안녕하세요, 워킹맘 투자자 벨라권입니다.
최근에 1호기를 하면서 어려웠던 부분이 있어
다른 분들에게도 도움이 되고자 글을 작성해 봅니다.
앞마당 전 지역 내가 투자가능한 아파트를 탈탈 털고
드디어 가격이 조정이 되고 사장님께
“계좌 보내주세요!!”
라고 드디어 말을 했습니다.
그 순간부터 시작된 게 바로 가계약 → 본계약 → 중도금/잔금의 여정이 시작되었죠! 드디어 나에게도!!
처음이라 그런지 하나하나 긴장의 연속이었고,
돈이 오가는 과정에서 놓치면 안 되는 부분이 정말 많더라고요.
그래서 오늘은 제가 직접 경험하면서 느낀
‘실전 계약 단계별 체크포인트’를 단계별로 나누고자 합니다.
첫번째, 가계약 방법(부동산 사장님께 흔들리지 말 것!)
계좌 주세요! 이후 사장님께 온 가계약금 문자!
* 본 문자는 매도인과 매수인에게 동일한 내용으로 전달됩니다.
* 계약서 서명날인 전이라도 변심, 개인사정 등을 이유로 서명날인을 미이행(계약포기 등)하는 경우 그 미이행 책임(원인제공자)이
1."매도인=>받은금액의 배액반환"
2."매수인=>지급한 금액 포기"
3. 이때에도 중개보수는 각각 지불함.
# 물건지 :00동 123 00아파트 101동123호
# 거래형태 : 매매 000만원
1. 계약금 : 0000만원중
금일 1000만원 지불하고 나머지 000만원은 일주일내 본인확인후 지불합니다.
2. 중도금 5000만원 중도금일 2025년9월25일
3. 잔 금 0000만원 - 잔금일 : 2025년10월05
단, 잔금일은 쌍방합의하에 앞당길수있습니다.
==중요사항(특약)==
1. 현 시설 상태에서 계약이며 있는 상태이며 등기부등본상 하자및 담보대출은 없는상태이며 매도인은 잔금일까지
다른 제한물건 설정없는 상태를 유지한다.
2. 현재 임차인이 거주중(2027년7월 만기 전세금 6억원)으로 매수인이 승계받기로한다.
본계약은 정식계약입니다.
2025.09.05
월부부부동산
어떠세요..? 저도 그간 월부에서 보던 스타일이 아니라서 정말 당황했어요.
‘뭐지..? 이게 맞나?’ 싶더라구요.
이제 겨우 물건 찾아서 계약하려는데!!!!!!!!!!!!!!
벌써부터 막막한 게 한두 가지가 아니었어요.
급하게 월부카페를 찾아봤는데
생각보다 오래된 버전만 남아 있고,
요즘 기준에 맞는 정보는 찾기 어렵더라구요.
그래서 이번 글에서는 **2025년 9월 기준 실제 거래 기준으로 작성된 ‘가계약 문자 예시’**를 제 경험을 중심으로
최신 버전의 가계약 내용을 공유드리려고 해요.
추가로 제가 참고했던 선배님들의 글 링크도 함께 정리해 두었습니다 :)
조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠어요.
기본 틀인 매수 계약 내용입니다.
[매수 계약_공통]
- 부동산 상호명 / 주소
1. 목적물 : 월부특별시 월부구 월부동 123 월부아파트 101동 123호
2. 매매금 : 500,000,000원
계약금의 일부(가계약금) : 10,000,000원 (25년 0월 0일 입금)
계약금 : 50,000,000원 (1,000만원 포함)_보통 계약금의 일부 입금 후 1주 이내
중도금 : 50,000,000 (중도금일 25년 0월 0일)
잔금 : 5,000,000원(2025년00월0일) 단, 잔금일은 쌍방합의하에 앞당길 수 있다.
3. 잔금일 : 2025년 00월 00일
4. 매매계약일 : 협의 후 진행
[특약사항]
- 현 시간 이후로 등기상의 권리변동이 없는 것으로 한다.
- 계약금을 위약금으로 하여 매도인은 배액배상, 매수인은 포기로 본 계약을 해제할 수 있다.
- 매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련 법규를 따른다.
- 잔금일까지 공과금 및 관리비는 매도인이 부담한다.
- 매수인은 잔금일 전에 잔금의 일부를 중도금의 명목 하 매도인에게 입금할 수 있다.
본계약은 정식계약입니다.
전세 조건에 따른 계약 특약 사항 추가 입니다.
[임차인 승계조건 (세안고)]
-현 임차인 승계조건이며 (보증금 0억 기간 : 00년 0월 00일 ) 기존 계약금 및 중도금 5,000,000원을 제외한 5,000,000원을 잔금으로 지불한다.
임대차 계약서 사본 사진으로 꼭 확인하여 금액과 일자를 체크해주세요!
[주인이 전세로 살아주는 주인 전세 계약(주전세, 점유개정)]
- 현 소유주가 매도 후 금 0원에 2025년 월 일~2027년 월 일 (2년) 전세 사는 조건의 매매계약이다.
- 전세거래대금은 매매거래대금과 상계 처리한다.
종종 매도자분 중에는, 매매 전액을 받은 뒤 “전세금을 줄게요”라고 하시는 분들이 있어요. 이럴경우 잔금을 치루게 되니 꼭 작성해주세요!
[근저당이 없는 경우]
- 현 등기사항증명서상 융자는 없으며, 잔금일까지 이를 유지한다.
[등기사항증명서에 근저당이 있는 경우]
- 현 등기사항증명서상 근저당권 설정(주식회사 OO은행, 채권최고액 금 0원정)은 잔금일 전액 변제 및 말소하기로 하고, 추후 잔금일까지 소유권 이외의 권리 변동사항은 없도록 한다.
+추가
계약금의 일부 금 0원정은 매도인의 대출상환계좌(OO은행, 00-000-0000)로 입금한다.
이럴 경우 매수자인 우리가 리스크가 줄어 들어요. 하지만 예민한 매도자가 있을 수 있으니 조정을 잘 해보시면 좋을 것 같아요!
++ 추가 팁!
- 가계약 전 부동산을 통해 등기부등본 및 계약 상세 내용을 문자로 받으세요. 그리고 등기부등본을 직접 떼서 중복 확인 합니다.
- 계약 전 관리사무소, 아래층, 경비실 등등 누구 등 특이사항을 확인하세요.
- 특약 사항은 핸드폰 메모장에 넣어두세요! 그리고 매달 1등을 뽑고 계약서 작성을 해보세요!
이제 마지막! 문자 후 부동산 사장님께, 매도인 특약 동의 여부를 꼭 확인하셔야합니다!
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사장님께 매도인분 동의 여부를 물어보시고 확인했다는 답변을 받으셔야되요! 꼭이요!
가계약은 계약입니다. 매매계약이 성립한 것과 똑같은 효력입니다!
돈을 보내기전에 꼼꼼하게 꼭 확인하시길 바래요!
그간 투자물건 찾으냐고 고생하셨습니다!
조금만 힘내서 등기까지 힘내보아요!
참고자료
https://cafe.naver.com/wecando7/6544913
https://cafe.naver.com/wecando7/9577848
https://cafe.naver.com/wecando7/11592600
https://cafe.naver.com/wecando7/11592600
+ 재이리 튜터님 지투 강의!
감사합니다 선배님들 :)
부동산 계약 실전 가이드_첫번째, 가계약 문자_벨라권.pptx
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