행신동 샘터마을 2단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 37조 밤보라]

◈ 아파트명

행신동 샘터마을 2단지 

◈ 위치(지도)

◈ 입지평가

1. 직장 (2021년 기준) [B등급]

덕양구 사업체수 40,852개 / 100명 이상 사업체수 7개

덕양구 종사자수 140,713명

(출처: 국가통계포털 - 국내통계 - 기관별 통계)

2. 교통 [B등급]

강남역 1시간 30분

여의도역 1시간

광화문역 1시간

(출처: 네이버 지도 길찾기 / 평일 오전 7시 정각 출발 기준)

3. 학군 [C등급]

신능중학교(2.2km) 

학력 80.9%

특목고 진학률 2.2%

고양시 덕양구 평균 77.4%

(출처: 아실)

4. 환경 [B등급]

반경 1km 내 대형마트 1개

5. 공급 [A등급]

2024년 8월 원당 1,236세대

2024년 4월 지축 612세대

총 1,848세대

적정수요 2,483세대

(출처: 아실)

◈ 과거 시세

◈ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 샘터마을 2단지 현재 매매 3억 4,700 / 전세 2억 5,373 (73.1%)

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 5억 / 전세 2억 2,838 (45.7%)

10년 내 저점 매입시: 2013년 1월 매매 1억 7,000 / 전세 1억 3,050 (76.8%)

고점 매입시 수익률 = (34700-50000)/(50000-22838)*100 = -56.1%

저점 매입시 수익률 = (34700-17000)/(17000-13050)*100 = 448.1%

(출처: 아파트 수익률 계산 공식 참고 https://weolbu.com/community/39520)

◈ 현장 사진

구도심의 비교적 넓은 상권 및 중심 도로 인근에 위치해 있어 생활이 편리함

단지 내 길로 초등학교, 중학교, 공원이 연결되어 있어 편의성 증대

주차 공간은 부족하여 지상층의 거의 모든 길가에 주차되어 있음