서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 64조 자유요기]

자유로운🤸‍♀️ 요가영혼 🧘‍♀️

자유요기입니다.

이번 서기반 2강의 강의내용은

바로 서울의 동북권역 지역에 관한 내용이었습니다.

지금 저희 64조가 임장하고 있는 지역 또한

운이 좋게도 이번 2강에서 다루고 있는

구 중의 하나였습니다.

그 외에도 제가 서기1기를 수강하면서

뒤이어 만든 앞마당이 두곳,

새롭게 만들고 있는 곳도 포함되어 있어서

양파링멘토님의 설명을

쏙쏙 이해할 수 있어 얼마나

재미있었는지 모릅니다.

PART1 동북권 시장진단

서울의 도심권, 동남권,

서북권, 서남권과 다르게

동북권은

뚜렷한 일자리가 없다는 것이

특징인데요

그럼에도 불구하고

우리가 지금 반드시 동북권을

알아야하는 이유에 대해서

설명해주셨어요.

강의에서 다루는 4개의 지역 중에서

현재 가치성장투자가 가능한 2급지가 있고

현재 소액투자가 가능한 4급지가 있어요

우리가 지역에 대해서 잘

알아야하는 이유가

다시 2015년과 같은 천금같은 기회가

주어졌을 때

투자금이 맞아서 한 투자와

지금처럼 이렇게 서울투자기초반을

듣고 임장하고 임보쓰면서

아는 지역을 늘려가면서

할 수 있는 곳 중 가장 좋은

단지에 투자를 한다면

그 차이는 시세차익 3억 이상이

날 수 도 있는 것이라는걸

시뮬레이션을 통해 보여주셨어요.

더더욱 지금 당장 투자할 수 없더라도

지금! 서울 지역을 아는 지역으로

만들어두는 노력을 들이는 것이

얼마나 값진 것인지

동기부여를 가질 수 있었습니다.

PART2 동북권 핵심 분석

의식적으로 하나의 지역도 중요하지만

주변지역 함께 보면서

어디가 좋아지는 지보는 것이

중요하다고 말씀해주셨어요.

인구.소득을 통해서

이지역 사라들이 어떤 사람인지,

직장.교통,학군,환경을 통해서

입지요소의 강점을 찾아보고

생활권별 특징을 통해

사람들의 선호도를

알아내는 과정을

동북권 4개구를 왔다갔다하며

재미있게 알아볼 수 있었습니다

BM

앞으로 서울 앞마당 만들때

5개의 권역별로

같이 보려는 연습할 것

인상적이었던 강의 내용 중에서

각 생활권별 특징을

정리해주시는 장표에서 들어간 내용들을

벤치마킹하여

이번 임장지의 생활권을 정리해보려고 합니다.

한장의 지도에 그 생활권의

대표랜드마크, 교통입지,

및 대표단지와 그 외에

투자와 관련된 단지 목록을 적어두면

어디를 더 유심히 앞으로 봐야할 지

알 수 있을 것 같아요.

현재 투자로 접근하려면

얼마가 필요한지

더 적극적인 마음가짐으로

돈만 있으면 바로

투자가능한

BM

생활권별 특징 장표 따라하기

+내가 하던 시세 파악 내용

더하여 생활권 핵심장표 만들기

특히 저희 조가 칼바람을 맞으며

얼얼하게 추운 날 돌아다니며

보았던 지역에 대해서

강의에서 다뤄주실때

집중력은 최상이 되어

고개를 연신 끄덕이며

재미있게 수강할 수 있었어요.

아직 시세파트와 단지분석이

덜 된 상황이라

혼자서 임보를 뚝딱뚝딱 해보고

다시한번 강의를 들으며

복습하면 또 달리 들릴 것 같아요.

강의 중간중간

<우리가 궁금해 하는 서울투자Q&A>

라는 코너로 궁금증을

시원하게 해소해 주셔서 도움이 많이 되었어요.

이런지역, 저런지역 어디가 더 나을까요?

하는 질문에도 다양하게 비교평가를

하면서 답을 도출해 주셨어요.

비교평가를 하려면

서울에서 다양한 가격대의 단지들을

잘 알고 있어야겠다는 생각을

다시한번 할 수 있었습니다.

PART3 동북권투자

비교평가를 통해서 저평가 단지 찾는 과정을

투자금에 따라서 다양한 지역의 단지를

통해서 보여주셨어요.

이로써 저도 너무 6-7억대 까지 금액의

단지로 캡을 씌우고 바라봤구나

반성할 수 있었고요.

투자금이 같다면 내가 염두하던

가격대 이상의 단지들도 충분히

투자로 고려해 볼 있으며

또 누군가는 나와 같은 투자금에서

더 좋은 물건을 가져갈 수 있겠다는 생각을 하니

정말 아는 것이 실력이다.

아는 것에 따라서 수익이 몇역씩 달라진다면

내가 더 열심히 아는지역, 아는 단지를 늘리고

머리속에 정리해 두어야겠다는 생각을 많이 했습니다.

BM

투자금 기준으로

상위새활권, 상위 단지까지

트래킹 범위 넓혀놓고 볼 것

양파링 멘토님의 2강에서

가장 좋았던 파트입니다.

현재 전세가 너무 낮다고 생각해서

늘 전세는 크게 고려하지 않고

매매가 기준으로 늘 시세트래킹을

진행해왔던것 같은데요.

이런 자세 역시 지금 당장

투자를 고려하는게 아니라

가격 감만 익히고 있었던게 아닌가

더 적극적으로 서울 투자로

접근할 필요가 있다고 느꼈습니다.

그래서 교안에 제시해주신 단지목록처럼

저도 이런 장표를 루틴으로 만들고

수시로 트래킹해서

실력을 좀더 뾰족하게 만드는 과정으로

바로 적용해봐야겠습니다.

BM

금액대별 투자가능단지

정리페이지 따로 만들고

수시로 트래킹하기

PART4 실전 서울투자 사례

멘토님의 투자사례를 통해서 느낀 것은

투자 기회가 왔을 때 빨리 잡아야 하는 곳이

어딘지를 알기 위해서 이렇게

추운날씨에도 수고를 하고 있다는 생각이 들었어요.

단지마다 늦게까지 기회가 있다는것을 알고

투자를 포기하지 않고 그 상황에서

최선의 투자를 하고

시간을 두고 보유해 나가는 것이

중요하다는 것을 배웠습니다.

2년전 투자는 아니었지만

우리가 가진 돈에서 가장 좋다고 생각하는

곳을 선택했습니다.

지금 돌아보니 그때 나름대로는 최선을 다한 것이었겠구나

단지, 아는 것이 너무 없었다는 점이 안타까웠죠.

앞으로 서울 앞마당을 10개, 20개 만들어가면

그리고 그만큼 아는 단지와 시세가 머리에 가득

들어가있다면 투자할 수 있는 시기에

좋은 단지를 찾지 못하기가 더 어려울 것 같습니다.

서울임장&임보를 좋아하는 사람으로써

남은 미지의 구가

더 소중해지네요.

딱 기다려, 서울

할 수 있다 생각하고

해.내.세.요!

양파링님

저는 할 수 있고

해낼겁니다

열정적인 강의로

서울 동북권을 촤라라락

정리해주신

양파링멘토님, 감사합니다