전용84 초과, 투자해도 될까요? [히말라야달리]

안녕하세요

히말라야달리입니다:)

최근 임장을 하다

동료분이 한 단지를 보며

이런 질문을 주셨습니다.

“전용 84㎡ 초과인데 

이것도 봐야 하나요?”

오? 

대형평수에 속하는 것도 아니고,

‘평’으로 치면 34평이라

국민평수 방3화2라 생각했기에

크게 고민하지 않았던 부분인데

동료분의 말에

애매한 84㎡ 초과 단지를 보며

저도 함께 고민이 되었습니다.

✔️ 왜 전용 84일까?

1972년 주택건설 촉진법을 제정하던 당시, 

우리나라는 주택의 단위 규모를 

‘국민주택 1호’ 혹은 

‘1세대당 85㎡ 이하’로 규정하게 됩니다. 

전용면적 84㎡는 

최대한의 면적을 찾기 위해 84.98㎡과 같이

85㎡에 가깝게 설계하게 되고

최대한 85㎡를 초과하지 않는 면적을 찾기 위해서는 

자연스럽게 84타입이 

국민평형이 된 것입니다.

✔️ 전용 84㎡는 어떤 혜택이 있을까?

1. 주택 취득시 농어촌특별세 감면

주택 취득시 85㎡ 초과인 주택에 추가로 부가되는 농어촌특별세(0.2%)가

전용 85㎡ 이하인 주택에는 감면됩니다.

2. 대부분의 정책 상품이 85㎡ 이하 기준

디딤돌, 보금자리대출과 같은

국가에서 지원하는

대부분의 정책 대출에서 전용 85㎡ 이하를

대상으로 규정됩니다.

3. 청약 가점제 대상

투기과열지구 등 규제 지역에서는 

전용 85㎡ 이하 주택은 100% 가점제로 

입주자를 선정하는 경우가 많아, 

가점이 높은 무주택자에게 유리합니다. 

이처럼 전용 85㎡ 이하는 

세금, 정책 등의 기준이 되며

다양한 혜택이 존재합니다.

꼭 대형평수가 아니더라도

위의 예시와 같은

애매한 90㎡ 매수시

위의 사항들에 혹여나 해당되는 것은 없을까

아쉽게 놓치지 말고

잘 챙기고 고려하셨으면 좋겠습니다.

감사합니다💛