안녕하세요,
성장하고 나누며 행복한 투자자가 되고 싶은 로레니입니다 :)
오늘 오렌지하늘 튜터님의 3강 강의를 무려 오프라인으로 듣고 왔습니다!
지난 여름학기 가르침 받았던 오하 튜터님의 오프라인 강의라니
너무 럭키비키한 하루 💚
오렌지하늘 튜터님께서
10.15일 규제 이후의 부동산 시장 상황을 정리해주시고,
현재 투자 가능한 비규제 지역 및 지방에서
투자할 수 있는 사람이 되기 위해
비규제 지역과 지방의 투자 의사결정에 대해 짚어주셨습니다.
10.15일 규제가 나온지도 이제 거의 한 달이 되어가고 있는데요.
서울 수도권 투자를 바라보고 있던 많은 사람들에게
실망과 좌절감을 안겨주었던 10.15일 규제
규제가 나온 이후
이제 서울 투자 못하는 건가…
하면서 손놓고 있는 것이 아니라
적극적으로 내가 할 수 있는 투자를 해나가야 한다는 것
우리가 원하는 순자산 목표와 경제적 자유를 위해
필연적으로 다주택 투자자가 되어야 하는 상황에서
서울 투자를 못한다고 해도 우리에게는 많은 선택지가 있다는 것을 잊으면 안되겠습니다
“비규제 지역에서도 충분히 돈 벌 수 있습니다.”
-오렌지하늘 튜터님 -
비규제 지역 별로 아니야..?
여기까지 투자할 수 있는거야..?
라고 생각할 수 있겠지만
과거에 서울이 쌀 때 성동구 언덕배기 구축 해도 되나요.?
이런 질문들을 했었던 것처럼
지금 사람들이 무시(?)하는 비규제지역에서도
충분히 좋은 수익을 거둘 수 있다는 것을 알려주셨는데요.
그리고 지방은 지금 너~어무 싸다는 것.
튜터님께서 지방 시장은 야구 공(투자기회)이 계속해서 날라오는 시장 같다고 말씀해주신 것이
너무 인상적이었습니다.
울산 올랐어? 그럼 부산. 부산 올랐어? 그럼 대구.
이렇게 계속해서 기회를 주는 지방시장.
정말 기회가 열려있는 시장인 것 같습니다.
✅ 투자 의사결정 원칙
가치 > 가격 > 투자금 > 리스크
비규제 지역에서는 ㄱㅌ과 ㅎㄱ 입지를 중요하게 보면서
우선순위별로 투자의사 결정을 하는 방법을
구체적인 단지 예시를 통해
자세히 배워볼 수 있었구요.
앞으로 비규제 지역에 투자를 해야 하는 상황에서
현재 앞마당과 평소 궁금했던 비규제 지역의 가치와 가격을
한 판에 정리해주셔서
진짜 귀를 쫑긋하고 열심히 들었습니다 ㅎㅎ
거의 지역분석 강의를 이 시간에 압축적으로 들어서
주요 비규제 지역에 대한 이해도가 쑥 올라간 느낌… 😍👍
입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축
보통 서울 안에서 입좋구 vs 입빠신 비교를 할 떄는
입지 좋은 구축이 가치가 더 높기 떄문에 매매가 상승은 더 빠르고 높은 반면,
전세 상승은 연식 좋은 신축이 더 많이 오르기 때문에 전세금 회수 관점에서 더 유리할 수 있다는 것을
많이 배웠는데요.
비규제 지역에서도 이렇게 똑같이 적용이 될까?
비규제 지역은 입지 독점성이 약하기 때문에
연식 가치가 빠지면 전세가 조차도 입지 좋은 구축이 더 높을 수 있다는 점.!!
결국 서울 수도권은 ‘입지’ (교통 입지)가 중요하기 때문에
중장기 보유 관점에서 같은 투자금이라면 입지 좋은 구축을 우선으로 보는 것이 맞고,
하지만 입지 차이가 크지 않다면 신축을 우선으로 볼 수 있다는 것.
24평 투자 vs 33평 투자
역시 입지 차이가 크다면 입지 좋은 24평을 우선으로,
입지 차이가 크지 않다면 (평형대를 넘어설 만큼의 입지차이가 아니라면!)
33평을 우선으로 볼 수 있다는 것을 알려주셨습니다.
✅ 수도권과 지방투자
본인의 투자금과 저축액에 따라
수도권이냐 지방투자냐 우선순위를 나누는 방법에 대해 명확히 알려주셨는데요.
운영 리스크 관점,
기회 관점,
그리고 수도권, 지방 투자시 각각 유의해야할 점에 대해 짚어주셨습니다.
중장기 보유하면서 전세 상승분을 노리거나, 매도하여 시세차익을 얻거나
선택할 수 있어 운영 리스크가 적은 수도권 투자,
단지 보유하여 매도하면서 투자금을 빠르게 불려나갈 수 있는 지방 투자,
결국 사람마다 각자의 상황에 따라 선택할 수 있는 것이고,
어떤 선택을 하던
행동하고 결과를 만들면 돈을 벌 수 있다는 것!!
“정답이 있다는 환상을 버리세요.”
-오렌지하늘 튜터님-
정답이 있는 것이 아니라
본인에게 맞는 선택을 하고, 행동하면 된다는 것을
잊지 말아야 겠습니다.!!
✅ 성공경험 쌓기
튜터님께서는 우리가 고민하고 어려워하는 것에 대해서
성공경험이 없기 때문이다라고 말씀해 주셨는데요.
휴가 쓰고 임장 갈 시간도 없고,
사장님들은 투자자 싫어하고,
내 투자금으로는 안된다고 하고,
이런저런 어려움. 난 투자할 수 있는 걸까?
난 지금 제대로 하고 있는걸까?
이런 의구심이 들 때
“내가 지금 어려운 건 성공경험이 부족해서야.”
이렇게 생각하고 계속 트라이 하다보면
'투자'라는 결과물을 낼 수 있게 되고,
이런 결과들 성공경험들이 쌓이다보면
그 다음부터는 좀 더 수월해지는 시기가 온다고 말씀해주셨습니다.
직장, 가족, 건강, 투자
4개의 공을 저글링하면서
때로는 직장이라는 공의 크기가 커지기도 하고,
때로는 가족이라는 공의 크기가 커지기도 하지만
중요한 것은 공의 개수를 바꾸면 안된다는 것.
어느 하나를 챙기겠다고 투자를 놓게되면
더 힘들게 다시 시작해야한다 것.
"행동은 감정을 따르는 것처럼 보이지만
실제로는 행동과 감정이 같이 간다.
따라서 의지로 직접 통제할 수 있는 행동을 조절한다면
의지에 통제되지 않는 감정도 조절할 수 있다.
마음을 먹는다고 해서 곧바로 감정을 바꿀 수는 없다.
하지만 적어도 행동은 바꿀 수 있다.
행동을 바꾸면 감정도 바뀌기 마련이다. "
- 데일카네기 자기관리론 -
튜터님께서 마지막에 공유해주신
데일카네기의 자기관리론에 나온 문구가 너무나 와닿았습니다.
최근 [놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생]이라는 책으로
줴러미 튜터님과 반독모를 하면서도
비슷한 깨달음을 얻었었는데요.
지금 우리는 내가 통제할 수 있는 행동을 하는 것이 가장 중요한 단계라는 것을 다시 한 번 리마인드 할 수 있었습니다.
마음이 어려워질 때
답도 안나오는 생각으로 자신을 괴롭히기보다는
몸을 움직이고, ‘행동’하는 것
"난 지금 성공경험을 쌓고 있는 중이야.."
이렇게 마음 먹고 행동하겠습니다.
지금 시장에 꼭 필요한 내용으로
알찬 강의 해주신 오렌지하늘 튜터님..!!
감사랑합니다 🧡🧡🧡
<적용점>
☆ 매도자 입장으로 전화임장 해보기 - 시장 분위기 파악 용이
☆ 임장지 검토 방법 - 평균 투자금, 매매전세 물량, 개별단지 시세, 전화임장으로 분위기 확인
☆ 투자 고민 끝내기 위한 행동하기
1) 내 상황 정리 - 매월 자산현황 꼼꼼히 업데이트
2) 투자단지 리스트 - 5순위 시세표, 투자금별 베스트 관리
3) 투자 후보 현장 매물임장
4) 투자 실행!
