지투기 3주차 강의후기

기다리던 자모님 부산강의

우선 첫 강부터 속마음을 읽힌 느낌이 들었다

수도권 규제가 있다고 지방이 꼭 오른는 건 아니라는 이야기를 지방의 매매가는 어떤영향으로 움직이는지로 알려주셔서 조급하게 생각하지말고 하던대로 꾸준히만 하면 되겠다는 생각이 들었다

강의를 들으면서 다시 배우고 기억에 남는걸 하나씩 정리해보자면,

우선 지방투자에서 정말 중요한 매도기준과 구축투자이다 요즘 매임예약을 하면서 구축투자에 대해 궁금했는데 공급이 없는 곳에서 수요를 끌어들일만한 요소와 세대수가 중요하다는 것, 내가 보는 구축을 다른 지역 신축과 비교해보고 어떤식으로 의사결정할지 기준을 배웠다

땅의 가치가 떨어지는 곳은 또 어떤걸 봐야하는지, 선호도가 있는 입지좋은 구축은 전세가가 떨어질 때 다른구축과 비교하면 어떤지를 통해 선호단지의 중요성도 알게되었다

임보에서는 인구이동의 중요성을 배웠는데 어디랑 가장 인구를 많이 주고받는지가 대응을 위해 중요하구나 내가 전세를 운영할 때 꼭 놓치지않고 체크해야겠다 생각이 들었다

지난주 단임하는 동안 정말 궁금했었던 엄청난 언덕에 있는 신축은 어떤 기준에 매수할 수 있는지와 언덕에도 상대성이 있다는 것을 알게되었다

또 지방에서는 수도권만큼 교통이 크게 중요하지 않다고하는데 인구수가 제일 많은 부산은 수요가 있다고 해서 어떨까 궁금했었다 역세권은 플러스알파로 보고 단지선호도와 거주수요가 더 중요하다는 것을 배우게되었다

마지막으로 시세를 따고 임보를 쓰면서 내 투자금으로는 투자할 곳이 보이지않는 곳에서는 범위를 넓게보라고 하는 말이 인상깊었다 자모님 말씀대로 좋은생활권에 좋은 것만 보니까 당연히 적은 투자금으로 안 될 수 있는건데 더 안좋은 생활권이라도 선호도가 있는곳을 잘 찾아서 다른 곳과 비교평가를 해봐야겠고 알려주신 방법대로 분류해서 시세트래킹을 꼭 시작해보고 내가 투자할 수 있는 단지를 찾고싶다