용인 수지구 풍덕천동 신정마을상록7단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 84조 스카100]

▶아파트명

신정마을 상록7단지 아파트

▶위치(지도)

용인시 수지구 풍덕천동 1060

▶입지평가

1. 직장

용인 수지구 사업체수 14,084개 / 종사자수 75,781명

용인시 전체 사업체수 55,828개 / 종사자수 351,012

2. 교통

강남 40분 / 여의도 64분 / 시청 67분 (출처 : 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

정평중학교(92.8) 문정중 (83.3) 홍천중 (95.1)

4. 공급

2024년 524세대 / 2025년 112세대

5. 과거시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 신정7단지상록 24평

현재 매매 7.3억, 전세 4.35억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 8.1억 전세 2.65억

10년 내 저점 매입시 :2014년 1월 매매 3.02억 전세 2.2억

매입시 수익률 (73000-81000)÷(81000-26463)*100 = -15%

*저점 매입시 수익률 (73000-30150)÷(30150-22000)*100 = 526%

*수익률 단순계산식 : (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식 : [매매차익(현재 매매가-매수가) ÷투자금(당시 매수가-당시 전세가)]*100

▶현장사진