안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
자유롭게 항해중인
행복한 투자자 해적왕 입니다 😁
지난 9월 내마실에서 매일 함께한
저의 북극성🌟 마스터 멘토님을
강의를 통해 뵙게 되니 무지 반가워
모니터로 들어갈 뻔 했습니다!!
당시에도 투자를 앞두고 있는 마블이들에게
시장 상황이 심상치 않으니 추석이전!
적어도 찬바람 불기전에는 투자를 진행하라는
명확한 디렉션을 주셔서 무려 4명의 동료가
서슬퍼런 1015 규제 이전에 투자를 실행 할 수 있었습니다!
저는 0호기 매도와 1호기 입주 잔금 대비를
동시에 해야하는 상황에서
내년 3월 이후 서울 4급지 이상 투자를 목표로 하고 있었기에
이번 규제가 당황스러웠습니다!!
그래도 좋은 환경 안에서
중심을 잡아 주신 험블 튜터님이 계셨기에
패닉까진 가진 않았지만요 ^^
그리고 이번 마스터 멘토님의 5강을 수강하고
흔들렸던 마음을 단단히 붙잡고
변화된 시장상황에서도
전혀 달라지지 않은 저의 목표!!를 향해서
나아갈 수 있는 에너지와 동기를 부여 받을 수 있었습니다!!
마스터 멘토님께서 강의 시작에 말씀하신!!
1️⃣ 이번 강의를 통해 인상깊었던 점 3가지와
2️⃣ 바로 행동하고 적용할 점 3가지!
를 후기로 남기고!!
험블 튜터님의 추가 제안으로
이번 지투 실전을 마무리하며
지난 10월 저의 성장 여정을 돌이켜 보며 복기하고
앞으로의 계획을 짜는 시간을 가지고자 합니다!!
인상 깊었던 점 & 적용할 점
✅ 인상 깊었던 점
1️⃣ 투자자라면 규제 없는 시장에서 투자하는 것은 불가능!!
👉🏻 시장이 상승하면 규제는 자연스럽게 따라옴
👉🏻 투자는 미래가 보장받을 수 있느냐가 아닌! 내가 할 수 있는 최선의 물건에 자산을 묻어 두는 것임!!
2️⃣ 규제 이후 투자 방향성
👉🏻 사실상 서울&경기 주요 지역에 실거주가 아닌 투자는 불가능
👉🏻 투자금 금액에 맞춰 투자금이 많다면 비규제 지역에 선호도가 높은 단지부터!!
“지금 할 수 있는 최선의 투자를 하고
수도권에 중장기 보유할 수 있는 자산을 시간을 두고 쌓아 나가야 합니다.”
-마스터 멘토님
3️⃣ 지방 물건 수리 기준
👉🏻 전세가 많이 부족한 시장에서는 기본수리만!!
👉🏻 투자자 진입으로 경쟁이 발생하는 경우 등 예상치 못한 상황이 발생 할 수 있으니 전세가 부족한 시장이라도 적정 전세금으로 빨리 빼는 것이 중요함!
✅ 적용할 점
1️⃣ 비교편익을 고려하여 적정 매도가에 빠르게 매도
👉🏻 매도 이후 매수할 뚜렷한 투자처가 있다면 목표매도가에 욕심을 내려놓고 매도 후 투자를 이어나가는 것이 중요함!!
2️⃣ 어떤 규제가 와도 나의 목적지는 변함 없다!!
👉🏻 앞마당과 포트폴리오의 변화만 있을 뿐!
👉🏻 매달 독강임투로 이어나가는 것에 변화는 없다!!
👉🏻 그리고 내가 부자가 되는 목표에 변화는 없다!!
3️⃣ 보상의 적절한 조합!
👉🏻 오래 꾸준히 투자해 나가기 위해서 단기보상과 장기보상을 적절히 조합
👉🏻 단기 보상으로 사임&최임 제출시 행복버턴 누르기!!
👉🏻 장기보상? 생각만 해도 흐뭇!! 가족들에게 꼭 보상하자!!
10월 성장 경험담
✅ 독서
목표 👉🏻 월 3권 / 후기 3개
달성여부 👉🏻 월 2.5권 / 후기 1개
11월 목표 👉🏻 월 3권 / 후기 3개
- 돈의 얼굴(완독 & 후기)
- 위버멘쉬(완독)
- 워런 버핏의 삶의 원칙(반독)
“투자 실력보다 오히려 건강한 마인드를 가지고 계신 분들이
투자 성과를 내는 경우를 많이 봤습니다.”
-마스터 멘토님
마스터 멘토님을 비롯해서 투자에 있어 마인드의 중요성을 많이 강조합니다. 저도 임장과 임보!! 임계점이 오는 시기에 독서를 통해 어려움을 많이 극복해 나갈 수 있었습니다!!
이번달 목표한 3권을 채우진 못했습니다!! 다음달 독모 주제인 “워런 버핏의 삶의 원칙”이 의외로 분량이 많았고! 서울 출장이 잦아 점심 틈독시간을 확보하지 못한 점 등 이유는 많지만!!!
그만큼 이번달 지투 실전에서 임장과 임보에 우선순위에 밀려 독서를 잘 챙기지 못한 것도 사실입니다!!
하지만! 다음달은 독서를 잘 챙기고, 이번 험블 튜터님께서 알려주신 책을 읽음과 동시에 인상깊은 점과 나의 생각을 남김으로써 독서 직후에 후기도 짧게 기록을 하는 습관을 가질 계획입니다!!
✅ 강의
목표 👉🏻 지투 실전
달성여부 👉🏻 달성
11월 목표 👉🏻 열반스쿨 실전반
1강 [잔쟈니 튜터님] 하락장 지방투자로 10억 버는 방법
👉🏻 지역내 투자범위와 우선순위를 정하는 것!
👉🏻 지방투자로 돈 버는 매수전략!! 1️⃣ 가치성장투자 2️⃣ 소액투자
2강 [프메퍼 튜터님] 비교평가를 통해 투자로 연결 짓는 방법
👉🏻 메퍼 튜터님 비교평가 BM
👉🏻 가설 검증 1페이지 BM
3강 [험블 튜터님] 튜터링 데이
👉🏻 튜터님의 임장법!! BM
👉🏻 공급은 위기가 아닌 기회!! 공급을 역으로 이용하자!!
👉🏻 튜터님의 비교평가 법 BM!! 🌟
4-1강 [윤이나 튜터님] 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우
👉🏻 앞마당 관리 노하우 BM
👉🏻 9-9-9루틴!! 시세트래킹 후 지도에 올리기!!
4–2강 [재이리 튜터님] 지방투자 계약 프로세스의 모든 것
👉🏻 매수-보유-매도 프로세스 적용
👉🏻 보유시 수리 등 다양한 케이스 발생시 튜터님 강의자료를 다시 살펴보면 다 해결 방안이 있다!!
5강 [마스터 멘토님] 1015 규제로 방향성을 잃은 수강생들에게 한 줄기 빛!
👉🏻 규제 전후로 나의 목표는 변함이 없다!!
👉🏻 단지, 투자 방향성과 포트폴리오에 변화만 있을 뿐!
👉🏻 매달 독강임투 해나가는 것은 꾸준히!! Keep going!
지난달 마스터 멘토님과 함께한 내마실에서 앞으로의 투자 방향성을 서울 4급지 이상에 2호기를 심는 것으로 정했는데, 1015 규제 발표로 전면 재수정이 불가피한 상황이 발생하였습니다! 다행이 이번달 지투실을 통해서 험블 튜터님과 강의에서 “내가 부자가 되는 것에 현재 규제는 대세 지장이 없다!!” 라는 것을 깨달을 수 있었습니다!
규제 발표 당일 바로 저희 피바람즈 줌터링으로 흔들리는 마음 붙잡아 주신 험튜님 진심 감사했습니다! 그리고 이번 달 임장지에 대한 공부와 강의를 통해! 지방시장에서도 충분히 수도권 못지 않는 성과를 이룰 수 있음을 확인 하였습니다!!
✅ 임장
목표 👉🏻 전임 50회& 임장 12회
달성여부 👉🏻 일부 달성(전임 40회 & 임장 12회)
11월 목표 👉🏻 전임 50회 & 임보 BM 적용
이번 달은 제가 사랑하는 부산!!! 부산에서 제가 자주 가진 못했던 00구를 임장하였습니다. 기존 부산 앞마당을 3개 가지고 있었고, 가장 최근 4월에 임장을 한 00구와는 지리적으로 인접해 있어서 앞마당끼리 연결이 되는 한달을 보냈습니다.
그리고 4월에 임장한 분위기와 현재 분위기가 180도 달라!! 지방에서 공급이 정리가 되면서 전세가가 밀어올리고 밀려나간 전세입자들이 실거주 수요로 진입하는 시장을 직접 체감하면서!! 아 이렇게 투자금이 좁혀지고 이는 절대 네이버 시세로만은 확인 할 수 없는 시장임을 깨닳게 되었습니다.
또한, 전임의 양적 중요성을 체감하였습니다!! 기존에는 하루 1회도 겨우 하였는데 튜터님께서 상한치를 올려주심에 따라 충분히 해낼 수 있는 목표라고 생각했습니다! 그리고 양을 늘리니 시장과 생활권! 그리고 단지의 선호도 파악에 강력한 도움이 된다는 것을 체감할 수 있었습니다! 비록 서울 출장이 잦아 목표한 50회는 채우지 못했지만!! 다음달에는 꼬옥!! 달성하겠습니다!!
✅ 투자
목표 👉🏻 0호기 매도
달성여부 👉🏻 진행 중
11월 목표 👉🏻 매도
3월 1호기 입주 전 0호기를 매도하는 것이 앞으로의 투자를 위해 안정적인 셋팅이 될 것이라는 마스터 멘토님의 코칭으로 이번달 매도를 위한 노력을 이어 나갔습니다! 험블 튜터님이 알려주신 일잘러 부사님도 직접 발로 뛰어 찾게 되었지만!! 아직 0호기가 있는 지역은 매수세가 붙진 않은 상황입니다!
오히려, 최근 0호기의 상승된 실거래가들이 매수자들이 다른 저렴한 물건으로 발길을 돌린 다는 것을 현장에서 확인하였습니다!! 11월에는 보다 적극적으로 매도를 추진하여 1호기 대응을 잘하도록 하겠습니다!!
✅ 마치며..
이번달 지투실을 통해 또 한단계 성장하였음을 느낍니다!! 가장 크게 배운 점은 저의 현재 결론 프로세스 BM 대상인 험블 튜터님을 통해 임장과 임보에 대해 정말 세밀한 부분까지 배울 수 있었습니다!!
정말 아낌 없이 쏟아 부어 주신 험블 튜터님 감사랑합니다🩵
그리고 1달간 찐하게 보낸 피바람즈!!!! 정말 최고의 멤버들!! 헤어지기 아쉬워요 😭 또 꼭 함께 합시다 🫶🏻
한달간 뒤에서 응원해준 와이프와 아이들!! 사랑합니다 💖
(Feat. 아빠는 임보보다 너희들을 사랑해!!! 11월에는 모니터보다 너희들 눈을 더 자주 볼 수 있는 아빠가 되도록 노력할게 ^^)
