열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 44조 쥬나뱅뱅] 선배님들의 주옥같은 말씀들이 뇌리 팍 꽂히다! 감사합니다!

우선 양파링 선배님과 주우이 선배님 멋진 강의 감사합니다!

선배님들의 실제 초보자 시절부터 실전 실패/성공 투자 사례를 들으면서 하시는 말씀들을 더욱더 마음에 와닿았습니다. 선배님들의 말씀대로 열반스쿨 강의만 듣는걸로 끝나는게 아니라 배움을 시작으로 행동 옮겨서 실천할 수는 성공한 투자자가 되도록 하겠습니다!

<아파트 수익률 보고서로 좋은 아파트 고르는 법>

<아파트 수익률 보고서 꼭 써야하는 이유>

▶Part1: 아파트 수익률 보고서를 꼭 써야하는 이유

아파트 수익률은 "객관적 기준을 바탕으로 더 좋은 땅과 더 좋은 아파트를 찾고 매수하기 적절한 때인지 스스로 판단할 수 있게 도와주는 과정"

(수익률 분석을 올바르게 하지 않으면 초래하는 결과: 1. 같은 가격으로 덜 좋은 물건 매입 2. 적절하게 매수해야하는 타이밍도 모르고, 투자를 했어도 좋은 물건인지 몰라서 하락장에서나 보합장에서 버틸수 없다

▶Part2: 바로 따라 쓸수 있는 아파트 수익률 보고서

1.아파트 선정

2.위치

3.입지평가

1)직장: (일자리는 사람을 모으는 가장 강력한 힘)

-평가기준: 종사자수:

30만명이상(S등급)

20만명이상(A등급)

10만명 이상(B등급)

10만명 미만(C등급)

*찾는 방법: 국가통계포털: 국내통계->기관별 통계->지방자치단체->해당지역->기본통계->사업체->종사자 규모별 사업체수 및 종사자수

*일자리가 많다는 것은 그지역에 거주하고 싶은 기본적인 수요가 받쳐준다는 의미*

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2)교통:

-평가기준:

주요 업무지구 이동시간(수도권에서는 지하철)

강남 30분이내(S등급)

강남1시간 이내 부도심30분 이내(A등급)

부도심1시간 이내(B등급)

그 외(C등급)

*출퇴근에 소요되는 시간은 삶의 질을 결정

*사람들은 직장 가까운 곳에 거주하고 싶어함

*직장이 있는 지역에 거주할 수 없다면 빨리 갈 수 있는 곳에 거주하는 것이 대안*

교통을 볼때는, 업무중심지(마포마곡,강남,영등포)와 접근성이 좋은 곳을 선택(투자자의 관점에 본인의 직장까지 접근성이 아닌 본인의 집을 사줄 사람의 직장과 접근성이 좋은 곳

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3)학군:

국가수준(중학교) 학업성취도 평가

-평가기준:

95% (S등급)

90% (A등급)

85% (B등급)

그 외 (C등급)

*찾는 방법:

아실 사이트->아파트명 검색->학군정보

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4)환경:

-평가기준:

백화점대형마트(상업시설) 백화점2개이상(S등급)

백화점1개이상(A등급)

대형마트1개(B등급)

없음(C등급)

*환경은 백화점 등 상업시설 같은 곳의 의미는 사람들의 구매력(소비력)을 볼 수 있는 요소

*사람들의 구매력은 소득과 관련되고 소득은 감당할 수 있는 집값 수준과 밀접하다

*대기업에서 지역사람들의 구매력을 조사하고 많은 의사결정을 통해 백화점을 짓는 것을 우리가 레버리지 하는 것

*카카오맵: 반경재기-반경1km범위 설정

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5)공급:

-평가기준:

(공급물량 적정 수요)평가기준: 공급물량(3년간 예정된 공급물량 평균) *적정수요=인구수*0.5%

적정수요 1/2 이하(S등급)

적정수요 이내(A등급)

적정수요 2배이내(B등급)

적정수요 2배 이상(C등급)

*새아파트가 들어오면 기존 집을 매도해서 입주할 사람이 많아진다. (매매물량, 매매가 하락)

*새아파트가 들어오면 실제 입주하지 않는 물량이 전세로 쏟아진다. (전세물량 증가, 전세가 하락)

*공급은 투자자에게 기회이자 리스크*

*대규모 공급은 주변 환경을 변화시키며 지역 위상을 높이는 역할을 하기도 함.*

*호갱노노로 공급물량 확인/부동산 지인으로 수요/입주 확인

배운점: 3강에서 수익률보고서의 중요성과 입지평가의 기준, 분석방법을 더욱더 자세하게 배울 수 있었습니다.

이번주 과제였던 수익률보고서 작성을 직접해보면서 강의의 말씀을 더욱더 잘 기억할 수 있게 되어서 좋았습니다. 입지를 안다는 것은 더 좋은 투자물건을 살수 있는것이라고 말씀해주셨습니다. 앞으로 임장지역을 넓혀서 임장보고서/수익률보고서를 꾸준히 작성하여 나만의 앞마당을 넓혀가도록 하겠습니다 :)

<첫 임장 지역을 선정하고 임장지를 늘리는 방법>

Part1: 초보투자자가 겪게 될 모든 것-실전편

Part2: 초보투자자가 겪게 될 모든 것-성장편

<더 좋은 투자를 위해 반드시 알아야 하는 것>

투자의사 결정:

1)비교평가

2) 투자사례1(수도권)

3) 투자사례2(지방)

주우이님 투자활동:

1) 흔들리지 않는 투자기준 만들기

2) 비교평가하여 저평가 된 물건 찾기

3) 그 물건들 중 1등 아파트 투자하기

배운점:이 강의에서는 주우이님의 실제 초보투자자 시절 첫 임장을 시작으로 앞마당을 동탄->영통->수지->분당 하나하나씩 늘려가셨다고 했습니다. 임장을 통해 지역을 알면 알수록 그 지역의 입지 분석을 잘 할 수 있었고, 아는 지역을 넓혀가면서 더 좋은 비교평가를 할 수 있었다고 했습니다.

결국 투자에 있어서 제일 중요한거는 강의를 수강하는 것도 있지만, 무엇보다 중요한 것은 행동으로 옮기는 거라고 생각합니다. 임장을 부지런히 나가서 내 앞마당을 많이 만들고 아는 지역을 넓혀나가서 철저한 입지분석과 꼼꼼한 비교평가로 "1호기"투자를 2024년에는 꼭 실천해보도록 하겠습니다. (내년에는 아기 출산으로 몸 상태가 어떨지는 좀 걱정이긴 하지만 만삭이 될 때까지 이제 1-2개월의 시간이 남아있기 때문에 그 전에라도 더 부지런히 움직여보도록 하겠습니다!!!

<목표를 이루며 꾸준히 성장할 수 있는 3가지 방법>

1.성장하는 3가지 방법:

-목표(개인) *꼭 정해놓아야한다*

-질문(멘토,선배) *질문기회가 있을 때 질문을 자주하자!*

-관계유지(가족,동료) *관계극복하는 방법*

배운점:

사실 열반스쿨 기초반을 듣기 전 만해도 나에게는 구체적인 목표라는 것이 없었다. 사실 주변 지인친구한테 물어만봐도 그럴것이다. 누가 엄두도 못내는 몇십억 자산을 목표를 꿈꾸겠는가... 근데 정말 신기한게 열반스쿨 강의를 들으면 들을 수록 한번도 그려보지 않았던 내 비전보드(목표)를 그려보고, (비롯 아직 시작선이고 느리더라도) 그 목표를 향해 한걸음 한걸음 걸어가고 있다는 것에 뿌듯함을 느낀다. 말로만 하는 투자가 아니라 진짜 행동으로 실천하여 꼭 첫 투자를 2024년에 실현시켜보겠다.

주우이님이 말씀한대로 ㅎㅎ 질문을 물어보는게 사실 조금 겁나긴하다... 진짜 내가 하는 질문이 너무 상식이하이고 멍청해보이면 어쩌지 하는 소심한 마음에 물어보고 싶은 것도 못 물어보는 경우도 있다. 하지만 주우이님도 투자할 때 많은 조언을 너바나님, 너나위님에게 얻어서 성공한 투자를 할 수 있었듯이 나 또한 생각을 조금 바꿔서 질문의 기회가 온다면 적극적으로 물어볼 수 있도록 할 것이다.

결혼한지 1년도 안되어서 지금 아기를 갖게 되었는데,,, 사실 아기가 태어나기 전에 더 많이 공부하고 임장 다녀야지 하는 조급함이 가득합니다. 아직까지는 남편이 공부하는것도 이해해주고 하지만 사실 애기가 태어나고 나서는 어떻게 가족들과 밸런스를 맞추며 살아갈지 고민 되었는데요. 주우이 선배님 말씀대로 가족들이 본인들 시간을 할애해서 도와주는거에 대해 당연하게 생각하지 말고, 실적을 내면서 동시에 사랑하는 가족들에게 보상을 해주고 고마운 마음을 잘 표현하도록 하겠습니다.

3주차 강의도 역시 알찬 강의 였던거 같습니다. 연말이어서 가족,친구 약속이 많았지만 그래도 강의를 완강하고 숙제까지 마무리 할 수 있어서 기쁩니다. 조금 더 시간적 여유가 생기면 컴퓨터에 정리한 노트는 수기로 써보면서 복습을 통해 기억하도록 하겠습니다. 4주차 강의까지(완강) 화이팅!!!!!!!