안녕하세요 5기있게 서울투자해서 5년안에 은퇴하조 티미드림입니다.

2강은 양파링님께서 동북권 4개의 구에 대해서 강의해주셨는데요.

4개 구에대한 입지분석부터 실제 투자사례까지 설명해 주시면서 서울투자를 할때

어떻게 해야하는지를 잘 설명해 주셔서 배울점이 많았던 강의였습니다.

성동구, 동대문구, 성북구, 광진구 4개구의 특징과 입지분석을 들으면서 아직은 앞마당이

아니기때문에 모든 내용을 소화하기에는 무리가 있었지만, 각 구별로 어떤 점이 기준이 되고

중요하며 향후 어떤 방향으로 발전할지에 대한 큰그림을 알수있어서, 이 4개구를 임장할때

많은 도움이 될것같다는 생각이 들었습니다.

-BM-

# 지역의 연계성

예를들어 동북권 생활권중.

한강부근 생활권에 사는 학생들은

근처 학원가 보다 오히려 강남으로

학원가를 가는경우가 있다.

또한 동북권 백화점보다

지역 연계성이 좋은 압구정의

고급 백화점으로 가는 경우가 많다.

이렇게 서울을 볼때는 하나의 구에 국한되어

지역분석을 하기보다는 25개구를 넓게 보면서

생활권이 확장되는 지역간의 연계성을 생각하면서

지역분석을 하는것이 지역을 파악하는데

큰도움이 될것같다.

#단지분석의 중요성.

단지와 단지를 비교하면서

다른급지와의 비교평가를 할때

매매/전세의 차이 그리고 전고점과 하락률등을

파악하면서

생활권과 비교단지들이 어느정도 수준인지를

가늠해볼수 있으며,

선호도도 알수 있다는 것을 알수있었