마스터 멘토님💓께 팩폭 제대로 당한 5강 오프 수강후기 [지투26기 2렇게죽을순없어 투자8ㅓ킷리스트다해봐야해🥂조 꿈이있는집]

안녕하세요

사랑하는 가족들의 꿈이 가득한

내집을 마련하고 경제적자유를 이뤄낼

꿈이있는집 입니다

어제 감사하게도 

지투의 마지막 오프강의를 다녀올 수 있었어요!!!😆

마지막 5강은 질문들을 취합하여 답변을 해주시는 

질의응답 방식으로 강의해주셨는데요

1700번이 넘는 월부의 최다 코칭경험을 가지신

10년차 투자자 월부 이영애 

아름답고 우아하신 마스터님💓께서

수강생들이 가장 많이 궁금해 하는 내용들과

지금 상황이 아니더라도 

언젠가 도움이 될 만 한 내용들을 뽑아 답변해주셨어요

그런데 이번 기수만큼 ‘규제’ ‘혼란’ ‘혼돈’ 의 단어가 

많이 나온적 없다며 한번 잡아주고 가야겠다 하시며

뼈를 때리는 날카로운 말씀들을 해주셨고

우리를 진심으로 걱정하고 응원하는 마음을

꾹꾹 담아주셔서 명치는 살짝 아팠지만 

사랑에 빠져 버렸답니다…🥹🫶🏻 

마멘… 🙏🏻

멘토님께서

인상깊었던 점과 몰랐던 내용, 

행동으로 옮겨야 할 3가지, 

2년 후 시장이 아닌 2년 후의 나는? 

이라는 내용으로 후기를 남기라 하셔서

고렇게 작성해보겠습니다

인상 깊었던 내용

• 규제가 지속 될 것인가? 에 대한 걱정 

  : 매수 또는 갈아타기, 매도든 규제가 없을 때 하겠다 하는것은 바람직 하지 않다. 

  흐름이 오고 가격이 오르면 규제는 분명 따라온다. 

  (이번 규제도 보증수표와 같음)

  지난 부동산 시장 대비 정보가 빨리 퍼지고 상승과 하락의 사이클이 짧다 시장에서 이탈하면 안된다. 

  폭설이 올 때도 장화신고 출근 하는 것처럼, 규제가 있든 없든 어떠한 상황에서도 투자는 해야한다. 

  투자는 미래가 보장 받을 수 있냐로 하는게 아니라 내 돈으로 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 사는것이다

• 나는 어떤 투자자가 될 것인가? 

  : 아파트 챗수만 늘려가는 투자자가 되어서는 안된다. 투자를 할 때마다 배우는 것이 있어야한다. 

  나 스스로 떳떳하게 투자해야한다 (떳떳한지 아닌지는 내가 제일 잘 안다) 기본을 지키지 않으면 1-2억 벌 수는 있어도 30억 이상 벌고 살아남는 투자자는 될 수 없다. 

  실력에 따라 같은 투자금이어도 후보 단지로 뽑아오는게 다르다. 

  

  썰물이 빠졌을 때, 하락장이 되어서야 내가 어떻게 투자를 했는지 단번에 알 수 있다. 

  올바른 습관을 가지고 탄탄한 실력을 갖춘 투자자가 되어라

   

• 지방 물건 수리와 전세가 

  : 물건 특성을 파악한 후 전세 파악 (실거래만 보면 안된다. 세입자 모드로 시장에서 거래되는 전세가 확인이 필요하다) 

  전세가 없다면? 기본도 잘 나가고 부르는게 값

   

• 모든 걸 함께 할 수도 잘 할 수도 없다

  그 사실을 인정하고 문제는 끌어안고 가라

  직업이 하나 더 생겼고 가족과의 물리적 시간이 줄었지만 밀도있게 시간을 보내려고 노력하자 

  (아이때문에 이번주 임장 못가요, 남편 때문에 조모임 참석 못해요 금지 → 남 탓 하지마라, 유리공 생각해서 주어진 시간에 더 열심히 하라)

모르던것 + 안다고 착각한 것

• 지방의 하락장에서 공급리스크 사전대비 

  지방은 공급이 중요하다 

  공급이 없으면 전세가 귀해지고 전세가율이 높아지면서 매매가를 밀어올린다 

  그런데 공급이 많이 들어오는 지역의 전조증상 또한 전세가율이 높은 것이다 (모르던 것)

  : 만약 2년뒤 공급이 들어오고 거기에 입주를 해야한다면? 현재 시점의 나는 있는 집을 매도하고 전세로 살 것이다 그러면 매수보다 전세수요가 높아지고 전세가율이 높아진다. 그리고는 곧 공급이 많이 들어오므로 하락장 문 열기 직전인 상태가 된다

  ex) 전주(공급없어 전세 상승), 청주(25-27년 공급과잉)

   

• 광주의 경우, 물리적으로 봤을때도 부산 창원 울산 처럼 따닥따닥 붙어있는 경상도에 비해 별도로 분리되어 있어 타 지역 대비 신축과 전통 부촌 같은 입지와 선호도를 까다롭게 확인해야 한다 

  +) 26-27년 좋은 위치에 들어오는 공급은 영향을 줄 수 있으니 공급 물량, 공급지도로 위치 확인, 입주시기 자세히 체크 필요

   

• 지방 투자에서 거래량 

  거래량은 환금성과 연결, 장이 안 좋을 때도 거래가 됐다 or 하락 찍고 먼저 올라갔다면 원하는 시기에 매도가 가능한 선호도 있는 단지

  → 이번 임장지의 단지로 비교해보아도

       거래량을 보면 장이 안좋을때도 거래가 됐다

       충분히 매도 가능한 단지

       (500세대 이상 VS 300세대 미만)

  

행동으로 적용시킬 3가지

• 부동산 투자는 부지런히 움직이면 성공할 수 있다 현장에서의 괴리와 거주자의 섬세한 선호도를 파악하려면 손품, 발품 많이 파는 것이 가장 정확한 근거가 된다 

  →  선호도에 대한 확신을 가지지 못한 것이 

  이번 1호기 투자에서 가장 헤매고 힘들었던 부분

  손품과 발품 양을 늘리자 

  - 손품 : 임보 200장

  - 발품 : 11월 전임 평일 3회, 매임 40회 적용! 

  ex) 중소도시 : 시에 몇개에요?

   

• 흐릿한 앞마당을 선명하게 하려면 비효율이 가장 효율적인 방법 무조건 매물임장까지 끝낸다

  → 단지 스케쥴링 해보고 평일에도 매물임장 진행 

  (주 최소 2회)

   

• 유일하게 통제할 수 있는 건 나의 투자 실력

  → 독강임투를 지속적으로 할 수 있고 

  노력을 요구하는 환경에서 

  투자자로 단련시키기 위한 계획 

   

  - 2025년 11월 실전반 / 인풋 벽깨기 목표

  - 2025년 12월 열중 / 독서량 증대

  - 2026년 1월 월부학교 / 성장하기 위한 환경 

   

   

  “매 달 좌절하는 구간이 없다면 

  원래 하던대로 편하게 하는 거에요” 

  - 마스터 멘토님 (25.10 지투) 

2년 뒤 시장이 어떻게 될까? 가 아닌 

투자자로서 나는 2년뒤에 어떻게 될까?

마스터님께서는 

규제 때문에 어떻게 하지?

가격이 오를까? 떨어질까?? 

시장에 대한 나의 걱정과 

내가 어떻게 대응해야할지 하는 시나리오들이

나의 성장에 도움이 되는지

투자 의사결정에 도움이 되는 것인지

잘 생각해봐야 한다고 하셨어요

그리고 2년 후 시장이 어떻게 될 지가 아닌

2년 후 투자자로서의 내 모습을 적어보고 

달력에 알람설정해놓기 미션을 주셨습니다 💌

2027년 10월의 나 꿈집은?

• 앞마당 몇개? 33개 

2025년 11개 수도권10, 지방1

2026년 11개 수도권 8, 지방3

2027년 11개 수도권 7, 지방4

• 실전투자 몇채? 3채

1년에 1채

• 독서 누적 몇권? 90권

2025년 15권 (월 1-2권)

2026년 30권 (월 2-3권)

2027년 45권 (월 3-4권)

7-8시간 동안 몇분 쉬지도 않으시고

어떻게 이렇게 강의를 잘하시지 라고 생각이 들만큼 

너무나도 배운것이 많은 강의였습니다!

배움에서 끝내는게 아니라 

행동으로 적용할게요 

감사합니다 마스터멘토님 💕