안녕하세요, 갑북이입니다.
여름처럼 뜨거웠던 한달간의 지투 실전반이 막바지에 이르렀습니다.
10월 한달간 정말 많은 일들이 있었고, 그만큼 저도 성장을 많이 할 수 있었습니다.
그중에서도 인상깊었던 성장의 순간, 10월 복기, 11월 계획을 작성해보았습니다.
전임의 벽을 넘어 투자자로서 성장할 수 있었던 한달
월부에 들어온지 1년이 훌쩍 넘었고, 어느덧 1호기 투자도 진행했지만, 전임은 저에게 있어 넘기 어려운 큰 산과도 같았습니다.
전임은 투자자의 무기와도 같다는 우지공 튜터님의 말씀과 격려가 없었다면, 그 벽을 벽으로 남겨두고 여전히 평소와 같은 한달을 보내지 않았을까 합니다.
전임의 벽을 넘고, 저와 같이 전임에 대한 벽을 느끼고 있을 다른 동료분들을 위해, 처음으로 나눔글을 작성할 기회도 얻을 수 있었습니다.
(10배 성장할 수 있는 전화임장 루틴: https://weolbu.com/s/IJGzb3Yc3u)
이번달의 경험을 통해, 앞으로 투자생활에 있어 만나게 될 어떤 벽도 넘을 수 있다는 자신감을 얻게 되었습니다.
또한, 그 벽을 한번 넘으면 그건 더이상 벽이 아니라 평생을 사용할 수 있는 나의 무기가 되고, 나와 같은 어려움을 겪는 사람들에게 도움이 될 수 있다는 자기 효능감까지 덤으로 얻을 수 있었습니다.
10월 복기(목표 투자: 200시간 / 실행: 227.5시간)
- 원씽: 지방 앞마당을 만드는 프로세스에 대해 제대로 배우고, 투자금별 1등 뽑기 (O)
- 독서: 2권 (챔피언의 마인드 / 원씽) → 2.5권(챔피언의 마인드 / 멘탈의 연금술 / 원씽 50%) (O)
- 강의: 지방투자실전반 (O)
임장
(1) 횟수: 8회 이상 → 10회 (O)
(2) 매물: 30개 이상 → 42개 (O)
→ 평일 임장 2일 포함하여 빠짐없이 봤다.
(3) 전임: 50회 이상 (평일 4회) → 60회 (O)
→ 처음으로 전임의 벽을 넘어봤다.
임보
(1) 분량: 150p 이상 → 126p (X)
→ 기존에 넣는 장표 외에, 추가적으로 BM할 부분들을 신경써봐야겠다. ex) 가설검증
(2) 시세분석: 랜드마크 분석 추가 (O)
(3) 단지분석: 생활권별 상중하 나누고, 타겟 단지는 모두 분석하기 (O)
(4) 결론: 원씽과 동일 (O)
- 투자: 1호기 계약 (10/1 완료) (O)
자산 목표
(1) 비전보드 상 목표자산: 72억
(2) 목표 월 현금흐름: 800만원
- 목표 전세보증금(2년에 6% 상승 가정): 32억
- 전세 보증금 4억, 투자 채수: 8채
11월 계획(목표 투자: 150시간)
- 원씽: 임장지 포함 비규제지역 외의 전체 앞마당에서 내 상황에 맞는 TOP3 뽑기 및 5분위 시세표 작성
- 독서: 2권 (원씽 / 결국 해내는 사람들의 원칙)
- 강의: 서울투자기초반
임장
(1) 횟수: 10회 이상 (분임2 / 단임 4 / 매임 4)
(2) 매물: 40개
(3) 전임: 70회 (평일 5회)
임보
(1) 분량: 120p 이상
(2) 시세지도: 우지공 튜터님 나눔글 참고 https://weolbu.com/s/IK18RUeUlK / 라벨링 손으로 쓰기.
(3) 단지분석: 같은가격 다른 단지 넣기
(4) 결론 (지투 최임 참고)
- 가설검증 넣기(우선순위를 넣기 위한 기준, 보노퐝님 장표 참고)
- 물건 캡처해놓기
- 투자 스트라이크존 그어놓기
- TOP3 리스크 헷지 방법 쓰기
투자
(1) 11월 모의계약서 작성 & 특약 정리
(2) 신용대출 알아보기
자산 목표
(1) 비전보드 상 목표자산: 72억
(2) 목표 월 현금흐름: 800만원
- 목표 전세보증금(2년에 6% 상승 가정): 32억
- 전세 보증금 4억, 투자 채수: 8채
