서북구 불당동 천안불당지웰더샵 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 104조 Mrs100억]

> 아파트명

서북구 불당동 천안불당지웰더샵

> 위치(지도)

> 입지평가

1.직장 : B등급

천안시 서북구 사업체 수 41,227

종사자 수 193,085

2.교통

강남 : srt 탑승시 1시간 내

지방이라서 천안내 직장은 교통에 대한 문제가 없음

3.학군 : A등급

천안불당중 92.0% / 천안두정중 80.8% / 천안월봉중 79.5%

천안시 내에서 학원 밀집도가 높은 지역임

영어유치원 등 고액 학원도 많음

4.공급 : C등급

향후 3년내 17,746세대의 공급이 예정되어 있음

천안시의 인구 656,583*0.5%=3,282

천안시는 구와 동을 나눠서 판단하기엔 작으므로 전체적으로 분석함

5.환경 : S등급

마트, 백화점 도보 30분

자동차 5분

6.과거시세

> 완공 후부터 가격이 많이 오름

7.수익율 분석

현시세 : 34평 매매 8.15억 전세5.133

10년 내 고점 매입시 : 2021년 7월 매매 9.65억 전세 5.6억

10년 내 저점 매입시 : 2017년 8월 매매 4.55억 전세 3.1억 (최초 역전세 가액은 미적용)

1. 고점 매입시 수익율 (81500-96500)/(96500-56000)*100= -37.03%
2. 저점 매입시 수익율 (81500-45500)/(45500-31000)*100=248.27%

7.현장사진