거듭되는 규제로 인하여 의욕도 사라지고 자신도 없어지는 시점에
다시 마음을 고쳐먹고 시작한 실전반 첫 강의,
너무나 위로가 되고 의지도 생기는 강의였습니다.
현재 닥친 문제에 초점을 맞추지 말고 가야 할 목표, 경제적 자유에 포커스를 맞추라는 권유디님의 말씀이 큰 응원으로 다가왔습니다.
현재 수도권 시장
- 수도권 시장은 현재 규제로 주춤한 상태이고 규제는 또 하나의 기회임을 기억해야 한다.
- 지금 이 시점에서 전고점 아래 중 가장 좋은 것에 투자하고
- 내년 초가 되기 전, 대출 규제 완화 이전에 매수를 해야 경쟁자가 적은 상태에서 거래할 수 있다.
저환수 원리
- 절대적 저평가 범위(전고점 아래)에 들어왔으면 가장 좋은 단지를 선택(상대적 저평가)해야 한다.
- 환금성 : 하락장에서 포트폴리오를 재구성 할 수 있도록 매도가 되는 것이 중요하다. = 주변 비슷한 단지와 가격이 같이 움직이는 단지여야 한다.
- 지금은 사람들이 부동산을 거주의 개념보다는 투자재로 생각하기 때문에 상승 하락의 기간이 짧아지고 있다. 특히 선호도 높은 아파트에서 사람들의 욕망을 볼 수 있다.
- 리스크 : 전세 승계, 주인 전세, 만기 조금 남은 월세, 전세 대기자와 동시 매매 전세 계약 , 만약 모두 안된다면 매도자에게 세입자와 전세 계약을 협조 받는다.(계약서에 특약 작성 : 전세입자가 매도인과 전세계 약 진행을 원하는 경우 매도인은 적극 협조한다.)
이번 강의에서는 현재 수도권 시장과 저환수원리의 의미를 다시금 살펴보았습니다.
지금은 반드시 투자해야 하는 시기이고
절대적 저평가 범위에 있는 단지들을 잘 확인하고
내 투자금에 맞는 단지 중에서 가장 좋은 단지, 조건 좋은 단지를 골라 꼭 투자하도록 하겠습니다.
그동안은 리스크가 두려워 주저했다면
적극적으로 리스크를 헷지할 수 있는 방법을 찾아 조율해야겠다 다짐합니다.
아직 늦지 않았습니다. 용기를 내어 다시 도전해 보겠습니다.
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