시세 #27 울산남구 [월부학교 7ㅏ을엔 Fall in LOVE용맘 성공루틴]

울산남구 시세

💡지역 정리 / 리스크

- 옥동: 매매가 약 상승, 전세가 보합세 (전세 물량이 없음…!!!!)

- 신정동: 9월 전고점을 찍고 10월 숨고르기? 아직 미반영?

호가상은 등락이 심하게 보이지만 실거래 대비로는 큰 변동이 없다.

문수로2차아이파크1단지가 전월대비 1.2억 올랐지만 실거래 대비 호가가 너무 뛴걸로 보인다.

하지만 오르고 있다는 사실은 분명 해 보인다. 현대홈타운의 경우 매물량이 적어 실거래가

대비 호가가 야망 or 급해서 너무 낮은 물건이다. 실제로는 가격 변화가 크지 않다.

올해 12월 입주인 문수로아테라의 전세 물량은 64개가 남았고 그 주변은 전세가 거의 없다

- 야음동: 투자로 접근 가능한 단지들 호가가 약 상승, 그외 보합세, 전세가는 보합세이다

- 삼산: 매매가 보합~약하락, 전세 물량이 없다

- 달동: 매매 보합세, 전세 물량이 없다..

- 무거,두왕,선암: 전월 시세를 안땄네.. 다만 9월 대비 매매,전세 모두 보합세

💡내 생각

울산 최근 매매가 상승은 주춤 한듯 하지만 옥동,신정동 좋아하는 단지들은

호가를 올리고 있다. 현재 울산은 싸다는 느낌은 아니다. 확실히 공급이 없다보니

전세물량이 정말 없고 매매가도 계속 밀려 올라가는 느낌을 받는다.

투자금별로 뽑아 보았을 때 부산을 더 우선으로 보는게 좋겠다

전수조사

투자금 1억이내, 2억이내