미래에 지금과 다른 시간을 살기 위한 시작

마지막 강의에서 코크드림님 말씀이 너무 울컥하면서 희망도 생기는 거 같습니다. 

지금 내가 변해야 미래에 내 시간을 다르게 보낼수 있다. 

한편으로는 과거에 내가 아무것도 하지 않아 현재의 내가 있는거 같아 슬프면서도 

지금이라도 변해서 미래에는 다른 시간을 보낼수 있도록

열심히 살아야겠다는 마음다짐을 해봅니다. 

단지 분석과 매물 임장으로 투자물건 뽑는법

- 단지분석할 때 대장단지는 꼭 한다 (그단지가 왜 대장인지 확인하고 다른 단지와 비교한다)

-지역별 대장, 생활권별로 대장 및 최소 6개 이상 분석한다. 

단지분석방법

1. 기본정보 (네이버부동산, 단지정보를 기억, 선호단지 파악)
2. 위치/평형 확인
3. 입지(가치) 단지 개별 평가→ 단지별 비교평가 활용
4. 시세 (호가) 평형, 매매, 전세, 전세가율, 전고점(과거의 선호도 확인지표), 하락률
5. 실거래가(아실) 거래가 활발한지, 6개월 이내 거래금액, 현재 호가와 비교, 투자시 목표 매수가/전세가 설정시 참고
6. 임장 후 단지 특징, 글로 남김다 주변환경, 연령층 (선호도 상,중, 하)
7. 투자생각, 예측도 해본다

단지분석후 단지 순서 매기기 후 아실에서 그래프 비교해보기 

투자의 제일 중요한점

-내가 유지할수 있는 적정 투자금으로 진행하기, 무리한 대출 금지

- 저가치, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크 관리 기준 확인하고 맞지 않으면 투자 하지 않는다.