비과세 관련 질문드려요!

안녕하세요 체리비누님~ 비과세를 위해 3주택(분양권 포함)의 매매 순서 관련 고민이시군요! 1번 주택은 매매(양도) 하신 상태이신거죠? 그 전제라면 결론부터 말씀드리면, 3번 양도일이 2번의 양도일보다 앞서도록 계약 및 잔금을 진행하신다면 이후에 2번 주택 양도시 비과세가 가능하실 것 같습니다. 그리고 추가로 2번 주택의 경우 비과세 요건으로 아래 충족여부 체크해보시면 좋겠습니다. - 보유 2년, - 조정대상지역일 경우 당시에 거주요건이 적용된다면 실거주요건(2년) 충족 필요, - 양도시점에 다른 주택, 분양권이 없는 상태여야 함 - 양도가액 12억 초과여부(초과부분 과세, 12억원 이하 전액 비과세) 추가로 궁금하신 사항 있으시면 대댓 달아주세요:)

안녕하세요 체리비누님, 종전주택 매수 후 1년 후 2번 주택을 매수한 뒤 3년 내 1번 주택을 매도하면 일시적 1가구 2주택으로 비과세를 받을 수 있는데요! 말씀하신 시세차익이 많이 난 2번 주택 매수 후 1년이 지난 시점에서 3번 주택을 매수했고 2번 주택을 3년 내 매도하는 것이 맞다면 비과세 조건에 해당되는 것으로 알고 있습니다 다만, 이런 부분은 개인의 상황과 규제 상황에서 매수했다면 실거주 요건이 있을 수 있어 부동산 전문 세무사를 통해 크로스체크를 하는 것이 가장 안전합니다 저는 네이버엑스퍼트에 세무상담 서비스를 자주 이용하는데 정확한 매수 시점과 매도 예상 일정 관련 세무상담을 꼭 받아보시기 바랍니다!

안녕하세요 체리비누님! 양도세의 경우, 양도시점의 체리님의 주택수에 따라 결정되기에 1,3번을 파시면 2번만 남아 1주택자가 되시는 것으로 보입니다. 해당지역의 여건(조정대상지역)에 따라 매도하시면 될 것으로 보입니다 :)