안녕하세요.
언젠가는 경제적 자유를 얻고
반짝 거리는 윤슬을 매일 보며
노후를 보내고 싶은 바다 윤슬입니다.
한 달 동안 내집마련반기초반을 수강하면서
3주 내내 오프강의에 초대해 주신 것도 감사한데
강사와의 만남까지 기회를 주셔서
너무 너무 감사합니다.
월부 사옥은 정말 낮에 봐도 밤에 봐도 언제나 반짝반짝 합니다~❤️
오늘 강사와의 만남은 저녁 7시부터 10시까지 알찬 구성으로 진행되었습니다.
정말 시간이 어떻게 흘러 갔는지 모르겠어요~~^^
도착하면 입구에서 에너자이져 클로이님이 이름표를 나눠주십니다.
입구부터 클로이님의 폭발적인 에너지 듬뿍 받고 룸으로 입장할 수 있어요! ㅋㅋ
4개의 룸에 10명씩 이름표를 붙이고 입장합니다.
제가 배정받은 방은 ‘복’ 이었는데 저희 조는 못오신 분이 계셔서
질문을 조금 더 많이 할 수 있었습니다~^^
오늘 같은 룸에서 함께 한
엔드님, 나라무님, 겨울지나님, 머니플로우님, 복많님, 공대부자형님
그리고 내마기에서 너무나 감사했던 우리 조원 해바라기님~ ❤️
좋은 시간 함께 할 수 있어서 반갑고 감사했습니다~^^
어느 튜터님이 오실지 진짜 너무나 떨리는 신나는 시간이었습니다~^^
오늘은
이번 강의에서 너무나 좋은 인사이트를 주신 코크드림님❤️
놀이터와 조장튜터링에서 뽀족한 눈을 가질 수 있게 많은 것을 알려주신 빈쓰튜터님❤️
그리고 지난달 돈독모에서도 좋은 얘기 많이 해주셨던 프메퍼튜터님❤️
처음 만났지만 칼럼으로 만나와서 낯설지 않았던 김다랭s튜터님❤️
이었습니다.
총 네 분의 튜터님 중 저희 룸에는
뚜두~~~~웅!!✨
프메퍼 튜터님과 김다랭 튜터님이었습니다!!! 🤩
각 튜터님별로 1시간씩의 질문 시간이 주어지고
마무리고 사진 촬영도 진행되었습니다.
좋은 말씀과 인사이트 주셔서 너무 감사합니다!!
✅ 소액일 경우 비규제 외곽이냐, 지방이냐
단순히 지방이 싸다고 해서 가면 안된다. 보유의 관점으로 봐야 한다.
지방은 공급에 특히 취약하기 때문에 가능하면 공급이 적은 지역부터 보는 걸 추천한다.
지방도 지금 좋아서 그 정도이지 신고가 찍은 곳도 많아지고 있다. 지방이라고 언제까지 기다려주지 않는다.
n억이로 지방가면 더 좋은 자산을 살 수 있어서 더 많이 벌 수 있는데 생각이 수도권에 갇혀 있다.
투자금으로 보려고 하지 말고 좋은 자산을 가져야 한다고 생각해라. 이게 본질이다.
지방의 경우 인구 규모를 우선적으로 보고, 그 다음 공급이 진짜 중요하다.
✅ 전세가율의 중요성
전세가율은 현금 창출 흐름에 있어 중요한 요소이다.
지금은 전세가가 낮은 시장이라 눈에 확 안 들어 오지만 21년을 봐라. 그 때가 정답지 이다.
그 때 당시 입지 좋은 곳은 전세가가 눈에 띄게 올라갔다. 이게 현금 흐름을 만들어준다.
✅ 거래 건수
물건이 없으면 거래 건수가 없는 거고, 물건의 건수는 시장의 상황에 따라 다르다.
거래 건수를 우선 순위로 두지 마라.
✅갈아타기
갈아타기의 핵심은 내가 이거 팔고 뭐 살 수 있느냐 이다. 이걸 팔아서 어떤 걸 살 수 있는 지가 명확하면 해도 된다.
손절 해야 하는 상황이라면 손절 금액이 나의 연간 저축 금액 클 경우는 손절하지 않는다.
욕심 부리지 않고 100% 정도의 수익이 났으면 갈아탈 단지가 조금은 못나 보여도 적당히 매도하고 갈아타라.
그렇게 강남으로 한 스텝씩 가까워 지면 된다.
✅ 상승장에서의 매수
가격이 급하게 오른건 안하는게 맞다고 본다. 하지만 올랐음에도 불구하고 입지가 좋고 거주할 수 있다면 사도 된다.
서울의 위상은 더 커질 것이다. 서울에 대한 인식 자체가 바뀌고 있기 때문에 외곽에 살 이유가 없다면 돈을 더 주더라도 수도권으로 들어오는 게 맞다.
✅ 비교평가
비교군이 잘못되면 잘못된 선택을 할 수 밖에 없다. 지역을 최대한 많이 보고 투자해라.
그래도 후회는 남는다. 후회한만큼 성장했다고 생각하면 된다.
싼 단지라고 하면 전고점을 아직 넘지 않은 단지들은 싸다고 봐도 된다.
✅ 오래 버틸 수 있는 팁
최근 투자가 3년만에 하는 투자였다. 그 동안 환경에서 알려주고 간접 경험을 쌓으면서 오래 버틸 수 있었다.
한 두개 투자 했다고 끝내는 게 아니라 그 다음 물건을 찾아나갈 수 있을 지를 찾아야 한다.
오래 하는 건 꼭 매달 앞마당을 만들라는 건 아니다. 지치지 않게 꾸준히 할 수 있는 범위를 해라.
지역을 한정하지 말고 싸다는 게 보일 때 까지 지루할 수 있찌만 나의 TOP5가 어디인지 계속해서 찾아 나가라.
녹번JR이 지금은 별로라고 생각하지만 5년 뒤에는 그거라고 갖고 있을걸 그랬다. 라고 생각할 수 있다.
지금은 하급지에서라도 내집마련 할 수 있는 거면 무조건 하는 게 맞다.
(꼭 메모해 놨다가 5년 뒤에 꺼내 보세요!! _프메퍼^^)
✨ 오늘 기억할 점
생각의 시야를 넓혀서 생각하자!
언제나 투자의 본질을 기억하면서, 나만의 투자 방향성에 기준을 잡고 한발 한발 나아가자.
그렇게만 하면 2호기, 3호기, 경제적 자유까지 언젠가는 도착한다!
