2년 전세계약 못 채우고 나가는 부동산 비용 지급 조건, 근데 매매로 전환 시?

묵시적 갱신이나 계약갱신청구권을 사용하여 계약을 연장하였다면 계약 기간이 남아 있더라도 나가기 3개월 전에만 집주인에게 나간다고 통보한다면 특별한 특약이 없는 한 부동산 복비는 집주인이 부담하게 됩니다. 장사와 사장님의 상황으로 봤을 때는 첫 전세 계약 기간 중에 먼저 나가시는 거면 보통은 계약이 끝나기 전이라 세입자가 복비를 부담하는 것이 보통입니다. 매매로 변경하였다면 매도 시기와 상황에 따라 좀 달라질 수 있을 것 같습니다. 집주인과 상의가 필요할 것 같은데 - 26년 2월 매도되지 않고 집주인이 전세금을 돌려줄 수 있는 상황 - 복비 지급 안해도 됨 - 26년 2월 매도되지 않고 전세를 새로 맞춰야되는 상황 - 복비 지급 해야함 - 26년 2월 매도되는 상황 - 매수자에게 상황 얘기하고 전세 맞추는 것에 협조 조건으로 복비 지급 안함, 보통 매수자는 세입자가 이사 나간다고 하면 새로 세입자 맞추는 것을 고려하고 있기에 전세복비 요구 안함 잘 협의하셔서 원하는 방향으로 해결 되시길 바랍니다

장사와 사장님 안녕하세요 :) 매수하는 분의 상황에 따라서 달라질 것 같습니다! 매수하는 분께서 실거주 하신다면 새로 전세를 맞출 필요가 없으니 그에 대한 중개비는 내지 않으셔도 됩니다. 매수하시는 분꼐서 장사와 사장님이 계속 거주하는 조건으로 매수하신 것이라면 장사와사장님께서 같은 가격에 전세를 새로 맞춰주셔야 하니 중개비를 내셔야 합니다. 만일 매수자가 전세금을 올려 새로 전세를 맞추고 싶은 상황이라면 협의하여 중개비를 내지 않을 수 있습니다. 새로 집 매수하는 분과 상의하여 해결하시면 좋겠습니다! 화이팅입니다!

장사와 사장님 안녕하세요~ 그래도 계약 전에 이사 협의가 되어서 너무 다행이에요. 결론부터 말씀드리자면 매매거래로 이뤄진다면 복비를 낼필요가 없습니다. 근데 혹여나 다시 임차인으로 맞춰지는 상황이라면 부담하게 됩니다. 원만한 협의 잘 진행되시면 좋겠네요~~

안녕하세요~ 장사님이 집주인께 내겠다고 말씀하신 비용이 “전세 계약 중개 수수료”였을거라고 생각되어요. 전세와 매매는 중개 수수료율도 다르고, 집주인 분도 이참에 매매를 진행하게 되신것 같아서 집주인분과 원만히 대화해보시면 좋을것 같습니다^^

장사와사장님 고민되는 부분이실것 같아요. 장사와사장님께서는 만기전에 퇴거하시게 되어 전세계약에 대한 중개수수료를 부담하신다고 말씀하신 부분이기때문에, 매매로 진행되실경우에 부동산 사장님처럼 복비를 내실 필요가 없을것 같습니다. 이 부분에 대해서 잘협의하셔서 진행하시면 될것같습니다:)

안녕하세요 장사와사장님! 위 상황에서 '복비'를 지원드리는 이유를 아시면 이해가 빠르실 것 같아서요! 원래 임대인입장에서는 계약한 기간까지는 새로운 임차인을 구할 의무가 없기에, 그전에 새로운 임차인을 구해서 복비가 발생된다면, 먼저 계약을 다 이행하지 못한 빨리 나가는 임차인 쪽에서 물어주는 게 맞는겁니다. 장사님의 경우에는 임대인분께서 새로 실거주로 들어올 매수인을 구하셨기에, 새로운 임차인분을 구하는 상황이 아니기에 복비를 부담하지 않아도 되는 상황이 된 것이라 보입니다.(장사님께서 일찍 나가주신 덕분에 실거주해야하는 분께 일찍 매도할 수 있었으니까요)

장사와 사장님 안녕하세요 원래 새로운 전세 임차인을 구하는 조건으로 중개수수료를 부담하기로 임대인과 합의했으나, 이번에 상황이 매매로 바꼈군요 위에서 선배님들이 말씀해주신 것처럼, 장사와 사장님은 전세계약을 중도 해지하고 새로운 전세계약을 위한 비용을 부담하기로 한 것이고, 매매는 별개의 거래도 보시는 게 맞습니다. 따라서 매매거래에 대한 중개수수료를 부담할 근거는 없습니다. 퇴거확약서를 작성하실 때 임대인께 사실관계를 한번 더 확인하시고 가능하면 문자 등 증거를 남겨두시면 좋을 것 같아요😉 잘 마무리 되시길 바랄게요~ 감사합니다:)