안녕하세요
재테크 기초반 듣고 있는 수강생입니다
오늘 3주차 강의의 오피스텔 관련된 부분을 듣고 답답한 마음에 다른분들의 조언을 구하고자 글을 남겨봅니다
아파트 2021년 매수 현재거주중
현시세 11억
입지 - 경기도 화성시 동탄2 시범단지 동탄역 도보 20분
오피스텔 2023년 분양권 매수
분양가 10억 현시세 8억4천(마피1.6억)
26년3월 분양 예정(25평형)
입지 - 경기도 화성시 동탄역 도보 10분
(현재 상황)
- 오피스텔을 마피로 매매하고 현재 거주중인 집을 지키고 싶지만 오피스텔 계약금1억을 뺀 나머지 6천의 현금이 있어야 오피스텔을 매도 할 수 있는데 융통할 자금이 없음
오피스텔 분양시 분양가를 10%할인 된 금액으로 분양받은 분양자들이 있음.
첫번째 질문
오프스텔과 현재 거주중인 집 모두 매매하고 현금4억으로 새로운 아파트를 매수하여 거주한다
일단 26년 3월 오피스텔에 입주하여 2~3년정도 보유하여 원금 손실을 만회하여 매도 후 새로운 아파트를 매수한다
2~3년 후에는 아파트와 더 많은 갭이 생길거같지만 현재 저평가된 아파트를 볼 수 있는 능력도 없고 눈앞에 놓인 1.6억의 원금손실에 대한 아쉬움 또한 내려놓지 못하고 있는 상황입니다. 1번2번 방법 중 어느 선택을 해야할지 고민입니다.
두번째 질문
오피스텔을 분양받아 입주시 주거용 혹은 사무용 중 어느쪽이 나중에 매매 할때 더 나을까요?
많은 답변 부탁드립니다
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요 체리비누님 오피스텔분양권은 입주 목적으로 매수하신걸까요? 현재 체리비누님의 수입이나 저축가능금액 거주상황 등 알수가 없어 위의 내용만으로 말씀드리기 어려워보입니다ㅠㅠ 매도 후 더 좋은 자산으로 갈아타고 싶어 질문을 하신거로 생각되는데요 당장의 원금손실이 발생하고, 갈아탈집에 대해 알아보지 않은 상황이라면 무작정 매도하시는 것 보다는 1.거주중인 집 매도 후 갈아탈 수 있는 물건 2. 거주중인집과 오피스텔 매도 후 갈아탈 수 있는 물건 두가지 경우에 대해 알아보고 유리한 방향으로 결정할 것 같아요. 당장에 실행할 실력이 부족하시다면 다음달 오픈 예정인 열반기초강의를, 체리비누님의 정확한 상황을 통해 강사님들의 조언을 얻고 싶다면 투자코칭을 추천드립니다!! 너무 급하게 생각하지 마시고 차근차근 상황 정리하면서 지금 내가 할 수 있는 것을 해 나가며 좋은 자산으로 갈아타실 준비 잘 하시길 응원드립니다^^
안녕하세요 체리비누님~
아파트와 오피스텔 관련 질문을 주셨는데, 분양가와 현시세를 제외한 정보가 없어서 답변이 어렵습니다.
종자돈은 얼마셨고, 대출금은 얼마나 남으셨는지, 월소득과 저축가능액 정도를 알아야 다음 계획을 세우실 수 있을 것 같습니다.
첫번째 질문을 보면 현 아파트와 오피스텔을 모두 매도하면 4억의 현금이 준비되는데,
소득과 대출가능금액을 파악하셔야 선택 가능한 아파트 단지 후보군이 나올 것 같습니다.
제한된 정보가 많아서 정확한 답변은 어렵지만, 현재 6천만원이 부족하셔서 오피스텔을 매도하시기엔 어려움이 있으신 것 같습니다..
26년 3월 분양예정이면 시간이 많이 남지 않았는데, 월부의 투자코칭을 받아보시는 것이 가장 빠르고 효율적으로 도움을 받으실 수 있을 것 같습니다!!
체리비누님 잘 해결되시기를 응원합니다!
투자코칭 링크 : https://weolbu.com/product/4835
안녕하세요 체리비누님 고민이 많이 되실 것 같습니다ㅠ 말씀하신대로 작지 않은 규모의 자산이고 현재 상황에서 손실을 많이 보는 만큼, 추가로 그 이상의 가치를 지닌 자산에 투자를 할 수 있는 대안이 없다면, 매도를 하는 과정도 쉽지 않고 한다 하더라도 이후의 과정에서도 혼란스러울것 같다는 생각이 듭니다 현재 자산 외에 개인적인 재무 상황과 이후의 로드맵에 대해서 같이 이야기를 듣고 판단할 수 있도록 투자코칭도 함께 받아보시면 어떨까 싶습니다..! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
