안녕하세요~!!
백년해로!(百年偕老)
함께 나이 들어가며 성장할
자산을 찾고 있는 해로입니다!
권유디 멘토님의
실전반 첫 시작을 알리는 1강 강의를 듣고
수강 후기를 남겨봅니다~!
지금껏 기초반만 수강 해오다가
처음으로 듣게 된 열반실전반이라서
기대도 정말 많이 된 반면에 내가 잘 따라갈 수 있을지
사실 걱정도 많이 했었는데요..!
항상 부드럽고 따뜻하게 말씀 해주시면서도
명확하게 메세지를 전달해주시는 권유디 멘토님의 강의 답게
이번 강의에서도 많은 배움과 깨달음을 얻을 수 있었고
앞으로 남아있는 강의들에 대한 기대를
더욱 품을 수 있었던 1강이었던 것 같습니다.
멘토님의 이번 1강에서는
‘지금 현재 부동산 시장과 투자 타이밍'
에 대해서 강의 해주셨는데요.
이번 강의에서 인상 깊었던 점들과
바로 적용해보고 싶은 점들은
아래와 같습니다.
‘나에게 인상깊었던 점’
#투자는 그 자체로 목표가 아니다.
→ 규제로 인해 당장 투자가 어려워졌다고
그 문제에만 초점을 맞춰서는 안 된다.
경제적 자유를 이루는 것이 목표라면,
목표를 향해 나아가는 과정에서 생기는 문제는
'어떻게 하면 해결할 수 있을까?'를 고민하다 보면
해결 방안을 찾을 수 있게 된다.
▶ 당장 투자를 못하더라도 포기해선 안되고
매일 하던 루틴을 하면서 준비를 하다보면
기회가 언젠가는 찾아올 것이고,
그 기회를 대비해서 준비하고 있어야 한다.
궁극적인 목표를 잊지 말고 지금 닥친 현실에서 최선의 판단을 하자
#시장이 식었을 때의 문제는 '가격'이 아니라 '거래 절벽'이다.
→ 선호도가 떨어지는 생활권의 300세대 이하 단지,
주상복합 단지는 시장이 안좋을 때
거래가 어려울 수 있음을 잊자 말자
▶ 항상 폭락장에서의 환금성을 염두하자!
내가 팔고 싶을 때 팔 수 있는 단지를 사는 것이 중요하다
※ 단, 300세대 미만이라도 주변 단지랑 섞여 있어서
위화감이 없는 단지라면 고려해 볼 수는 있다
#어둠이 가장 깊어지면 아침이 밝아온다.
→ 성공은 선불이라는 점을 잊지 말자
아무것도 지불하지 않으면 버틸 수 없고, 바뀌지 않는다.
고요하고 무난한 과정은 결코 나를 변화시킬 수 없다는 사실을 명심하자.
▶ 고통을 견디고, 끝내 원하는 것을 손에 넣자.
‘적용해보고 싶은점’
#네이버 DSR 계산기 & 은행을 통해 대출 가능금액 점검해보기!
→ 실제 받을 수 있는 대출 금액을 구체적으로 점검해보자!
1) 네이버 DSR 계산기
▶ 스트레스DSR 3단계적용 (주기형)
2) 시중 은행에서 직접 상담 받기
▶ 회사 점심 시간 이용해서 차주까지 상담 받고 오기!
※ 주담대 대출 금액 기준 ※
: 대출금 < 최근 전세 실거래가 + 1억 + 2년 저축액
*1억은 전/월세 물량 소멸로 인한 2년간의 전세금 상승 예상분
#월세 낀 매물도 상세하게 살펴보기!
→ 비규제 지역에서는 월세낀 매물 중 만기가 얼마 남지 않은 물건을 살펴본다!
만기 일자가 많이 남은 매물을 매수할 경우에는
세입자에게 혹시 이사 생각해 줄 수 있는지 적극적으로 물어본다.
최대 복비까지 전액 지원해주는 것을 딜을 해서 세입자를 보낼 수도 있다
#매도 시에는 저승사자 부동산 사장님 찾기!
→ 나의 매도를 열렬하게 도와줄 수 있는 부사님을 찾아서
시간과 노력을 레버리지 해보자!
*부사님 찾는 법
1) 전화 통화 시 매우 적극적인 성향
2) 네이버부동산에 등록된 매물이 많지 않을 것
▶ 많은 부동산에 광고를 하는 것도 좋지만,
일에 오너십을 가지고 적극적으로 임하는
부동산 사장님과 주기적으로 소통하자!
감사합니다.
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