10월 성장한 점/발전시킬 점
1.강의
[성장]
-업로드 되고 당일 완강을 목표로 했고, 늦어도 이틀 안에 후기까지 완료
-강의 BM할 부분을 실천해보려고 노력과 해보지 않았던 양식으로도 임보 써보기
선호도 찾기 비교평가 / 21년 상승장에 전전고점 확인 / 가설 검증 / 9.9.9 시세트래킹 / 앞마당 원페이지 양식
[발전]
-그래프를 보고 가격에 대해 더 깊이 생각(생각하며 임보 쓸수 있게 단분 시간 여유 확보)
-이번에 임보에 적용하지 못했던 BM내용 실천하기(목표 매수가 설정)
2.임장
[성장]
-핸드폰을 내려두고 환경과 거주민을 많이 보려고 노력
-튜터님이 임장전 주신 피드백을 보고 무엇을 봐야할지, 생각할지 생각하면서 임장
[발전]
-생활권 마다 가격과 연식 그룹으로 임장지에서 간단히 정리하기(쪼코조장님 BM)
-임장 중간 휴식시간에도 다음 임장을 위한 준비하기 : 트랠로 순서 정리/임장 시 궁금했던 단지 바로 찾아보고 동료들과 나누기(쪼코조장님, 케빈님 BM)
3.투자
[성장]
-마인드! 과하게 걱정하지 말자(할수 없을지라도 할수 있다고 스스로에게 주문)
-생각을 많이 하기보다 행동하자(실전반 신청 > 광탈하면 서투기 바로 신청!)
[발전]
-루틴! 시세/전임 우선순위가 아니라 베이스인것처럼 틈새시간 집어넣어서 완수하기(상아님 BM)
-임보! 지역개요 정보요약이 아닌 큰 흐름과 지역에 대한 질문으로 시작하기(능이님 BM)
마스터님 5강 포인트
1.현재 시장진단
-서울 최상급지 전고점 돌파, 최고가 경신한 단지들은 위험한 가격 수준
-경기도 주요지역 전고점 가깝게 회복 수준
-광역시 상급지 선호단지 가격반등 보이나 절대적 저평가 구간 단지 여전히 분포, 전세가 회복이 상대적으로 빠른 곳 가격반등 후 시간 흐른곳들 보임(부산)
-중소도시 전주 경우 가격 많이 오른 상황, 외 전반적으로 거래 침체. 포항, 김해, 구미 경우 공급 정리중
2.투자방향 및 운영(질의응답)
-규제에 대한 우리의 태도
규제는 강약의 차이지, 벗어나긴 힘들다. 경험하지 못한 규제속에서 멘탈이 나가서 시장을 이탈하면 안된다.
변수를 생각해서 계획만 세우지말고 지금 내 돈으로 투자 할 수 있는걸 찾는 것에 집중하자!
어떤 어려움이 있더라도 투자는 계속해 나간다라는 생각 필요!
-가치판단의 오류 최소화 방법
손품, 발품을 많이 파는 것이 가치판단의 가장 정확한 근거가 된다
전임, 매임을 통해 해당 단지 거주선호 파악(+지역카페) > 전화 한번 더 돌리는게 100만원이다!!!! 부지런해야한다 몸이 바빠야 부동산은 돈을 번다
3.성장하는 투자자의 마인드
-행동하지 않아서 변화하지 않은 인생을 두려워 하세요
-걱정할 틈을 주면 걱정이 나를 잡아먹게 된다, 몸이 힘들면 걱정할 들어올 틈이 없다
-힘들다면 > 격파할 시간이 왔다고 생각하고 행동
-비틀대지만 잘 넘어보려는 태도가 중요
강의듣고 남길 3가지
1.인상 깊었던 내용
흐릿한 앞마당 > 비효율이 효율! 틈새 임장으로 매임하기
매임하지 않으면 확신에 찬 단지들이 나오지 않는다
아는 지역이라고 움직이지 않는 건 자만하는거다. 같은 지역이라도 상승장에 본거, 하락장에 본거 다르다
내가 이번 한달 부서질 만큼 힘들었다면 성장, 그렇지 않았다면 제자리다
2.모르던 것 +안다고 착각한 것은?
평단가 볼때 단지수가 적고 시세가 높은 단지가 포함될 경우 평단가 올라감(울산 남구 234단지 1321만원. 중구 116단지 1250만원) > 평균의 함정에 빠지지 말자!!
저가치 단지 판단 : 매매-전세가 붙어있다, 점이 이어지지 않는 거래가 작은단지, 대세 상승장에 전고 겨우 회복하는 단지 > 알고 있는 내용이지만 그래프를 잘 보지 않음
기본적인 내용을 잘 챙기지 못했다
3.알고 있지만 행동은 했는지? (바로 실천할 한 가지)
전임의 꾸준함
4강에서도 나온것 시세트래킹 후 전이까지 이어지기
(매임을 잡기 위한 전임보다 시장상황과 매매/전세 매물 파악에 대한 실질적인 전임)
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10월이 어떻게 흘러갔는지 모르겠습니다
눈 깜박하니 긴 연휴가 다 가있었고, 임보 진도는 아직인데 벌써 2주가 흘러있었습니다
그럼에도 동료들과 함께 하는 임장은 즐겁고 행복했습니다
혼자 외롭게 하던 숙박이 아닌, 졸린 눈을 부비며 함께 임보 쓰고 야식도 먹으면서
늦은 시간까지 이야기 꽃 피웠던 경험은 지금 생각해도 신나고 따뜻한 추억입니다
그리고 무엇보다 우리 갱튜터님께 배운게 너무 많습니다!
연휴동안 내주신 작은 과제들로 임장지를 자연스럽게 이해하게 도와주시고
임장 전 무엇을 보고 오면 좋을지, 다녀와서는 뭘 정리하면 좋을지,
일일이 피드백 주시고 챙겨주시며
빡빡한 스케줄에 길 잃지 않게 길잡이가 되어주셔서
우리 갱스터들과 이렇게 한달을 잘 마무리할 수 있었던 것 같습니다
힘들지만 배움이 즐거웠던 10월은 갱보스와 우리 갱스터들의 선물이었습니다
감사하고 또 사랑합니다🩵
