성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 87조 문차]

▶ 아파트명 : 래미안옥수리버젠 (2012년, 1,511세대)

▶ 위치 : 3호선 금호역 도보 6분, 옥수역 8분

▶ 입지평가

1. 직장B : 성동구 사업체수 41,406개 / 종사자수 178,243명
2. 교통S : 강남 30분, 여의도 40분, 시청 25분
3. 학군B : 옥정중(78.9%/특목고 7명)무학중(80.6%/특목고 9명), 광희중(85.5%/특목고 3명)
4. 공급S : 23년 이후 입주 아파트 없음

▶ 수익률분석 (10년내 투자 타이밍)

현 시세 : (매매 26개/전세 없음) 59타입 매매 14.3억 / 전세 6.7억 (전세가율 46.8%)

10년 내 고점 매입 시 : 21년 10월 16층 매매 17.5억 / 전세 7.5억 (전세가율 42.8%)

10년 내 저점 매입 시 : 13년 3월 6층 매매 2.7억 / 전세 3.5억

*고점 매입 시 수익률 : -28%

*저점 매입 시 수익률 : 1,450%

▶ 현장사진

폭설이 내린 12월 25일 오전에 방문하였습니다. 단지 내에는 염화칼슘을 뿌리고 잘 정비하여 걷거나 차량이 이동하는 것에 불편함이 없도록 잘 관리되고 있었습니다. 10년이 넘어가는 연차임에도 불구하고 전반적으로 단지 관리가 잘되고 있었으며 '짱짱하다'는 것이 어떤 느낌인지 해당 단지를 통해 느낄 수 있었습니다.

단지의 상가가 언덕의 단차로 인해 굉장히 높게 지어져있는데 이게 오히려 성처럼 느껴져서 부자들이 모여사는 단지의 느낌을 주었습니다.

뒤에 1,900세대, 4년 뒤에 지어진 옥수파크힐스 대비해서도 쳐지는 느낌이 많이 들지는 않았습니다.

이 두 단지가 옥수/금호를 리딩하는 랜드마크인 이유를 단지 임장을 통해 확실히 느꼈습니다.

휴일임에도 불구하고 단지 앞에 스타벅스에는 자녀들과 함께 공부하러 나오신 부모님들이 꽤 많았고, 단지 안에 걸을때도 젊은 부부, 집 앞에 잠깐 나올때도 흐트러짐이 많지 않는 옷차림의 주민들이 인상깊었습니다.