매입시: 2019년 7월 매매 10.9억, 전세 6.5억

* 고점 매입시 수익률 (173000-207000)/(207000-85000)*100 = -27.8%

* 저점 매입시 수익률 (173000-109000)/(109000-65000)*100 = 145%