안녕하세요, 나울입니다.
오늘은 부산 대구 특강으로 팬이 된… 오렌지하늘 튜터님의 강의를 듣고 왔습니다.
느낀 점 및 적용할 점 위주로 간단하게 후기 작성해보겠습니다!
느낀 점 및 적용할 점
1.시세마다 핀 단지 뽑기
오하 튜터님께서는 억대별로 어떤 단지가 있는지 알아야 감을 잡을 수 있다고 하셨습니다.
이 단지가 싼 지 비싼지 알아보고 싶을 때, 그 단지의 가치만 제대로 알고 있다면
억대별 물건 제일 가성비 좋은 단지 하나만 알아도 자동으로 비교평가가 됩니다.
시세를 꾸준히 알고 억대별 베스트 단지를 뽑아두면
가격 감을 잡고 싼지 비싼지 판단하기가 수월할 것 같다는 생각이 들었습니다.
줴러미 튜터님께서 임보에 억대별 TOP3를 뽑으라는 부분과도 연결되는 것 같아서
인상깊은 부분이었습니다.
적용할 점: 억대별 TOP3 이번 임보부터 넣기
2.투자금에 매몰되지 말고 단지 가치를 1번으로 보기
30평대인지 20평대인지, 구축인지 신축인지보다 우선되는 것은 단지 가치입니다.
그러나 투자금에 매몰되거나 연식에 매몰되어버리면 잘못된 선택을 할 수도 있습니다.
튜터님들과 저의 싱크가 안맞는 부분이 바로 연식과 평형이었는데,
돌이켜보면 항상 제가 연식이나 투자금에 매몰되어서 단지 가치를 제대로 못보고 있었더라구요.
단지 가치를 제대로 파악하지 않고 무조건 저렴하다고 30평대를 골랐다가는,
1호기를 했을 때 처럼 후회하는 시간들을 보낼지도 모릅니다.
좋은 가르침 주신 튜터님 감사합니다.
적용할 점: 입지가 크리티컬하게 차이나는가? →20평대
그렇지 않다면? →30평대
3. 투자금 0억, 지방 갈까요 수도권 갈까요?
이번에 밥잘 튜터님께 투자코칭을 받으면서도 느꼈지만,
정답이 없는 문제같습니다.
지방은 빠른 수익실현을 할 수 있는 대신, 공급에 따른 위험이 있고
수도권의 경우 안정적인 보유를 이어나갈 수 있지만
지방처럼 큰 수익을 기대하기 어렵습니다.
다만 저는 투자 경험을 많이 쌓고 싶어서 지방 투자를 선호하는 편인데,
그만큼 위험성에 대해서 제대로 파악하고 있는 것 같지는 않아서
이번 임보에는 공급파트를 디테일하게 분석해야겠다고 생각했습니다.
한 가지 더 재미있게 들었던 이야기는,
공급이 있는 지역은 후진입해도 된다는 것이었습니다.
공급이 적당하게 있는 지역이 투자할 수 없는 것은 아닌데,
공급이 아예 마른 지역보다 후순위이기에 선 진입할 필요가 전혀 없다고 하셨습니다.
이것은 튜터링데이 때 줴러미 튜터님께서도 해주신 말씀인데
이번 강의에서 또 한번 배울 수 있었습니다.
4. 투자 고민을 끝내는 방법
이번에 전임을 하면서 많이 거절당해서그런지
조금 의기소침해져있었습니다.
다만 줴러미 튜터님, 폴린즈들, 투자 코칭에서
현장에 가서 두드려봐야한다는 말씀을 듣고 조금씩 용기를 내고 있는데요,
오하 튜터님께서는
어렵다고 느끼는 건 성공 경험이 없어서 그렇다.
계속 시도하다보면 골인 할 수 있다. 그 경험을 만드는 것이 중요하다.
라고 말씀해주셨습니다.
이 말씀 잘 BM해서 이번 학기에 꼭 2호기 하겠습니다!
적용할 점: 현금/저축액/보유자산 표 업데이트(리스크 대비 측면),
2호기 투자 시 머리로만 계산하지 말고 편익과 비용을 써 보고 결정,
투자 시기를 더 늦추지 말기. 그 때 할 수 있는 투자를 하는 것이 베스트.
후기 읽어주셔서 감사합니다!
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