수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요 아잘리아입니다.
1호기 전세 만기시,
신규 전세입자를 맞출때
공급 기간을 피해 전세기간을
24개월보다 더 길게 맞춰보려다가
생각처럼 잘 진행이 되지 않았었던 적이 있는데요
이번 월부학교 반모임 때
3년계약을 해보신 반원분과 튜터님께
이와 관련한 부분을 배울 수 있었고,
저의 당시 상황을 복기해보고
방법들을 남겨보고자 합니다.
ㅡㅡㅡ
당시 저는 신규전세입자를 새로 맞춰야하는 상황에
딱 2년뒤면 인근 더 선호생활권 선호 브랜드단지가
약 ‘1000세대’ 입주하는 때랑 맞물려
그 시기를 피하고 싶었습니다.
전세만기 시 공급이 겹칠때 역전세를 대비해,
계약기간을 조정하는것도 방법이라고 알고 있었고
사장님께 전세계약 기간을 더 길게 조정하고싶다 말씀드렸습니다.
그런데 그 과정에서
은행에서는 2년단위가 아니면 대출 승인이 나지 않기때문에
들어오려는 세입자가 2년으로 밖에 계약을 못한다는 답변을 받게 되었습니다.
(실제론 은행마다 다릅니다. 2금융권 등 일부 되는 경우도 있음)
당시 제주바다멘토님 오프강의를 들을 기회가 있어
질문시간에 여쭤보고 나서야
계약서 앞부분은 은행제출용으로 적고,
뒷장 개인별 특약사항을 따로 적어
진행하면 된다는 방법을 알게 되었습니다.
하지만…!
사장님께 이런방법도 있데요~ 라고
말씀드렸더니 사장님의 협조도 쉽지 않았더라구요
문제 되면 은행에서 부동산을 걸고 넘어지면 어떡할거냐며,
안된다라고 말씀하셨습니다…
제가 이론으로 들었던 과정들이
생각보다 술술 쉽지만은 않았는데요
공급을 앞두고 계약기간을 조정하실때
저처럼 당황하지 않도록 미리 알아주면 좋을 점들을 남겨보겠습니다.
✔️ 방법
계약서 앞장에 계약기간 2년, 뒷장 별지 특약사항에 실제 전세기간 협의하여 기입
=> 계약서 앞에 계약 기간 2년으로 적어도, 별지 개인별 특약 사항(ex. 3년 계약)으로 협의한 내용이 우선.
뒷장 특약사항은 은행 제출x
✔️ 사장님께 긴가민가 뉘앙스 풍기지 않기. 가능한 부분이라 확실하게 적극적으로 말씀드리기
✔️ 2년후, 은행 전세대출 연장이 가능
연장이 가능하려면 계약서를 다시 내야 하며, 1년짜리 계약서를 다시 써서 제출하면 됨
=> 리스크 : 1년만 더 살기로 했던 세입자가, 2년 살겠다고 하면 2년 거주가 가능.
특약보다 위에 있는것이 임대차법!
✔️ 학령기 자녀나, 이 집에 오래 거주할 분을 찾는것도 방법!
(초등학교 입학시기 이사오는 경우는 오래 거주할 확률이 높음)
감사합니다.
