서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 12조 투핸즈]

안녕하세요.

이번 2주차 강의는 양파링님께서 서울 동북권 핵심 지역에 대한 분석을 해주셨는데요.

강의를 듣기 전까지는 넘사벽인 서울 지역에 크게 관심을 갖지 않아 모르는 지역이 많았지만

강의를 들으면서 서울 지역에 대해 알아가는 재미가 있어서 좋았습니다.

이번 임장지는 아니지만 동북권에 대해 성동구, 광진구, 동대문구, 성북구의 강의를 들으며

성동구와 광진구는 커뮤니티의 강점과 강남접근성, 입지요소의 장점을 가지고 있는 가치성장투자가 가능한 2급지

동대문구와 성북구는 강남과 가까운 가성비 지역이며 환경의 변화와 뉴타운으로 이루어진 소액 투자가 가능한 4급지임을 배웠습니다.

성동구는 이미 사람들의 수요가 많은 곳이라는 것을 알고 있었는데 이번 강의를 통해 더 느끼게 되었습니다.

시작의 출발점은 항상 땅의 가치에 있다고 말씀하셨는데

성동구는 좋은 땅의 가치에서 더 새로운 것으로 변화하며 발전될 곳,

동대문구와 성동구는 땅의 가치는 덜하지만 재개발을 통해 사람들이 좋아하는 곳으로 변화하고 있으며,

광진구는 수요를 이끄는 입지 가치를 가지고 있는 곳이라는 것을 알게 되었습니다.

생활권별 주요 단지들을 시세 리딩단지와 투자금 최저단지, 전고점 대비 많이 떨어진 단지를 예시로 어떻게 분석해야 하는지 매매가/전세가/매-전차이/전고점/가격변동율을 꼼꼼히 설명해 주셔서 단지를 분석하고 이해하는데 큰 도움이 되었습니다.

비교평가를 통하여 저평가 단지 찾기에서는 교통/환경/전고점/전저점/하락율을 비교하며 투자 금액대별로 비교할 수 있는 방법을 배우면서 금액이 비싸다고 무조건 제외시키면 안된다는 것도 알게 되었습니다.

투자 우선순위의 기준점이 좀 더 명확해지는 강의였습니다.

앞마당을 하나 하나 만들어 가면서 이번 양파링님 강의에서 배운대로 임장보고서를 작성하고 적용해보겠습니다.

내가 지금 투자를 위해 아는 것과 할 수 있는 것에 최선을 다하며, 멈추지 않고 꾸준히 해나가겠습니다.

꼭 1,2급지 투자가 아니더라도... 나에게 맞는 환경과 상황에서 4,5급지의 투자를 하더라도 30억을 만들 수 있다고 말씀해 주시니 힘을 얻습니다.

최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾고 선택하는 실력을 갖기 위해 다른 사람들 보다 시간이 좀 더 걸릴 수도 있겠지만, 할 수 있는 환경을 만들며 내년에는 시스템이 가동되는 투자자가 되기를 바라며 목표를 향해 나아갑니다.

먼저 가신 선배님들을 따라 함께 가는 투자자가 되기를 소망합니다.

좋은 강의해주신 양파링님 감사합니다.^^