열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 71기 토롱토롱]

이번 강의는 '아파트 수익률 보고서'의 중요성에 대해서 배울 수 있는 강의였습니다.

아파트 수익률 보고서를 쓰는 큰 두 가지 이유는 입지와 수익률을 알기 위해서 였습니다.

1. 같은 가격으로 덜 좋은 것을 산다
2. 좋은 것을 사도 가격이 오를 때까지 기다리지 못한다

▶ 내가 선택한 물건에 대해서 확신 없이 누군가의 말만 듣고 투자하게 되었을 경우 가격이 떨어지면 기다리지 못하고 팔게 될 수도 있고, 전체적은 흐름을 못 보고 구매하게 될 수도 있습니다. 이번 강의를 들으면서 확실히 수익률이 날 수 있는지에 대해서 공부하고 투자를 해야겠구나 하는 배움을 얻게 되었습니다.

1.위치

- 주변에 역이 있는지 학교, 백화점, 큰 마트들이 있는지 확인해야 합니다.

2.입지평가 ★★

-직장★ : 사람을 모으는 강력한 힘! 부동산에서 수요는 가격과 밀접

국가통계포털->사업체수 및 종사자수 30만명 이상 S등급 / 20만명 이상 A등급

-교통★ : 본인의 집을 사줄 사람의 직장과 접근성 좋은 곳을 선택

지하철 강남 30분 이내 S등급 / 1시간이내, 부도심(여의도, 시청) 30분 이내 A등급

-학군 : 강력하고 꾸준한 실수요자의 거주지 선택기준

중학교 학업성취도 평가 95% 이상 S 등급, 요즘은 특목고 진학률 높은 단지

-환경 : (반경 1km) 백화점 대형마트 2개 이상 S등급 / 1개 이상 A등급

-공급 : 공급은 투자자에게 기회이자 리스크

3년간 예정된 공급물량 평균 - 적정수요(인구수*0.5%) 1/2 이하 S등급 / 적정수요 이내 A등급

▶ 입지 비교를 통해 선택한 부동산은 자산 가치가 달라진다 ★

3.과거시세

-어플을 통해 매매와 전세 -> 과거 저점과 고점 파악

4.수익률 분석

-전고점 / 비교평가 통해서 미래 수익률 계산

-저렴한 시기에 저렴하게 사는 것이 중요

5.현장사진

-내 머릿속에 이미지화 시킬 수 있는 지역 넓혀야 함 -> 투자자로서 자신감과 경쟁력

▶ 양파링님의 강의를 들으며 수익률 보고서를 쓰는 방법에 대해 배우게 되었고

다음 주우이님의 강의를 통해서 실전 투자 시작 과정에 대해서 듣게 되었습니다.

○ 사전임보 -> 분위기임장 -> 단지임장 - > 매물임장 -> 1등뽑기 + 의사결정

○ 가치 대비 저렴한 물건 찾는 것 중요!

(저평가 여부 확인 -> 투자기준 확인 -> 실 투자금 확인)

○ 매수복기 -> 인테리어복기 -> 누수복기

○ PC 공법은 리모델링 안됨(층 쌓아서 만들었기 때문)

1. 흔들리지 않는 투자 기준 만들기
2. 비교평가하여 저평가 된 물건 찾기
3. 그 물건들 중 1등 아파트 투자하기

이 순서 잊지 않고 제 것으로 만들어 1호기를 만들어 보도록 하겠습니다.

▶ '꿈을 그리는 자는 마침내 그 꿈을 닮아갑니다'

강의 들으면서 정말 좋은 말이라는 생각이 들었습니다. 제 꿈을 향해 포기하지 않고 계속 나아가겠습니다.

○ 독서/임장/강의/실전투자 -> 일간/월간/년간 계획을 통해 -> 목표로

○ 좋은 습관은 부자로 가는 시간을 단축 할 수 있음

○ 초보 투자자는 환금성이 좋은 물건을 사는 것 너무나 중요

○ 계약 시점 1-2월로 맞출 수 있으면 좋다.

임장보고서의 끝은 임장보고서를 작성하지 않는것

▶ 이 말을 듣고 오.......!!! 하면서 소름이 돋았습니다.

임장보고서의 끝은 임장보고서를 작성하지 않는것... 저도 그렇게 될 수 있도록 앞으로 나아가도록 하겠습니다.

공부하시는 모든 분들 화이팅입니다!!! 저도 계속 열심히 성장하도록 하겠습니다 :D