지방투자 실전반 4강 선배님들의 강의 !!
윤이나 튜터님의 “앞마당 관리로 이어지는 실전투자 노하우 ” 와
재이리 튜터님의 “지방투자 계약 프로세스의 모든것” 으로 강의를 해주셧습니다 !!
이렇게하면 투자 후보 바로찾아 ~! 와 찾앗으면 이렇게 계약하면되 !!! 의 찰떡강의 … 후기입니다
윤이나 튜터님의 “앞마당 관리로 이어지는 실전투자 노하우 ”
앞마당 관리의 중요성을 쿡쿡 질러 알려주신 강의
잘못하고 있는 양심이 찔리는소리가 들리시나봅니다 ..
누구보다 먼저 기회를 잡을수 있는 “ 앞마당 관리 ”
-수도권 투자로 연결되는 종잣돈 불리는 지방 투자 !! 그럼 중요한 앞마당관리 !
-시장만 달라졋을뿐 투자방법은 동일
-앞마당 관리는 ..심은 씨앗을 인내를 가지고 돌보는 것
앞마당 관리의 3가지방법 !
-시세트레킹
-원페이지 정리
-투자우선 지역 3곳 전수조사
… 반성많이 해야할거 같은데 앞만보고 앞마당만 늘리고 있는 저는 항상해야지 해야지
계획만 잡고 .. 결국 이거먼저 ..하면서 밀리는 앞마당 관리 ..
이번강의로 제대로 배우고 해보려고 합니다 !
시세트레킹을하면 가치가 “더 ” 높은 단지를 투자할수 있다
- 가격만보는투자 , 싸게 샀지만 최선의 선택을 할수 없고, 꾸준히 보지 않으면 가장 좋은 결정을 하기 어렵습니다.
1호기를 이렇게 했기 때문에 , 공감이 가는 애기엿습니다
시세 트레킹을 하지않고 현재 가격만봤던 .. 싸게는샀지만 , 최선의 선택은 아니였던 투자
잘 못산건 아니지만 , 아쉬움은 있었던 ..
이번강의에서 가장크게 와닿는 ..투자에 확신을 주는 “시세트레킹 ”
쉽게 할수 있는 방법 2가지를 제시해주셨는데요
*기본 3-3-3
3개의 상중하 단지를 , 하루 3분 ! 단지별로 3개 항목만 기재 !
*심화 9-9-9
9개의 상중하 단지를 , 하루 9분 ! , 시세기록 9( 지도에 3+전임6 )
상중하 단지 고르는 방법과 기준을 알려주셔서 완전 ..흡수 쏙쏙 했습니다 .. !
당장 해야겟습니다 ..! 이번엔 진짜 한다 !
우선 지방앞마당부터 먼저 해봐야겟습니다 .. ( 임보에 넣어봐야지 ..)
시세 트레킹 파일까지 주셔서 ..이건해야죠 ..암요 ..!
어렵지않게 할수 있을것 같습니다 ..!!
전화임장에 어떻게 물어봐야하는지도 …알려주심 ..♥
그리고 시세트레킹과 전임을통해 정리하는 “원페이지 정리 ”
-원페이지 정리로 알수 있는 툭티어나오는 입주
* 시세트레킹하며 찾은 저평가 단지
* 매물 적체량
* 부동산 분위기
* 공급목록 목록
* 시장 종합 진단
그리고 원페이지를 통해 다음 임장지 선정을 해보는 것도 좋았습니다
항상 다음임장지룰 고민할때 , 튜터님이나 앞마당이 많은 선배님들 조언을 많이 들었었는데요
이렇게 원페이지를 정리하고 다음 앞마당을 스스로 생각하고 결정하는것도 정말 좋은거같습니다 !
언제까지 조언을 계속 들을수는 없으니까요 ..!
그리고 흐름을 통해 투자가능앞마당 3개구 전수조사 까지 !
=전수조사후 저평가 단지 찾아 비교후 투자 후보 고르기 !
-나의 자산상황 /투자금을 확인 (잔금가능금액과 더나올 투자금 .. 없을지? )
-매물비교 ( 3개구 전수조사를 통해 뽑아낸단지를 비교평가 )
-투자전 마지막 체크
사실 시세트레킹 = 전수조사를 생각했던저는 마음속에 부담이 많앗는데요
이번에 강의를 듣고 좀더 홀가분한 마음으로 해볼수 있을거 같습니다 !!
안되는건 없다 ♥
재이리 튜터님의 “지방투자 계약 프로세스의 모든것”
저번지방투자 실전반 이후 재이리 투터님 강의 를 두번째 듣고 있는데요 !
이번에도 정성가득한 튜터님 강의 ♥
엄청난 계약 프로세스 ! 이렇게만하면 내돈 안잃어 !!
가계약 이것만 챙기자 !!
-등기사랑전부증명서
-중대하자
-kb시세
등기부등본은 ,,, 협상의 카드 !
채권최고액 의 실제 !! 적당과 과도의 기준을 나눠주셨구요
대출잔액 증명서를 통해 실제 대출 금액으로 대응하는방법 까지 알려주셨습니다.
중대하자 체크로 나갈수 잇는 큰돈 막기 !
-누수 , 아랫집과 관리사무소에 계약전 꼭 확인하기
kb시세 (전세보증보험과 전세대출가능 금액 확인)
전세 보증가입금액을 확인해서 전세가 상한선 확인하기 !
(지방은정말중요 …90%)
이번에도 주신 특약 문구 ★★★
=>폰메모장에 저장 완료 했슴돠
희희
2호기 매수할때 써먹어야지용 ♡
열심히 쓴 특약 보내고 , 꼭 매도자가 확인햇는데 확인받기 !!
“특약은 나를 지켜주는 안전벨트 "
가계약금 = 계약금의 일부
항상 두근거리는 "본계약"
-초안을 미리 받아서 수정 !
요청한내용의 우락이 잇늕지 , 개인정보 오타가 잇는지 확인
3p 누수없음 !! 체크 확인하기
1호기 계약완료후 얼마 있지않아 누수가 생겼어서 … 너무나 덜컥 거렸거든요
다행히 매도인과 협의가 잘되서 적은금액으로 쉽게 해결은 햇지만 ..
처음 잇는일이라 콩닥콩닥 …
대충하면 다 = 돈 임을 다시한번 느끼는 부분입니다 ..
대충하진않고 잘챙긴다고 했지만 …부족한점이 많앗네요 …. ㅠ_ㅠ
잔금일과 그리고 전세 맞추기 !!
잔금일은 ..생각보다 어라 ? 뭐가 없네 ..? 하고 지나가긴햇는데요 ..
다행히 법무사비는 미리 공부를 했고 .. 필요한 현금과 세금 내역등은 인지하고 갔는데요
전세 !
튜터님이 하신 실수 .. 튜터님도 하셧는데 ..저도해야죠 ..ㅎㅎㅎ
전세 낀 매물을 매수 했지만 .. 갱신권 상태였고 .. 오래사신다는말에 네~! 하고 ㅎㅎ
계약서에 뭔가 수정할생각은못했습니다 …
날짜고정으로 퇴거를원하셨고 ,, ㅎㅎ 기간이 길엇지만 .. 중간에 6.27을 격으면서
(6.27 이전 계약이지만 ) 차가운시장과 한여름 휴가철을 맞으면서 .. 힘들엇엇거든요
튜터님의 강의를 들으면서 .. 이렇게 햇으면 고생안해도 됫을텐데 .. 라고 듣는내내 생각을하며
복기한번할수 있는 시간이였습니다 ( 전세는 다행히 극적으로 맞췄습니다 )
지방에서 전세맞춤은 더여러울거 같아서 벌써 걱정이긴한데요
강의내용으로 든든한 방패 여러개를 챙긴 느낌 입니다 !
-전세자금대출
-보증금반환보장
-법인임차인 (전세권 설정)
이제 무섭지 않다 !!!
그리고 채권 양도와 질권설정이 좀헷갈리긴햇는데 ..이번강의로 제대로 알았습니다 ㅎㅎㅎ
이전임차인 질권설정으로 돌려준적이 있어서 대략이해하고 있엇지만
완벽하게 알진 못했엇거든요 ! ㅎㅎ 쉽게 기억하게 알려주신 팁 !!!
완벽 이해 ★
그리고 튜터님이 겪으신 여러가지 일들로 어떻게 대응해야하는지도 알게되었습니다.
특히 임차인의 수리요청 !!! 이부분 기준을 주셔서 좋은거같습니다 ..
임차인이 들어간지 얼마 안되서 애매한상황이 정말로 많이 생기더라구요 .. 허허허
CEO 마인드로 대응하자 하지만 .. 이렇게까지 ..?
생각이 드는걸 어찌아셨는지 ..!
마지막으로 매도 프로세스 까지 알려주셧는데요 …
들으면서도 긴장이 되더라구요 .. “매도 ” .. !!
제일어렵다는데 … 하지만 이번에도 이렇게 하면되요 !! 라고 다알려주셨으니 머리에 꼭꼭 넣어보겟습니다 !!!
정말로 마지막으로 ..
힘든시간이 감사한 시간이 되길 , 그리고 혼자가 아니라는 위로
지방임장을 하면서도 .. 정말 할수 있을까 ? 라고 생각을 많아 햇는데요 ..
매물임장을 하고오면서도 .. 될까 ? 괜히 손해만보지 않을까 ? 실은 생각을햇는데요 ….
튜터님도 많이 하셨었나봐요 …괜찮다고 할수있다고 해주시네요 .. 울컥하더라구요 ..
주말에 첫차를 탈 제자분들을 응원하신다고 .. 많은 위로가 되었습니다.
소액이니 지방 투자해야지 ! 로 시작했지만 .. 마음이 많이 힘들엇었나 봅니다 ..
감사합니다 …
꽉꽈 채운 두분의 강의로 많은 힘과 위로를 받아갑니다 ! 좋은강의 감사드립니다 !!
2호기 지방에 잘꽂아 보겠습니다 !!
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