이 지역주민이 찐으로 좋아하는 것을 찾아가는 보물찾기 같은 지방투자

임장보고서에 적용할 부분 

 1. 입지분석시 인구이동을 체크

    -어느 지역과 인구교류가 많은지 파악

       전세 재계약 6개월전에 인구이동 많은 인접지역 공급샹황 파악하여 리스크 대배해야한다.

2. 주요 일자리 및 산업단지가 몰려있는 곳은 어디인지? 

    직주근접의 수요를 끌어들일 수 있을 만한 지역인지?

  -이 질문을 입지분석 직장 파트에 꼭 넣어 나의 생각을 기입하라고 함

3. 교통 부분에서 지방은 역세권/ 비역세권이 중요하지 않음

  -부산, 대구는 약간 유의미하나 지방은 단지 개별 선호도가 더 중요

4. 입지분석에서 공급파트가 가장 중요

  -인구수*0.5계산보다는 20년 평균 공급향으로 계산하기

  -입주하는 공급물량 확인과 더불어 위치까지 파악해야한다. 지도상에 표기하여 임보에 넣기

지방투자기준에 대한 설명

1.지방에서는 사람이 많지 않기 때문에 사람들이 몰려 사는 곳에 대한 이유를 명확히 알아야함

-입지, 일자리, 환경요소들 파악하여 교집합이 많은 곳이 선호지역

2.지방에서는 입지분석의 순서와 실제 선호도 순서는 다를 수 있다.

-수도권에서는 입지분석의 순위가 선호도 순서와 같게 나오지만 입지분석 기준은 정략적이 지표이기에 지방에서는 아주 중요하지는 않음. 즉 실제 선호 순서는 다를 수 있음

3. 입지 좋은 구축 VS 입지 덜 좋은 신축

-전저점 대비 얼마나 상승했는지 확인 (보통 입지 좋은 곳이 먼저, 많이 상승해 있음)

-입지  덜 좋은  구축이 많이 올랐다면 수리도 해야하고 가격도 비싼 상태이니 입지 덜 좋은 신축을 투자하는 곳이 관리에 용이