[월부학교 가을학기 폴인줴럼6ㅏ고 투자하줴! 꿈행이] 학생들 마음을 아는 건 월부뿐♡ 지금 시기 궁금해할꺼 같아서 가져왔어 쎈스 넘친 월부학교 3강 강의 후기(feat. 오하튜터님)

안녕하세요 꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다.

이번 강의는 1015규제 이후 학생들이 가장 궁금해 할 

그리고 알고 싶은 질문 100선 중 top3를 뽑아 강의를 구성하셨나?

싶을 정도로 머릿속에 있었던 의문을 모두 해결해 준 

갓벽 그 잡채 ..☆ 강의였습니다. 

#1 가격

ㄱㄹ가 올라야 ㅂㅊ이 올라요~

지난 8월 남양주시를 임장하며 부사님이 해주신 말씀이 떠올랐습니다

“강동이 오르고 하남,미사가 올라서 미사 사장님들이 이제 거기 차례야~”

하고 기다렸는데 갑자기 규제가 생기며 흐름이 멈췄다고 지금이 싸다는 이야기였어요.

부동산이 사람과 밀접하게 관련된 지라 보는 눈은 다 비슷하고 

자신이 거주하는 구역 이외의 곳으로 이동하기가 쉽지 않은데요.

그러다 보니 인접지역의 경우 

소위 말하는 상급지가 올라야 하급지가 오르는 가격의 흐름을 보입니다.

이러한 사실을 투자에 어떻게 연결시키느냐!

현 서울 시장은 상급지(2~3급지) 중상 생활권이 가격이 많이 오른 비싼 구간이며

하급지(4~5급지) 신축 & 선호도 높은 구축까지도 가격이 올랐지만 

그 아랫단의 단지들은 아직 전고점을 넘지 못한 단지들이 대다수이기에

저환수원리의 저!를 적용시킨다면 아직 바겐세일중인 좋은 단지들 겟하는 일만이 남아있겠구나 

라고 적용해볼 수 있었습니다.

그렇기에 서울을 전체 한판으로 가격을 정리하며 

스스로 가격 감 익히기 수도권 20평대 얼마면 싼거야~

30평대는 이 가격이 평균이구나 하는 감을 쌓아나가는 것이 무엇보다 중요함을 깨달았습니다.

BM 수도권 가격감 꾸준히 익히기

#2 교통과 환경

그래서 비규제 지역 투자 가능한가요?

of course!

어떻게 보면 되는 거예요? 

외곽으로 갈수록 더욱 더 교통이 중요하고, 교통가치가 비슷하다면 환경을 보면 됩니다!

비규제지역에서 단지의 가치는 무엇을 우선으로 보면 되는지 알려주셨는데요.

다행히 오늘 알려주셨던 지역 중 가보지 못한 지역은 단 한 군데라 

단지 예시를 들면서 어떻게 우선순위를 파악하면되는지

헷갈렸던 단지의 가치를 판단하고

그리고 어디까지 투자를 해도 되는가라는 저의 의문이 해소되는 시간이었습니다.

의문 1. 입지 좋은 구축 vs 입지 덜좋은 신축 

예시를 들어준 단지는 

한 지역의 대장 단지인 A단지, 그리고 그 지역이 앞마당이 아니어도 누구나 한번 들어봤을 B단지였는데요.

A단지는 서울에서 조금 더 멀리 떨어진 위치지만

1,4호선을 모두 이용하며 GTX-c 호재가 있는 단지이고

B단지는 서울에 조금 더 가까이 위치해있지만 

신축이고 1호선, 인동선 호재가 있는 단지였습니다.

우선 가치의 순위는 A단지가 교통적 입지가 좋기에 우선이지만

투자금까지 고려서 B단지를 선택할 수 있는 사고의 과정을 알려주셨습니다.

이 부분에서는 줴러미 튜터님이 하급지로 갈 수록 위치가 덜 중요해진다고 

알려주신 부분과 오버랩되면서 가치 판단을 할 때 기준을 잡을 수 있어 좋았습니다.

추가로 전세 비교 그래프에서는 입지의 차이가 난다면 

신축의 전세상승분도 구축에 안될 수 도 있다는 부분을 새로 알게 되면서

모든 단지를 일괄적으로 적용할 수 없고 

어떤 선택을 했을 때 나타는 결과에 대해 배울 수 있었습니다.

의문 2. 덜 좋은 생활권 84 vs 좋은 생활권 59 

예시를 들어준 단지는 

한 지역의 선호 생활권 구축 C단지의 59, 두번째 선호 생활권의 D단지였는데요.

지난 달 임보에서 가장 많이 했던 비교평가였던터라 

너무 반가운 주제였습니다.

비교평가를 하면서 어떤건 84를 선택하고 어떤 건 59를 선택하면서

제가 왜 이런 선택을 했을까 스스로 어떤 명확한 기준을 세웠던 건 아니어서 

정리가 안되는 느낌이었습니다.

압도적인 가치차이가 아니라면 10평의 가격 차이는 이길 수 없어요

강의 중 이 말을 들으니 제가 왜 어떤건 84를 선택했고

어떤 건 59를 선택했는지 그 시야가 명확해지는 느낌을 받았습니다.

BM 가치를 평가하면서 투자할 수 있는 선을 정하자

#3 수도권 vs 지방

내년 갈아타기를 준비하고 있는 저의 경우

투자금 수준이 크지 않기에 서울로 들어가긴 어렵고

수도권 하급지를 우선적으로 보고있었고

현재 월부에서 가장 핫한 부산도 생각하고 있었습니다

그래서 매달 만나는 튜터님마다 질문기회가 있을 때 마다 이 투자금으로 어디가 나을까요?

라는 질문을 달고 살았는데요 ..^^;;

투자는 정답이 있는 게 아니라 선택이 있는 것 

내가 감당한다고 다짐하고 들어감 

핵심은 어떤 단지를 보고 있는지?!

제가 했던 질문이 참 무의미했다는 것을 깨닫게 해주는 내용이었습니다.

여기서 고려해야할 것은 

수도권 시장의 경우 한판으로 흘러가기에 현재 같은 투자금으로 

흘러간 시간 뒤에 더 후순위로 넘어갈 수 있기에 수도권을 우선순위를 두되

각자의 상황에 맞춰 따라올 수 있는 결과를 

4분면에 기재해서 

머.리.로.만 생각하지 말고

글.로서 정리해보며 나올 수 있는 결과를 눈으로 보고 스스로 결정해야한 다는 것을 배우고 나니

제가 지금부터 갈 길이 더욱 선명해졌습니다.

#BM 수도권 투자한 경우, 지방투자한 경우 4분면 그려서 나올 수 있는 결과 글로 써보기!

이번 강의는 진짜 제가 궁금했던 모든 것이 다 해소되는 명강의였습니다.

오프라인 강의에 참석해서 고도의 집중력으로 강의를 수강하고

휘발되기 전에 강의후기로 남길 수 있어 너무 행복하고 좋았습니다.

긴 시간 좋은 강의 오하튜터님 감사합니다!